Купля/продажа квартиры, какой будет налог? 4 - Декларирование доходов - Все форумы ФНС

# Купля/продажа квартиры, какой будет налог?

espanol , 20 Jul 2011 14:23
Налог с продаж

- 2
- 3
- 4
- 5
- 6

### #46 Alexxxey

Alexxxey

Advanced Member

- Members
- 1120

- Пол: Мужчина

13 October 2011 - 16:54

> Здравствуйте, подскажите какие налоги мне надо будет заплатить. В июле 2011 года продала 7/12 доли квартиры (стоимость всей квартиры составила 1650 тыс. руб., в собственности более 3-х лет). В августе купила квартиру полностью в свою собственность за 2100 тыс. руб. В конце октября - ноябре планирую продать еще одну квартиру по ипотеке за 2100 тыс руб. в этой квартире у меня доля в размере 1\3. в собственности менее трех лет. Заранее спасибо за ответ!

По продаже первой квартиры налога не будет. При продаже второй образуется доход 2100/3 - 1000/3 = 366,6 тыс.руб. С него либо платите налоги, либо используете имущественный вычет по приобретении третьей квартиры за 2100 (если конечно купили не у близких родственников)

### #47 aviator

aviator

Newbie

- Members
- 2

14 October 2011 - 09:36

Здравствуйте форумчане! У меня вопрос о налоге с продажи квартиры; суть такова купили в совместную собственность с женой квартиру по 1/2 в 2010 году за 1450000 т. р, в 2011 после развода, продали за туже сумму, но в договоре на продажу указали суммы после продажи мне 850.000, жене 600.000, я сразу купил себе квартиру за 930.000,сделка продажи и покупки зарегистрирована в один день! Скажите какой налог мне придется платить или стоит воспользоваться вычетом на покупку квартиры,какие дальшейшие действия стоит выполнить? Спасибо!

### #48 Alexxxey

Alexxxey

Advanced Member

- Members
- 1120

- Пол: Мужчина

14 October 2011 - 22:05

> Здравствуйте форумчане! У меня вопрос о налоге с продажи квартиры; суть такова купили в совместную собственность с женой квартиру по 1/2 в 2010 году за 1450000 т. р, в 2011 после развода, продали за туже сумму, но в договоре на продажу указали суммы после продажи мне 850.000, жене 600.000, я сразу купил себе квартиру за 930.000,сделка продажи и покупки зарегистрирована в один день! Скажите какой налог мне придется платить или стоит воспользоваться вычетом на покупку квартиры,какие дальшейшие действия стоит выполнить? Спасибо!

Если Вы еще не воспользовались вычетом по приобретению квартиры, то налога у Вас не будет. 850 (доход) - 1450/2 (расход) -950 (покупка новой квартиры). Декларацию придется представить в срок до 30.04.2011 года.

### #49 Marta B

Marta B

Advanced Member

- Members
- 203

14 October 2011 - 23:13

> Рекомендую нанять квалифицированного бухгалтера или обратиться в специализированную фирму. Ваши затраты будут несравнимо меньше возможной неоправданной налоговой нагрузки и рисков.
> Успеха!

Иосиф, а может быть, вопрос задаёт тот самый нанятый квалифицированный... :)

### #50 Ольчик55

Ольчик55

Newbie

- Members
- 1

15 October 2011 - 01:22

Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста, муж получил в наследство квартиру в 2010г., как правильно декларировать и плать налог с наследства?

### #51 aviator

aviator

Newbie

- Members
- 2

15 October 2011 - 08:41

> > Здравствуйте форумчане! У меня вопрос о налоге с продажи квартиры; суть такова купили в совместную собственность с женой квартиру по 1/2 в 2010 году за 1450000 т. р, в 2011 после развода, продали за туже сумму, но в договоре на продажу указали суммы после продажи мне 850.000, жене 600.000, я сразу купил себе квартиру за 930.000,сделка продажи и покупки зарегистрирована в один день! Скажите какой налог мне придется платить или стоит воспользоваться вычетом на покупку квартиры,какие дальшейшие действия стоит выполнить? Спасибо!

> Если Вы еще не воспользовались вычетом по приобретению квартиры, то налога у Вас не будет. 850 (доход) - 1450/2 (расход) -950 (покупка новой квартиры). Декларацию придется представить в срок до 30.04.2011 года.

Спасибо за ответ!

### #52 Alexxxey

Alexxxey

Advanced Member

- Members
- 1120

- Пол: Мужчина

15 October 2011 - 11:19

> Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста, муж получил в наследство квартиру в 2010г., как правильно декларировать и плать налог с наследства?

Налогов не будет, декларировать не нужно.

### #53 indamix

indamix

Newbie

- Members
- 1

17 October 2011 - 16:31

Здравствуйте!! Скажите какой я буду платить налог при продаже квартиры за 1700000 .По документам я собственник 1/2 доля в квартире по приватизации 1997 года зарегистрирована в БТИ. Другая 1/2 досталась мне после смерти матери в 2006 году и сразу вступил в наследство у нотариуса но не зарегистрировал в юстиции!Должен ли я платить налогза 1/2 по наследству????

### #54 Zzet

Zzet

Newbie

- Members
- 1

17 October 2011 - 17:35

Здравствуйте, помогите пожалуйста консультацией. Буду очень признателен за простой, но подробный ответ. Честно пытался применить прочитанный закон к своей ситуации, но боюсь что мог понять неправильно:(
Я беру ипотечный кредит 360т.р. на покупку дома. Ипотечный - потому что его погасит Пенсионный фонд материнским капиталом.
Этот дом достался продавцу по наследству больше 10 лет назад.
1. Когда я куплю этот дом, какой-то налог продавцу или мне, нужно будет платить?
2. Если купленный дом я продам по этой же цене своему родственнику, кто и какие налоги должен платить в этом случае?
3. Если этот дом я подарю своей жене, какие будут налоги?

### #55 Matvexa

Matvexa

Newbie

- Members
- 4

- Пол: Мужчина
- Город: Москва

17 October 2011 - 21:25

День добрый! Есть маленькая кучка вопросов по поводу вычетов и налогов при покупке и продаже квартиры.
Опишу ситуацию.
1. Мать получает наследство в августе 2011 года, комнату стоимостью 2,5 млн.руб
2. Продаёт эту комнату в 2011 году. Т.Е. в собственности менее 3-х лет.
3. Покупает квартиру стоимостью 3 млн.руб.
4. Передаёт эту квартиру по дарственной в собственность своего сына.
Кто, какой и сколько налогов должен заплатить по данной ситуации.
Вторая ситуация.
Если комнату приняли в 2011 году, продали в 2011, а купили в 2012 году.
Третья ситуация.
Если квартиру приняли в 2011 году, продали в 2012 и купили в 2012 году.
Спасибо огромное за помощь!

### #56 lizasem

lizasem

Newbie

- Members
- 1

17 October 2011 - 22:50

Дорогие форумчане, возник такой вопрос.
Я продаю комнату (досталась мне по дарственной) за 1 700 000 рублей. И тут же (встречка одновременно)покупаю квартиру за 3 650 000 рублей.
Должна ли я буду заплатить налог с суммы выше миллиона, то есть с 700 000 или он гасится встречной покупкой, ведь я не поимела никакой выгоды.
Как это правильно оформить?

### #57 Alexxxey

Alexxxey

Advanced Member

- Members
- 1120

- Пол: Мужчина

18 October 2011 - 21:33

> Здравствуйте!! Скажите какой я буду платить налог при продаже квартиры за 1700000 .По документам я собственник 1/2 доля в квартире по приватизации 1997 года зарегистрирована в БТИ. Другая 1/2 досталась мне после смерти матери в 2006 году и сразу вступил в наследство у нотариуса но не зарегистрировал в юстиции!Должен ли я платить налогза 1/2 по наследству????

Не должны.

### #58 Alexxxey

Alexxxey

Advanced Member

- Members
- 1120

- Пол: Мужчина

18 October 2011 - 21:35

> Здравствуйте, помогите пожалуйста консультацией. Буду очень признателен за простой, но подробный ответ. Честно пытался применить прочитанный закон к своей ситуации, но боюсь что мог понять неправильно:(
> Я беру ипотечный кредит 360т.р. на покупку дома. Ипотечный - потому что его погасит Пенсионный фонд материнским капиталом.
> Этот дом достался продавцу по наследству больше 10 лет назад.
> 1. Когда я куплю этот дом, какой-то налог продавцу или мне, нужно будет платить?
> 2. Если купленный дом я продам по этой же цене своему родственнику, кто и какие налоги должен платить в этом случае?
> 3. Если этот дом я подарю своей жене, какие будут налоги?

1. Никому не нужно.
2. Никто не должен платить.
3. То же никто.

### #59 Alexxxey

Alexxxey

Advanced Member

- Members
- 1120

- Пол: Мужчина

18 October 2011 - 21:39

> День добрый! Есть маленькая кучка вопросов по поводу вычетов и налогов при покупке и продаже квартиры.
> Опишу ситуацию.
> 1. Мать получает наследство в августе 2011 года, комнату стоимостью 2,5 млн.руб
> 2. Продаёт эту комнату в 2011 году. Т.Е. в собственности менее 3-х лет.
> 3. Покупает квартиру стоимостью 3 млн.руб.
> 4. Передаёт эту квартиру по дарственной в собственность своего сына.
> Кто, какой и сколько налогов должен заплатить по данной ситуации.
> Вторая ситуация.
> Если комнату приняли в 2011 году, продали в 2011, а купили в 2012 году.
> Третья ситуация.
> Если квартиру приняли в 2011 году, продали в 2012 и купили в 2012 году.
> Спасибо огромное за помощь!

В первом и третьем случае налога не будет, если воспользуетесь имущественным вычетом на покупку 2,5 - 1 - 2
Во втором случае налог в 2011 году будет (2,5 - 1)*13% = 195 тыс.руб.

### #60 Alexxxey

Alexxxey

Advanced Member

- Members
- 1120

- Пол: Мужчина

18 October 2011 - 21:44

> Дорогие форумчане, возник такой вопрос.
> Я продаю комнату (досталась мне по дарственной) за 1 700 000 рублей. И тут же (встречка одновременно)покупаю квартиру за 3 650 000 рублей.
> Должна ли я буду заплатить налог с суммы выше миллиона, то есть с 700 000 или он гасится встречной покупкой, ведь я не поимела никакой выгоды.
> Как это правильно оформить?

Гасится встречной покупкой, если продажа и покупка в пределах календарного года. Доходы от реализации и вычеты на продажу и на покупку заявляются при подаче декларации до 30 апреля следующего года.

- 2
- 3
- 4
- 5
- 6

####

###

- Политика Конфиденциальности