НДФЛ при продаже квартиры менее 3-х лет 3 - Форум УФНС России по Ростовской области - Все форумы ФНС

# НДФЛ при продаже квартиры менее 3-х лет

Allik , 19 Jan 2014 21:43

- 1
- 2
- 3
- 4
- 5

### #31 Анастасия ру

Анастасия ру

Newbie

- Members
- 2

23 April 2014 - 13:16

> > Приветствую участников форума.У меня ситуациа,ах.....Купила кв. за 3,5 млн.руб (но по документам 2,85 млн.руб),причем в черновом варианте (но в договоре купли-продажи об этом ни слова), пришлось отремонтир.кв.прдать через год,в связи с преездом.Продали за 5,45 отремонтированную с мебелью (показать пришлось всю сумму,т.к.у людей была ипотека).ИТОГ налог 5,45-2,85=2,6 млн.руб. 2,6*13%=338тыс.руб.ЧТО ДЕЛАТЬ?Денег таких нет, т.к. сразу же купили др.кв.опять черн.без ремонта

> в чем вопрос? в том что Вы не показали настоящую стоимость квартиры когда покупали? или где деньги взять?

Читая,форум-поняла.что вы владеете темой,поэтому и решила написать в надежде,на подсказку КАКИЕ НОРМЫ ЗАКОНА МОЖНО ИСПОЛЬЗОВАТЬ,ЧТОБЫ УМЕНЬШИТЬ НАЛОГ???Можно ли предоставить тов.чеки на строймат.,т.к.мы улучшали жильё?И я правильно считаю, что 338-260=78 тыс.руб я должна уплатить налог (т.к. 260 т.р. это вычет которым я ещё не воспользовалась)

### #32 Tatiana Malakhova

Tatiana Malakhova

Advanced Member

- Редакторы сайтов УФНС России
- 793

- Пол: Женщина
- Город: Г.Ростов-на-Дону

24 April 2014 - 10:13

> > > Приветствую участников форума.У меня ситуациа,ах.....Купила кв. за 3,5 млн.руб (но по документам 2,85 млн.руб),причем в черновом варианте (но в договоре купли-продажи об этом ни слова), пришлось отремонтир.кв.прдать через год,в связи с преездом.Продали за 5,45 отремонтированную с мебелью (показать пришлось всю сумму,т.к.у людей была ипотека).ИТОГ налог 5,45-2,85=2,6 млн.руб. 2,6*13%=338тыс.руб.ЧТО ДЕЛАТЬ?Денег таких нет, т.к. сразу же купили др.кв.опять черн.без ремонта

> > в чем вопрос? в том что Вы не показали настоящую стоимость квартиры когда покупали? или где деньги взять?

> Читая,форум-поняла.что вы владеете темой,поэтому и решила написать в надежде,на подсказку КАКИЕ НОРМЫ ЗАКОНА МОЖНО ИСПОЛЬЗОВАТЬ,ЧТОБЫ УМЕНЬШИТЬ НАЛОГ???Можно ли предоставить тов.чеки на строймат.,т.к.мы улучшали жильё?И я правильно считаю, что 338-260=78 тыс.руб я должна уплатить налог (т.к. 260 т.р. это вычет которым я ещё не воспользовалась)

Если Вы ранее не получали имущественный вычет в связи с приобретением недвижимого имущества, можно заявить его сейчас и тем самым уменьшить сумму налога подлежащую уплате.

Татьяна Малахова, 8(61)1233
телефон справочной службы УФНС РФ по Ростовской области 255-58-97

### #33 Floreal

Floreal

Newbie

- Members
- 3

- Пол: Женщина

26 April 2014 - 18:53

Tatiana Malakhova
Добрый день
Вопрос такой: квартира в собственности 2 года, продаем в связи с переездом в другой город. Приобретена в ипотеку стоимость 2350 р.
Продажа со сделанным ремонтом и мебелью 2500 р. С этой квартиры получала налоговый вычет взаимозачетом по единой декларации за проданную предыдущую квартиру (та досталось по договору дарения). Налоговый вычет составил порядка 150 тыс.).
1. Каким образом все таки нужно будет заполнять декларацию в 2015 году (2500 - 1000)*13% или все таки разница стоимости покупки и продажи: (2500-2350)*13%. Квартира через банк куплена, все документы, договор купли-продажи, расписки с продавцом все есть (в ипотеку брали около 400 тыс. всего, остальное наличкой продавцу оплачивали). Ипотека загашена, св-во на руках уже без обременения.
2. Будет ли каким то образом влиять, то что был оформлен вычет взаимозачетом по данной квартире уже?
Собственником квартиры являюсь я одна.
Заранее спасибо за ответ!

### #34 Tatiana Malakhova

Tatiana Malakhova

Advanced Member

- Редакторы сайтов УФНС России
- 793

- Пол: Женщина
- Город: Г.Ростов-на-Дону

26 April 2014 - 19:32

> Tatiana Malakhova
> Добрый день
> Вопрос такой: квартира в собственности 2 года, продаем в связи с переездом в другой город. Приобретена в ипотеку стоимость 2350 р.
> Продажа со сделанным ремонтом и мебелью 2500 р. С этой квартиры получала налоговый вычет взаимозачетом по единой декларации за проданную предыдущую квартиру (та досталось по договору дарения). Налоговый вычет составил порядка 150 тыс.).
> 1. Каким образом все таки нужно будет заполнять декларацию в 2015 году (2500 - 1000)*13% или все таки разница стоимости покупки и продажи: (2500-2350)*13%. Квартира через банк куплена, все документы, договор купли-продажи, расписки с продавцом все есть (в ипотеку брали около 400 тыс. всего, остальное наличкой продавцу оплачивали). Ипотека загашена, св-во на руках уже без обременения.
> 2. Будет ли каким то образом влиять, то что был оформлен вычет взаимозачетом по данной квартире уже?
> Собственником квартиры являюсь я одна.
> Заранее спасибо за ответ!

Добрый вечер.
1. Вы можете выбрать вычет сами либо 1000000 р. либо документально подтвержденные расходы.
2. правильно я поняла что Вы начали пользоваться вычетом в связи с приобретением квартиры? если да то какая суммы осталась,110000 руб.?

Татьяна Малахова, 8(61)1233
телефон справочной службы УФНС РФ по Ростовской области 255-58-97

### #35 Floreal

Floreal

Newbie

- Members
- 3

- Пол: Женщина

26 April 2014 - 19:53

> > Tatiana Malakhova
> > Добрый день
> > Вопрос такой: квартира в собственности 2 года, продаем в связи с переездом в другой город. Приобретена в ипотеку стоимость 2350 р.
> > Продажа со сделанным ремонтом и мебелью 2500 р. С этой квартиры получала налоговый вычет взаимозачетом по единой декларации за проданную предыдущую квартиру (та досталось по договору дарения). Налоговый вычет составил порядка 150 тыс.).
> > 1. Каким образом все таки нужно будет заполнять декларацию в 2015 году (2500 - 1000)*13% или все таки разница стоимости покупки и продажи: (2500-2350)*13%. Квартира через банк куплена, все документы, договор купли-продажи, расписки с продавцом все есть (в ипотеку брали около 400 тыс. всего, остальное наличкой продавцу оплачивали). Ипотека загашена, св-во на руках уже без обременения.
> > 2. Будет ли каким то образом влиять, то что был оформлен вычет взаимозачетом по данной квартире уже?
> > Собственником квартиры являюсь я одна.
> > Заранее спасибо за ответ!

> Добрый вечер.
> 1. Вы можете выбрать вычет сами либо 1000000 р. либо документально подтвержденные расходы.
> 2. правильно я поняла что Вы начали пользоваться вычетом в связи с приобретением квартиры? если да то какая суммы осталась,110000 руб.?

А договор купли продажи банковский является подтвержденными расходами? Договор реальный на сумму 2350 р. стоимости квартиры (из них кредитных в ипотеку было 400 тыс.)
Да, я оформила вычет взаимозачетом , т.е. налог за предыдущую квартиру, которая была у меня по договору дарения менее 3-ех лет, мне зачли вычетом с нынешней квартиры. ( по декларации провели 149 500 налога и зачли его вычетом равнозначным).

### #36 Tatiana Malakhova

Tatiana Malakhova

Advanced Member

- Редакторы сайтов УФНС России
- 793

- Пол: Женщина
- Город: Г.Ростов-на-Дону

26 April 2014 - 20:10

> > > Tatiana Malakhova
> > > Добрый день
> > > Вопрос такой: квартира в собственности 2 года, продаем в связи с переездом в другой город. Приобретена в ипотеку стоимость 2350 р.
> > > Продажа со сделанным ремонтом и мебелью 2500 р. С этой квартиры получала налоговый вычет взаимозачетом по единой декларации за проданную предыдущую квартиру (та досталось по договору дарения). Налоговый вычет составил порядка 150 тыс.).
> > > 1. Каким образом все таки нужно будет заполнять декларацию в 2015 году (2500 - 1000)*13% или все таки разница стоимости покупки и продажи: (2500-2350)*13%. Квартира через банк куплена, все документы, договор купли-продажи, расписки с продавцом все есть (в ипотеку брали около 400 тыс. всего, остальное наличкой продавцу оплачивали). Ипотека загашена, св-во на руках уже без обременения.
> > > 2. Будет ли каким то образом влиять, то что был оформлен вычет взаимозачетом по данной квартире уже?
> > > Собственником квартиры являюсь я одна.
> > > Заранее спасибо за ответ!

> > Добрый вечер.
> > 1. Вы можете выбрать вычет сами либо 1000000 р. либо документально подтвержденные расходы.
> > 2. правильно я поняла что Вы начали пользоваться вычетом в связи с приобретением квартиры? если да то какая суммы осталась,110000 руб.?

> А договор купли продажи банковский является подтвержденными расходами? Договор реальный на сумму 2350 р. стоимости квартиры (из них кредитных в ипотеку было 400 тыс.)
> Да, я оформила вычет взаимозачетом , т.е. налог за предыдущую квартиру, которая была у меня по договору дарения менее 3-ех лет, мне зачли вычетом с нынешней квартиры. ( по декларации провели 149 500 налога и зачли его вычетом равнозначным).

расходы на приобретение имущества которые подтверждены документами вы можете зачесть.
значит у вас еще остался вычет, которым можно воспользоваться что бы зачесть налог.

Татьяна Малахова, 8(61)1233
телефон справочной службы УФНС РФ по Ростовской области 255-58-97

### #37 Floreal

Floreal

Newbie

- Members
- 3

- Пол: Женщина

26 April 2014 - 20:15

> > > > Tatiana Malakhova
> > > > Добрый день
> > > > Вопрос такой: квартира в собственности 2 года, продаем в связи с переездом в другой город. Приобретена в ипотеку стоимость 2350 р.
> > > > Продажа со сделанным ремонтом и мебелью 2500 р. С этой квартиры получала налоговый вычет взаимозачетом по единой декларации за проданную предыдущую квартиру (та досталось по договору дарения). Налоговый вычет составил порядка 150 тыс.).
> > > > 1. Каким образом все таки нужно будет заполнять декларацию в 2015 году (2500 - 1000)*13% или все таки разница стоимости покупки и продажи: (2500-2350)*13%. Квартира через банк куплена, все документы, договор купли-продажи, расписки с продавцом все есть (в ипотеку брали около 400 тыс. всего, остальное наличкой продавцу оплачивали). Ипотека загашена, св-во на руках уже без обременения.
> > > > 2. Будет ли каким то образом влиять, то что был оформлен вычет взаимозачетом по данной квартире уже?
> > > > Собственником квартиры являюсь я одна.
> > > > Заранее спасибо за ответ!

> > > Добрый вечер.
> > > 1. Вы можете выбрать вычет сами либо 1000000 р. либо документально подтвержденные расходы.
> > > 2. правильно я поняла что Вы начали пользоваться вычетом в связи с приобретением квартиры? если да то какая суммы осталась,110000 руб.?

> > А договор купли продажи банковский является подтвержденными расходами? Договор реальный на сумму 2350 р. стоимости квартиры (из них кредитных в ипотеку было 400 тыс.)
> > Да, я оформила вычет взаимозачетом , т.е. налог за предыдущую квартиру, которая была у меня по договору дарения менее 3-ех лет, мне зачли вычетом с нынешней квартиры. ( по декларации провели 149 500 налога и зачли его вычетом равнозначным).

> расходы на приобретение имущества которые подтверждены документами вы можете зачесть.
> значит у вас еще остался вычет, которым можно воспользоваться что бы зачесть налог.

Я правильно Вас понимаю, что продавая сейчас квартиру нашу за 2500, я подаю декларацию, с указанием стоиомости покупки 2350 (прикладываю договор банка купли-продажи) и указываю стоимость продажи 2500 (прикладываю договор купли продажи с нашим покупателем). И налог тогда рассчитывается (2500-2350)*13%-19,5 к оплате.?
Все верно?

### #38 Tatiana Malakhova

Tatiana Malakhova

Advanced Member

- Редакторы сайтов УФНС России
- 793

- Пол: Женщина
- Город: Г.Ростов-на-Дону

26 April 2014 - 21:42

> > > > > Tatiana Malakhova
> > > > > Добрый день
> > > > > Вопрос такой: квартира в собственности 2 года, продаем в связи с переездом в другой город. Приобретена в ипотеку стоимость 2350 р.
> > > > > Продажа со сделанным ремонтом и мебелью 2500 р. С этой квартиры получала налоговый вычет взаимозачетом по единой декларации за проданную предыдущую квартиру (та досталось по договору дарения). Налоговый вычет составил порядка 150 тыс.).
> > > > > 1. Каким образом все таки нужно будет заполнять декларацию в 2015 году (2500 - 1000)*13% или все таки разница стоимости покупки и продажи: (2500-2350)*13%. Квартира через банк куплена, все документы, договор купли-продажи, расписки с продавцом все есть (в ипотеку брали около 400 тыс. всего, остальное наличкой продавцу оплачивали). Ипотека загашена, св-во на руках уже без обременения.
> > > > > 2. Будет ли каким то образом влиять, то что был оформлен вычет взаимозачетом по данной квартире уже?
> > > > > Собственником квартиры являюсь я одна.
> > > > > Заранее спасибо за ответ!

> > > > Добрый вечер.
> > > > 1. Вы можете выбрать вычет сами либо 1000000 р. либо документально подтвержденные расходы.
> > > > 2. правильно я поняла что Вы начали пользоваться вычетом в связи с приобретением квартиры? если да то какая суммы осталась,110000 руб.?

> > > А договор купли продажи банковский является подтвержденными расходами? Договор реальный на сумму 2350 р. стоимости квартиры (из них кредитных в ипотеку было 400 тыс.)
> > > Да, я оформила вычет взаимозачетом , т.е. налог за предыдущую квартиру, которая была у меня по договору дарения менее 3-ех лет, мне зачли вычетом с нынешней квартиры. ( по декларации провели 149 500 налога и зачли его вычетом равнозначным).

> > расходы на приобретение имущества которые подтверждены документами вы можете зачесть.
> > значит у вас еще остался вычет, которым можно воспользоваться что бы зачесть налог.

> Я правильно Вас понимаю, что продавая сейчас квартиру нашу за 2500, я подаю декларацию, с указанием стоиомости покупки 2350 (прикладываю договор банка купли-продажи) и указываю стоимость продажи 2500 (прикладываю договор купли продажи с нашим покупателем). И налог тогда рассчитывается (2500-2350)*13%-19,5 к оплате.?
> Все верно?

теоретически да

Татьяна Малахова, 8(61)1233
телефон справочной службы УФНС РФ по Ростовской области 255-58-97

### #39 Foox

Foox

Newbie

- Members
- 1

12 May 2014 - 10:17

Добрый день.
Подскажите пожалуйста я приобрел квартиру в ноябре 2011г. за 1 960 000руб. сейчас продаю ее за ту же сумму (1 960 000руб.). В настоящее время получаю вычет с покупки.
Какой налог я должен буду уплатить при продаже квартиры?
Я так понимаю мне придется сдавать нулевую 3 НДФЛ (1 960 000 - 1 960 000 (сумма при покупке, у меня есть договор купли продажи и расписка от продавца)?
Так же я могу еще продолжать оформлять вычет 13% (при покупке данной квартиры)?
Заполняется одна 3 НДФЛ (на продажу и налоговый вычет) или на каждое действие нудно два 3 НДФЛ.
Заранее спасибо.

### #40 Konstantin2014

Konstantin2014

Newbie

- Members
- 2

01 June 2014 - 10:15

Здравствуйте!

Купил квартиру за 600тыс.руб.

Прошло 2 года.

Сейчас хочу продать за 750тыс.руб.

В налоговой никакими льготами не пользовался.

Надо ли мне сейчас уплачивать налог 13% с продажи?

А то я слышал мнение что если квартира по цене менее 1млн.руб., то налог этот не платится.

Если мне его не надо платить, то будет ли это расценено налоговой о получении мной льготы?

Просто мне не хотелось бы терять возможность льготы на данный вариант квартиры, так как думаю приобретать более дорогое и там уже получать эти льготы.

Спасибо!

### #41 Tatiana Malakhova

Tatiana Malakhova

Advanced Member

- Редакторы сайтов УФНС России
- 793

- Пол: Женщина
- Город: Г.Ростов-на-Дону

02 June 2014 - 10:17

> Здравствуйте!

> Купил квартиру за 600тыс.руб.

> Прошло 2 года.

> Сейчас хочу продать за 750тыс.руб.

> В налоговой никакими льготами не пользовался.

> Надо ли мне сейчас уплачивать налог 13% с продажи?

> А то я слышал мнение что если квартира по цене менее 1млн.руб., то налог этот не платится.

> Если мне его не надо платить, то будет ли это расценено налоговой о получении мной льготы?

> Просто мне не хотелось бы терять возможность льготы на данный вариант квартиры, так как думаю приобретать более дорогое и там уже получать эти льготы.

> Спасибо!

Добрый день. Это не льгота это имущественный вычет в связи с продажей собственности. Платить не нужно, но подать декларацию нужно. Если Вы продаете квартиру в 2014 году, то подать декларацию нужно в срок до 30.04.2015 года.

Если Вы ранее не пользовались вычетом в связи с приобретением, тогда в случае приобретения Вы можете воспользоваться правом на имущественный вычет.

Татьяна Малахова, 8(61)1233
телефон справочной службы УФНС РФ по Ростовской области 255-58-97

### #42 ka-za

ka-za

Newbie

- Members
- 1

03 June 2014 - 17:14

Доброго дня!

Свекровь вступила в наследство в 2013 году в отношении квартиры, которая была куплена свекром в браке с ней в 2000 году, но оформлена на него.

С какого момента идет в данном случае трехлетний отсчет? С момента приобретения квартиры или с момента вступления в наследство?

Имеет ли право свекровь продать данную квартиру в 2014 году не уплачивая с дохода от продажи НДФЛ 13%?

### #43 Konstantin2014

Konstantin2014

Newbie

- Members
- 2

05 June 2014 - 19:18

> > Здравствуйте!

> > Купил квартиру за 600тыс.руб.

> > Прошло 2 года.

> > Сейчас хочу продать за 750тыс.руб.

> > В налоговой никакими льготами не пользовался.

> > Надо ли мне сейчас уплачивать налог 13% с продажи?

> > А то я слышал мнение что если квартира по цене менее 1млн.руб., то налог этот не платится.

> > Если мне его не надо платить, то будет ли это расценено налоговой о получении мной льготы?

> > Просто мне не хотелось бы терять возможность льготы на данный вариант квартиры, так как думаю приобретать более дорогое и там уже получать эти льготы.

> > Спасибо!

> Добрый день. Это не льгота это имущественный вычет в связи с продажей собственности. Платить не нужно, но подать декларацию нужно. Если Вы продаете квартиру в 2014 году, то подать декларацию нужно в срок до 30.04.2015 года.

> Если Вы ранее не пользовались вычетом в связи с приобретением, тогда в случае приобретения Вы можете воспользоваться правом на имущественный вычет.

Спасибо!

### #44 Дафна

Дафна

Newbie

- Members
- 2

10 June 2014 - 10:12

Уважаемые специалисты! Вопросы такие:

1. в одном календарном году квартира куплена за 3 000 000 руб, а продана за 2600 000 руб. Налог = нулю? Но декларацию подать нужно. Правильно?

2. в 2006 году купили с мужем квартиру в равных долях 1\2 за 1 600 000 руб.

В 2014 году по соглашению о разделе имущества супругов он отдал мне свою долю. Теперь квартиру хочу продать за 3 000 000 руб. Мне нужно будет платить налог? Сама думаю конечно, что да: (3000000-1600000):2=700000, 700000 - 1 000 000 налоговый вычет= дальше не знаю... и все же надеюсь , что не нужно вообще платить налог.

### #45 Tatiana Malakhova

Tatiana Malakhova

Advanced Member

- Редакторы сайтов УФНС России
- 793

- Пол: Женщина
- Город: Г.Ростов-на-Дону

10 June 2014 - 14:54

> Уважаемые специалисты! Вопросы такие:

> 1. в одном календарном году квартира куплена за 3 000 000 руб, а продана за 2600 000 руб. Налог = нулю? Но декларацию подать нужно. Правильно?

> 2. в 2006 году купили с мужем квартиру в равных долях 1\2 за 1 600 000 руб.

> В 2014 году по соглашению о разделе имущества супругов он отдал мне свою долю. Теперь квартиру хочу продать за 3 000 000 руб. Мне нужно будет платить налог? Сама думаю конечно, что да: (3000000-1600000):2=700000, 700000 - 1 000 000 налоговый вычет= дальше не знаю... и все же надеюсь , что не нужно вообще платить налог.

Добрый день.

по первому вопросу верно.

по второму вопросу. Если имущество (квартира, комната, жилой дом, садовый домик, земельный участок) находилось в собственности налогоплательщиков (независимо от изменения размеров их долей в праве собственности на данное имущество) более трех лет, то доходы от продажи этого имущества не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц. Т.е. и декларацию представлять не нужно.

Татьяна Малахова, 8(61)1233
телефон справочной службы УФНС РФ по Ростовской области 255-58-97

- 1
- 2
- 3
- 4
- 5

####

###

- Политика Конфиденциальности