Налог при продаже недвижимости - Форум УФНС России по Ставропольскому краю - Все форумы ФНС

# Налог при продаже недвижимости

Litovtsevaleksei , 10 Feb 2012 22:14

### #1 Litovtsevaleksei

Litovtsevaleksei

Newbie

- Members
- 2

10 February 2012 - 22:14

Здравствуйте! Мы недавно продали дом за 1500000 р. Дом перешёл к нам по наследству и заявление о принятии наследства мы подали 5 лет назад. Но в наследство вступили и право собственности оформили только год назад. Собственников было трое-в 1/2, 3/8 и 1/8 долях. Соответственно получили 750000р., 562500р. и 187500р. Будет ли сделка облагаться налогом? Ведь согласно ст.218 п.2 ГК РФ. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. А согласно ст.1114 п.1 ГК РФ Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Получается моментом появления у нас права собственности здесь считается дата смерти наследодателя. То есть, при наследовании вообще не имеет смысла дата регистрации этого наследства в Юстиции. Здесь дата будет отсчитываться от даты смерти наследодателя. Или я не прав? И на какие статьи ГК РФ и НК РФ нужно будет опираться если дело дойдёт до суда?

### #2 Marianna_r26

Marianna_r26

Advanced Member

- Редакторы сайтов УФНС России
- 77

- Пол: Женщина
- Город: Ставрополь

19 March 2012 - 16:14

> Здравствуйте! Мы недавно продали дом за 1500000 р. Дом перешёл к нам по наследству и заявление о принятии наследства мы подали 5 лет назад. Но в наследство вступили и право собственности оформили только год назад. Собственников было трое-в 1/2, 3/8 и 1/8 долях. Соответственно получили 750000р., 562500р. и 187500р. Будет ли сделка облагаться налогом? Ведь согласно ст.218 п.2 ГК РФ. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. А согласно ст.1114 п.1 ГК РФ Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Получается моментом появления у нас права собственности здесь считается дата смерти наследодателя. То есть, при наследовании вообще не имеет смысла дата регистрации этого наследства в Юстиции. Здесь дата будет отсчитываться от даты смерти наследодателя. Или я не прав? И на какие статьи ГК РФ и НК РФ нужно будет опираться если дело дойдёт до суда?

В соответсвии с п.17.1 ст.217 Кодекса не подлежат налогообложению НДФЛ доходы, получаемые физ лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, жилых домов и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика 3 года и более.
Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьями 1114 и 1152 ГКРФ установлено, что наследник вступает в право наследования с момента смерти наследодателя не зависимо от даты государственной регистрации.
Учитывая изложенное, имущество находится у Вас в собственности 5 лет и доходы от продажи квартиры не будут подлежать налогообложению НДФЛ.

####

###

- Политика Конфиденциальности