Продаю землю ЛПХ- 13% до 1 млн не облагается? - Форум УФНС России по г.Москве - Все форумы ФНС

# Продаю землю ЛПХ- 13% до 1 млн не облагается?

Ольга5 , 19 Feb 2016 15:49
владение менее 3 лет

### #1 Ольга5

Ольга5

Newbie

- Members
- 1

19 February 2016 - 15:49

При продаже земли ЛПХ (без строений, владею менее 3 лет, документально подтвержденных расходов на приобретение нет)- нужно ли будет уплачивать 13% с ее кадастровой стоимости? Продаю землю за 900 тыс руб.

### #2 Inspektor77

Inspektor77

Advanced Member

- Редакторы сайтов УФНС России
- 124

- Пол: Мужчина

09 March 2016 - 17:15

> При продаже земли ЛПХ (без строений, владею менее 3 лет, документально подтвержденных расходов на приобретение нет)- нужно ли будет уплачивать 13% с ее кадастровой стоимости? Продаю землю за 900 тыс руб.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 208 Налогового кодекса Российской Федерации к доходам от источников в Российской Федерации относятся, в частности, доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации.
Пунктом 3 статьи 210 Кодекса установлено, что для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка 13 процентов, установленная пунктом 1 статьи 224 Кодекса, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных, в частности, на сумму имущественных налоговых вычетов, предусмотренных статьей 220 Кодекса.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса (в редакции Федерального закона от 23.07.2013 № 212-ФЗ) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета при продаже, в частности, имущества, а также доли (долей) в нем.
Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 данной статьи Кодекса, предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, земельных участков или доли (долей) в них, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
В соответствии с пунктом 11 статьи 2 Федерального закона от 29.11.2014 № 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 382-ФЗ), часть вторая Кодекса дополнена статьей 217.1 «Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества», устанавливающей, в частности, порядок определения налоговой базы при продаже недвижимого имущества в зависимости от его кадастровой стоимости.
Согласно пункту 3 статьи 4 Федерального закона № 382-ФЗ положения статьи 217.1 части второй Кодекса (в редакции указанного Федерального закона) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.
Таким образом, в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 1 января 2016 года, положения статьи 217.1 части второй Кодекса (в редакции Федерального закона № 382-ФЗ) не применяются.
Учитывая изложенное, при получении налогоплательщиком дохода от продажи земельного участка, приобретенного им до 1 января 2016 года, налоговая база будет определяться исходя из цены сделки, предусмотренной договором купли-продажи и определенной по соглашению между продавцом и покупателем в соответствии с положениями гражданского законодательства Российской Федерации.

####

###

- Политика Конфиденциальности