вопрос по сдаче квартиры - Форум УФНС России по Воронежской области - Все форумы ФНС

# вопрос по сдаче квартиры

Guest_Guest_xxx_*_* , 23 Mar 2007 11:06

### #1 Guest_Guest_xxx_*_*

Guest_Guest_xxx_*_*

- Guests

23 March 2007 - 11:06

Подскажите, пожалуйста, по след. вопросу
Я сдаю квартиру. Могу я уменьшить налогооблагаемую базу с этих доходов на сумму оплаченных коммунальных услуг и телефона за эту квартиру. Индивидуальным предпринимателем не являюсь.

### #2 Guest_Ревизор_*

Guest_Ревизор_*

- Guests

23 March 2007 - 14:22

Нет, чтобы воспользоваться профессиональным вычетом (в Вашем случае уменьшить налогооблагаемую базу можно только с его помощью) Вам необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.

### #3 mil

mil

Advanced Member

- Редакторы сайтов УФНС России
- 193

03 April 2007 - 09:47

> Подскажите, пожалуйста, по след. вопросу
> Я сдаю квартиру. Могу я уменьшить налогооблагаемую базу с этих доходов на сумму оплаченных коммунальных услуг и телефона за эту квартиру. Индивидуальным предпринимателем не являюсь.

В случаях сдачи квартиры внаем собственник жилого помещения и наниматель являются сторонами договора гражданско-правового характера-договора найма жилого помещения, заключаемого в соответствии с правовыми нормами, изложенными в главе 35 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом право предоставления жилого помещения за плату для проживания в нем предоставлено собственнику жилого помещения.
Подпунктом 2 статьи 221 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено право на получение профессиональных налоговых вычетов для налогоплательщиков, получающих доходы от выполнения работ (оказания услуг) по договорам гражданско-правового характера, в сумме фактически произведенных ими и документально подтвержденных расходов, непосредственно связанных с выполнением этих работ (оказанием услуг).
При этом статьей 38 НК РФ определено, что услугой для целей налогообложения признается деятельность, результаты которой не имеют материального выражения, реализуются и потребляются в процессе осуществления этой деятельности.
Вместе с тем использование собственником жилого помещения своего законного права на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом не может признаваться деятельностью. Следовательно, применение вышеприведенной нормы статьи 221 НК РФ в случаях сдачи жилья внаем неправомерно.
Поскольку в соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, оплата коммунальных услуг, техобслуживания, абонентской платы за телефон, так же как и поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии, является обязанностью собственника квартиры вне зависимости от того, проживает в ней сам владелец или квартира сдается внаем. Следовательно, указанные затраты для любого владельца квартиры являются неизбежными, в связи с чем они не относятся к расходам, непосредственно связанным с получением владельцем квартиры дохода от сдачи внаем принадлежащего ему жилого помещения.
Кроме того, размер платы за наем жилья устанавливается в договоре по соглашению сторон, следовательно, наймодатель имеет возможность учесть свои затраты, связанные с содержанием принадлежащего ему жилого помещения, в назначаемой им плате за его наем, включая стоимость коммунальных услуг, которыми фактически пользуются наниматели.

"Знание - сила"

####

###

- Политика Конфиденциальности