ЖСК и имущественный налоговый вычет - Форум УФНС России по Краснодарскому краю - Все форумы ФНС

# ЖСК и имущественный налоговый вычет

ElenaKonst , 29 Jul 2012 01:05
жск имущественный налоговый вычет налоговый вычет

### #1 ElenaKonst

ElenaKonst

Newbie

- Members
- 1

29 July 2012 - 01:05

Доброго времени суток! Прошу помочь в следующем вопросе:
Вступили в ЖСК для строительства жилья. При вступлении написано заявление, договор не заключен (нужен или нет? какого характера? точно не купля - продажа, это понятно, тогда что?) При приеме взносов выдают корешок от ПКО. Для имущественного налогового вычета какие документы потребуются?
- Акт приема-передачи (это понятно);
- Документ, подтверждающий полную оплату взносов за имущество (в бух. учете унифицированного нет, может в свободной форме? какие требования к этому документу предъявляет налоговая инспекция?);
- Копия заявления о вступлении в ЖСК с отметкой о принятии (нужно или нет?);
- Протокол о принятии в ЖСК (нужен или нет?);
- Свидетельство о регистрации;
Может что-то еще? Четкого списка документов нет в НК для данного случая, знаю есть письмо, но опять же нет конкретного перечня. Документы для налогового вычета при купле-продажи все понятны, уже сдавала, а вот с ЖСК проблема. Налоговая всегда "творчески" подходит к составу требуемых документов, в случае отсутствия четко прописанного перечня.
Спасибо. С уважением, Елена

### #2 Elena_r23

Elena_r23

Advanced Member

- Редакторы сайтов УФНС России
- 126

- Пол: Женщина

21 August 2012 - 16:23

> Доброго времени суток! Прошу помочь в следующем вопросе:
> Вступили в ЖСК для строительства жилья. При вступлении написано заявление, договор не заключен (нужен или нет? какого характера? точно не купля - продажа, это понятно, тогда что?) При приеме взносов выдают корешок от ПКО. Для имущественного налогового вычета какие документы потребуются?
> - Акт приема-передачи (это понятно);
> - Документ, подтверждающий полную оплату взносов за имущество (в бух. учете унифицированного нет, может в свободной форме? какие требования к этому документу предъявляет налоговая инспекция?);
> - Копия заявления о вступлении в ЖСК с отметкой о принятии (нужно или нет?);
> - Протокол о принятии в ЖСК (нужен или нет?);
> - Свидетельство о регистрации;
> Может что-то еще? Четкого списка документов нет в НК для данного случая, знаю есть письмо, но опять же нет конкретного перечня. Документы для налогового вычета при купле-продажи все понятны, уже сдавала, а вот с ЖСК проблема. Налоговая всегда "творчески" подходит к составу требуемых документов, в случае отсутствия четко прописанного перечня.
> Спасибо. С уважением, Елена

Добрый день!
Для получения вычета Вам необходимо предоставить следующие документы:
- утвержденное решение о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией);
- акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них;
- платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, и другие документы).

С уважением, администратор форума

### #3 DSGURIN

DSGURIN

Newbie

- Members
- 2

22 October 2015 - 11:41

Добрый день!

Я приобрел квартиру по договору ЖСК в 2014 году.

Свидетельства на собственность еще нет.

На руках есть:

1) договор ЖСК;

2) справка о полной выплате пае;

3) акт допуска в квартиру.

Могу ли я получить налоговый вычет через работодателя?

В налоговой говорят, что не могут предоставить вычет из-за того, что нет акта приема передачи квартиры.

Можно ли при отказе использовать информацию ниже:

Пайщик жилищно-строительного кооператива (ЖСК) может претендовать на налоговый вычет только после полной оплаты паевого взноса. Об этом пишет Минфин в своем письме от 23 апреля 2013 года № 03-04-05/4-403. Второе условие – это передача жилья участнику ЖСК.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ: «Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество»

Согласно п.3 ст.220 НК РФ налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

Еще одно письмо Минфина России от 20.12.2012 N 03-04-05/5-1417 говорит, что для приобретения членом кооператива права собственности на жилое или иное помещение должны быть соблюдены два условия — ЖСК должен передать помещение члену кооператива (то есть помещение должно фактически существовать) и член кооператива должен полностью внести паевой взнос. Документом, подтверждающим передачу члену кооператива квартиры, является акт приема-передачи квартиры, оформленный в установленном порядке.

### #4 KAD_23

KAD_23

Advanced Member

- Редакторы сайтов УФНС России
- 59

- Пол: Женщина

02 November 2015 - 14:39

> Добрый день!

> Я приобрел квартиру по договору ЖСК в 2014 году.

> Свидетельства на собственность еще нет.

> На руках есть:

> 1) договор ЖСК;

> 2) справка о полной выплате пае;

> 3) акт допуска в квартиру.

> Могу ли я получить налоговый вычет через работодателя?

> В налоговой говорят, что не могут предоставить вычет из-за того, что нет акта приема передачи квартиры.

> Можно ли при отказе использовать информацию ниже:

> Пайщик жилищно-строительного кооператива (ЖСК) может претендовать на налоговый вычет только после полной оплаты паевого взноса. Об этом пишет Минфин в своем письме от 23 апреля 2013 года № 03-04-05/4-403. Второе условие – это передача жилья участнику ЖСК.

> Согласно п.4 ст.218 ГК РФ: «Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество»

> Согласно п.3 ст.220 НК РФ налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

> Еще одно письмо Минфина России от 20.12.2012 N 03-04-05/5-1417 говорит, что для приобретения членом кооператива права собственности на жилое или иное помещение должны быть соблюдены два условия — ЖСК должен передать помещение члену кооператива (то есть помещение должно фактически существовать) и член кооператива должен полностью внести паевой взнос. Документом, подтверждающим передачу члену кооператива квартиры, является акт приема-передачи квартиры, оформленный в установленном порядке.

Для приобретения членом жилищно-строительного кооператива права собственности на жилое помещение должны быть соблюдены два условия: кооператив должен передать помещение члену кооператива (то есть помещение должно фактически существовать) и член кооператива должен полностью внести паевой взнос.
Документом, подтверждающим передачу члену кооператива квартиры, является акт приема-передачи квартиры, оформленный в установленном порядке.
В соответствии с вышеизложенным, Вы вправе заявить имущественный налоговый вычет начиная с налогового периода 2014 года, представив в налоговый орган по месту учёта декларацию 3-НДФЛ за 2014 год, при условии наличия акта приёма-передачи датированного 2014 годом.

### #5 SvetochkaMa

SvetochkaMa

Member

- Members
- 13

27 January 2016 - 00:32

Кто-нибудь получал имущественный налоговый вычет при покупке квартиры? Поделитесь опытом.

### #6 KAD_23

KAD_23

Advanced Member

- Редакторы сайтов УФНС России
- 59

- Пол: Женщина

27 January 2016 - 12:02

> Кто-нибудь получал имущественный налоговый вычет при покупке квартиры? Поделитесь опытом.

Добрый день!
Для получения имущественного вычета Вам необходимо:
1. Заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ в печатном или электронном виде.
2. Получить в бухгалтерии справку по месту работы о суммах, начисленных за соответствующий год, по форме 2-НДФЛ.
3. Иметь копии документов, подтверждающих право на жилье.
4. Иметь копии документов, подтверждающих расходы.
Форму декларации 3-НДФЛ можно найти и заполнить на сайте ФНС России, а также с помощью сервиса «Личный кабинет налогоплательщика физического лица».
Декларацию на получение вычета по форме 3-НДФЛ Вы можете представить в налоговую инспекцию по месту регистрации. Указанный вычет Вы можете получить у работодателя: из Вашей заработной платы не будет вычитаться НДФЛ. Получение налогового вычета возможно за 3 предыдущие периода. Максимальная сумма расходов по которой может быть предоставлен вычет - 2 млн рублей.

С уважением, модератор форума УФНС России по Краснодарскому краю!

### #7 Линар Самигуллин

Линар Самигуллин

Newbie

- Members
- 2

04 May 2016 - 15:12

Добрый день,

просьба ответить на несколько моих вопросов:

### #8 Линар Самигуллин

Линар Самигуллин

Newbie

- Members
- 2

04 May 2016 - 15:31

Добрый день,

в марте 2014 года заключил договор о паенакоплении для строительства жилья где была указана сумма первоначального пая, в декабре 2015 года дом сдали и я подписал акт-приемки квартиры. Но в собственности она у меня пока не числится.

У меня на руках:

- справка 2НДФЛ за 2014 год с прежнего места работы и такая же справка за 2015 год уже с нового места работы.

- Акт приемки передачи квартиры.

Вопрос у меня в следующем:

- обязательно ли подавать декларацию по месту регистрации, или это можно сделать в любом другом субъекте РФ?

- необходимо ли мне получить и предоставить справку о полной выплате пая (окончательный пай отличается от первоначального, указанного в договоре от 2014г)?

- нужны ли какие то дополнительные документы, для того что бы получить вычет от налоговой, а не от работодателя?

- если в 2014 я заплатил налогов на сумму 206 000 рублей, а в 2015 на сумму 200 000 рублей, могу ли я рассчитывать на единовременную выплату 13% от 2 млн рублей?

Спасибо!

### #9 KAD_23

KAD_23

Advanced Member

- Редакторы сайтов УФНС России
- 59

- Пол: Женщина

10 May 2016 - 09:50

> Добрый день,

> в марте 2014 года заключил договор о паенакоплении для строительства жилья где была указана сумма первоначального пая, в декабре 2015 года дом сдали и я подписал акт-приемки квартиры. Но в собственности она у меня пока не числится.

> У меня на руках:

> - справка 2НДФЛ за 2014 год с прежнего места работы и такая же справка за 2015 год уже с нового места работы.

> - Акт приемки передачи квартиры.

> Вопрос у меня в следующем:

> - обязательно ли подавать декларацию по месту регистрации, или это можно сделать в любом другом субъекте РФ?

> - необходимо ли мне получить и предоставить справку о полной выплате пая (окончательный пай отличается от первоначального, указанного в договоре от 2014г)?

> - нужны ли какие то дополнительные документы, для того что бы получить вычет от налоговой, а не от работодателя?

> - если в 2014 я заплатил налогов на сумму 206 000 рублей, а в 2015 на сумму 200 000 рублей, могу ли я рассчитывать на единовременную выплату 13% от 2 млн рублей?

> Спасибо!

Здравствуйте! Декларация по форме 3-НДФЛ представляется только по месту регистрации физического лица. В случае отсутствия постоянного места регистрации, налоговая декларация может быть представлена в налоговый орган по месту временной регистрации. В связи с отсутствием документов по приобретению квартиры, нет возможности правомерно дать консультацию о получении имущественного вычета. Вы можете обратиться за разъяснениями в налоговый орган по месту жительства с предоставлением документов по приобретению имущества.

С уважением, модератор форума УФНС России по Краснодарскому краю!

###

Форумы УФНС России → Форум УФНС России по г.Москве →

#### Какой налог должен заплатить пенсионер инвалид 2 группы при продаже коммерческой недвижимости?

12 Mar 2016 налог на недвижимость

- 1
- 51

- Inspektor77
- 29 Apr 2016

Форумы УФНС России → Форум УФНС России по Ленинградской области →

#### Налоговый вычет за обучение жены

11 Jan 2016 Налоговый вычет

- 1
- 99

- UFNS_4700
- 04 Apr 2016

Форумы УФНС России → Форум УФНС России по г.Москве →

#### налоговый вычет при купле-продажи квартиры

22 Nov 2015 налог, вычет, налоговый вычет

- 1
- 558

- Inspektor77
- 27 Jan 2016

Форумы УФНС России → Форум УФНС России по Краснодарскому краю →

#### Налоговый вычет на покупку квартиры

17 Aug 2015 налоговый вычет

- 1
- 342

- KAD_23
- 10 Sep 2015

Форумы УФНС России → Форум УФНС России по г.Москве →

#### налоговый вычет при покупке земли ЛПХ

08 Apr 2015 налоговый вычет, земля ЛПХ

- 1
- 1858

- Inspektor77
- 15 Jul 2015

####

###

- Политика Конфиденциальности