Документальное подтверждение уплаты денег при продажи квартиры - Форум УФНС России по Волгоградской области - Все форумы ФНС

Перейти к содержимому

# Документальное подтверждение уплаты денег при продажи квартиры

Автор Horned , 15 Mar 2016 18:27

- Авторизуйтесь для ответа в теме

Сообщений в теме: 3

### #1 Horned

Horned

Member

- Members
- 10 сообщений

Отправлено 15 March 2016 - 18:27

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста: продаю квартиру менее 3 лет лет в собственности. Квартира продается за стоимость не превышающую стоимость ее покупки 2 года назад. Собираюсь воспользоваться налоговым вычетом на сумму расходов связанных с приобретением этой квартиры. Есть один смущающий меня момент. В качестве подтверждающих покупку квартиры документов, имеется договор купли-продажи квартиры содержащий пункт, согласно которому денежные средства за квартиру были уплачены мною полностью до подписания данного договора. Кроме того, в договоре присутствуют все элементы расписки: Ф.И.О. продавцов, покупателя, их паспортные и адресные данные, запись о полученной продавцами сумме денежных средств, подписи, место, дата и т.д.. Нашел Письмо Федеральной налоговой службы от 22 мая 2013 г. NЕД-4-3/9243 "О документальном подтверждении уплаты денежных средств при предоставлении имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц", согласно которому
"Вместе с тем если в текст договора включено положение о том, что на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены полностью, то исполнение обязательств, в том числе факт уплаты денежных средств по договору, также можно считать подтвержденным"
В моем договоре в одном из пунктов прописано буквально следующее "...<такому-то продавцу> Покупатель передает <такую-то сумму> (2 продавца). Оплата произведена Покупателем полностью до подписания настоящего договора"
Прошу пояснить, не возникнет ли у меня проблем с получением налогового вычета на сумму фактических расходов, связанных с приобретением этой квартиры, в случае ее продажи (на момент продажи находящейся в собственности менее трех лет), при предоставлении в инспекцию такого договора купли-продажи содержащего вышеупомянутые сведения? Будет ли такой договор подтверждать факт уплаты денежных средств?

- Наверх

### #2 Pomeshikov

Pomeshikov

Advanced Member

- Редакторы сайтов УФНС России
- 47 сообщений

- Пол: Мужчина

Отправлено 16 March 2016 - 13:56

Применительно к вопросу подтверждения факта уплаты денежных средств физическому лицу отметим, что в соответствии с п. 2 ст. 408 Гражданского кодекса РФ кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Согласно разъяснениям ФНС России (письмо от 22.05.2013 № ЕД-4-3/9243@) при включении в текст договора положения о том, что на момент его подписания расчеты между сторонами произведены полностью, исполнение обязательств, в том числе факт уплаты денежных средств по договору, также можно считать подвержденным.
Таким образом, в случае, если Вы, приобрели квартиру у физического лица, для целей получения имущетвенного налогового вычета по продаже этой квартиры, необходимо наличие документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств (таковыми могут быть выписки из лицевых счетов плательщика; расчетные документы, являющиеся основанием для совершения платежа; справки о совершенных платежах, расписки получателя средств), или включение в договор положения о том, что на момент его подписания расчеты между сторонами произведены полностью.

- Наверх

### #3 Horned

Horned

Member

- Members
- 10 сообщений

Отправлено 17 March 2016 - 08:52

Спасибо за оперативный ответ! Возможно ли сделать 2 уточнения:

1. Как Вы считаете, включение в договор положения о том, что "на момент его подписания расчеты между сторонами произведены полностью" равносильно конкретному положению в моем договоре "Оплата произведена Покупателем полностью до подписания настоящего договора" (с указанием сумм, факта что продавец получил деньги и т.д.). Достаточно ли будет такого договора без расписки для подтверждения факта оплаты?

2. Как я понял такое подтверждение действительно как для возврата налога при покупке квартиры, так и для подтверждения покупки квартиры в случае ее дальнейшей продажи при вычете в размере фактически произведенных документально подтвержденных расходов по приобретению этой квартиры. Т.е. правильно ли я понял, что в обоих этих случаях для налоговой достаточно копии договора содержащего запись о том, что на момент его подписания расчеты между сторонами произведены полностью (или оплата произведена полностью до подписания договора)?

- Наверх

### #4 Pomeshikov

Pomeshikov

Advanced Member

- Редакторы сайтов УФНС России
- 47 сообщений

- Пол: Мужчина

Отправлено 22 March 2016 - 08:49

> Спасибо за оперативный ответ! Возможно ли сделать 2 уточнения:

> 1. Как Вы считаете, включение в договор положения о том, что "на момент его подписания расчеты между сторонами произведены полностью" равносильно конкретному положению в моем договоре "Оплата произведена Покупателем полностью до подписания настоящего договора" (с указанием сумм, факта что продавец получил деньги и т.д.). Достаточно ли будет такого договора без расписки для подтверждения факта оплаты?

> 2. Как я понял такое подтверждение действительно как для возврата налога при покупке квартиры, так и для подтверждения покупки квартиры в случае ее дальнейшей продажи при вычете в размере фактически произведенных документально подтвержденных расходов по приобретению этой квартиры. Т.е. правильно ли я понял, что в обоих этих случаях для налоговой достаточно копии договора содержащего запись о том, что на момент его подписания расчеты между сторонами произведены полностью (или оплата произведена полностью до подписания договора)?

1. Не равнозначно. "На момент его подписания расчеты между сторонами произведены полностью" предполагает наличие дополнительного документа, например расписки, составленной до подписания договора.
2. Да, копии договора содержащего запись о том, что на момент его подписания расчеты между сторонами произведены полностью достаточно.

- Наверх

Обратно в Форум УФНС России по Волгоградской области

#### Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных

Ответить цитируемым сообщениям Очистить

### Войти

- У вас еще нет аккаунта? Зарегистрируйтесь сейчас!
- Имя пользователя:
- Пароль
  Я забыл свой пароль
- Запомнить меня
  Это не рекомендуется для публичных компьютеров
- Войти анонимно
  Не добавлять меня в список активных пользователей
- Политика Конфиденциальности