Купля/продажа квартиры, какой будет налог? 28 - Декларирование доходов - Все форумы ФНС

# Купля/продажа квартиры, какой будет налог?

espanol , 20 Jul 2011 14:23
Налог с продаж

- 26
- 27
- 28
- 29

### #406 sweetkapa

sweetkapa

Newbie

- Members
- 2

20 March 2013 - 15:49

Здравствуйте.
В августе 2010 года я вступила в права наследства квартиры, с братом , в равных долях. В сентябре 2012 года, квартира была продана за 1 млн руб( опять- таки в равных долях) и сразу же была приобретена квартира за 1250 тыс.руб лично мной.
Необходимо ли мне заполнять налоговую декларацию и какова будет сумма налога? И может ли подать декларацию в налоговый орган за меня моя дочь, т.к. я в данный момент временно проживаю в другой стране?
Заранее спасибо.
С Уважением, Ольга.

### #407 сэмочка

сэмочка

Newbie

- Members
- 1

20 March 2013 - 17:58

Здравствуйте! Я 2012 году приобрела квартиру по цене 3300 000 руб, продала дом с зем. участком в собственности менее 3 лет за 6000000 руб., и купила еще квартиру за 2700000 руб. Какой налог и почему я должна заплатить, если я заполняю сложную декларацию на продажу с дальнейшим приобретением имущества.?

### #408 dev_

dev_

Newbie

- Members
- 1

21 March 2013 - 13:02

Здравствуйте. В октябре 2012 продали квартиру за 2050000 в собственности менее 3 лет (в феврале 2010 приватизирована в долевую собственность на мать и 2 несовершеннолетних детей по 1/3). В октябре 2012 купили квартиру за 2700000 в долевую собственность мать 3/10, 2 несовершеннолетних детей по 3/10 и отец 1/10. Для покупки взята ипотека на сумму 650000 на отца. Мать дохода за 2012 год не имеет дети тоже. Оба договора оформлены в один день. Какие налоги нужно заплатить и кому? Нужно ли подавать декларации на детей по продаже и как оформить документы на уплату налога с детей? Может ли отец получить вычет на покупку жилья с долей детей, как в этом случае правильно оформить документы и сохраниться ли за детьми в дальнейшем право на получение вычета при покупке?

### #409 AnastasiaYakovleva

AnastasiaYakovleva

Newbie

- Members
- 1

21 March 2013 - 16:24

Здравствуйте! Получила в дар от мамы квартиру, не прошло 3-х лет. Хочу продать за 2 млн.руб и купить за 2,4 млн.руб. Нужно ли мне будет платить налог?

### #410 Marta XI

Marta XI

Advanced Member

- Members
- 87

21 March 2013 - 23:35

> Здравствуйте. В октябре 2012 продали квартиру за 2050000 в собственности менее 3 лет (в феврале 2010 приватизирована в долевую собственность на мать и 2 несовершеннолетних детей по 1/3). В октябре 2012 купили квартиру за 2700000 в долевую собственность мать 3/10, 2 несовершеннолетних детей по 3/10 и отец 1/10. Для покупки взята ипотека на сумму 650000 на отца. Мать дохода за 2012 год не имеет дети тоже. Оба договора оформлены в один день. Какие налоги нужно заплатить и кому? Нужно ли подавать декларации на детей по продаже и как оформить документы на уплату налога с детей? Может ли отец получить вычет на покупку жилья с долей детей, как в этом случае правильно оформить документы и сохраниться ли за детьми в дальнейшем право на получение вычета при покупке?

Насколько мне известно, в этом случае родителям не предоставляют вычета за детей, т.к. дети приобретали свои доли за свои средства, полученные от продажи квартиры.
Подробнее написала в личном сообщении.
Успеха!

### #411 KulikovaA

KulikovaA

Newbie

- Members
- 1

22 March 2013 - 16:42

Подскажите, пожалуйста, должна ли я платить налог в следующей ситуации. Мне подарили долю квартиры. По решению суда по иску соседей договор дарения был признан недействительным, переведены права и обязанности покупателя на соседей, взыскано с соседей в мою пользу сумма меньше 1 млн. руб.

### #412 Колодин Иосиф

Колодин Иосиф

Advanced Member

- Members
- 485

- Пол: Мужчина
- Город: Красноярск
- Интересы: Бухучет, аудит, авто, самопознание

23 March 2013 - 15:29

> Здравствуйте! Получила в дар от мамы квартиру, не прошло 3-х лет. Хочу продать за 2 млн.руб и купить за 2,4 млн.руб. Нужно ли мне будет платить налог?

Добрый день!
При продаже квартиры вы можете уменьшить доход на имущественный налоговый вычет при продаже квартиры в размере 1000000 руб.
Останется налогооблагаемый доход в размере 1000000 (2000000 - 1000000).
Если вы еще не использовали право на имущественный вычет при покупке жилья и обе сделки пройдут в одном налоговом периоде, например в 2013 году, то воспользовавшись этим правом, налогооблагаемого дохода у вас не будет и еще останется 1000000 руб. вычета для возврата налога на доходы, например, удержанного с вашего дохода вашим работодателем.
Успеха!

С уважением,
Колодин Иосиф Маркович

### #413 Колодин Иосиф

Колодин Иосиф

Advanced Member

- Members
- 485

- Пол: Мужчина
- Город: Красноярск
- Интересы: Бухучет, аудит, авто, самопознание

23 March 2013 - 15:42

> Здравствуйте! Я 2012 году приобрела квартиру по цене 3300 000 руб, продала дом с зем. участком в собственности менее 3 лет за 6000000 руб., и купила еще квартиру за 2700000 руб. Какой налог и почему я должна заплатить, если я заполняю сложную декларацию на продажу с дальнейшим приобретением имущества.?

Добрый день!
Понятия "сложная декларация" в Налоговом кодексе не существует.
Налог платится на основании действующего в России Налогового кодекса.
Размер налога к уплате в вашем случае определяется как 13% от налогооблагаемого дохода от продажи имущества (жилья и земли) находящихся в собственности менее трех лет.
Если у вас нет документов, подтверждающих расходы на приобретение проданного имущества или эти расходы соствляют не более 1000000 руб., то доход от продажи вы можете уменьшить на имущественный вычет при продаже жилья в размере 1000000 руб. и, если вы еще не использовали право на имущественный вычет при покупке жилья, то еще на 2000000 руб.
Таким образом, налог к уплате у вас составит не менее 390000 руб. (13% х (6000000 - 1000000 - 2000000))
Напоминаю, что срок подачи декларации за 2012 - не позднее 30 апреля 2013, а срок уплаты налога на доходы физических лиц - не позднее 15 июля 2013.

С уважением,
Колодин Иосиф Маркович

### #414 Колодин Иосиф

Колодин Иосиф

Advanced Member

- Members
- 485

- Пол: Мужчина
- Город: Красноярск
- Интересы: Бухучет, аудит, авто, самопознание

23 March 2013 - 15:49

> Приветствую знатоков форума. Прочитал ветку всю, но имею желание оставить и свой вопрос:
> Продал 1к. квартиру /договор купли-продажи от 29.12.2012/ за 1 070 т.р.. Квартира принадлежала по праву наследования с 2006г. в равных с братом долях по 1/2 и имелись соответственно 2 свидетельства о собственности у каждого. Весной 2012 брат оформил дарственную на свою долю мне. Декларировать ли мне продажу квартиры, в каком году, и каков возможный налог с её продажи? Спасибо.

Добрый день!
В связи с тем, что вы владели квартирой более трех лет (несмотря на изменение размера вашей доли в период владения) доходы от прадажи такой собственности налогом не облагаются и не декларируются.
Удачи!

С уважением,
Колодин Иосиф Маркович

### #415 Владимир BBB

Владимир BBB

Newbie

- Members
- 1

26 March 2013 - 09:12

Здравствуйте!
В 2011 была куплена квартира за 5 млн руб. (в договору купли-продажи 1 покупатель), был подписан акт передачи квартиры в 2011 году. Собственность была оформлена только в 2013 через суд сразу на трех членов семьи (три свидетельства о госрегистрации).
В это время в 2012 году была приватизирована на трех членов семьи (три свидетельства о госрегистрации) другая квартира и продана так же в 2012 году тремя договорами купли-продажи (за 1.5+1.5+1.5 млн руб. каждый договор).
Подскажите, пожалуйста, как какой налог нужно платить? и можно ли как-то с оптимизировать налог с налоговым вычетом за покупку первой квартиры?

### #416 noize

noize

Newbie

- Members
- 1

26 March 2013 - 12:39

Добрый день, в 2011г мы с супругом приобрели однокомнатную квартиру на правах совместной собственности за 1180000 руб, в 2012г доля в квартире в размере 11/15 была продана за 950000 руб , у нас с мужем отсталость по 2/15.
Вопрос, возникает ли в нашем случае обязанность по уплате НДФЛ, если да, то какая сумма НДФЛ подлежит уплате? Каким правом нам лучше воспользоватся, либо это возможность применения имущественного вычета в размере 1000000, то как его применять, пропорционально проданной доле (1000000/15*11/2=366666,66 руб) или каждый из нас обоих может воспользоваться им в полной мере? Либо это право на использование вычета в размере потраченных средств на покупку данного имущества? Ответьте пож-та.

### #417 Елена 7

Елена 7

Newbie

- Members
- 2

01 April 2013 - 19:25

Доброго времени суток! Подскажите, кто-нибудь, в моей ситуации. У меня два вопроса. Первый. Обязана ли я подавать декларацию 3-НДФЛ, если я в прошлом году продала квартиру, которая в собственности была более трех лет. Моя знакомая, которая работает в фирме по составлению деклараций, утверждает, что налог с продажи квартиры я не плачу, но все равно обязана подать декларацию до 30 апреля этого года... И второй: имею ли я право на взаимозачет, если я купила квартиру в 2011 года за 1 400 000 руб., в этом году продам за 1 600 000 руб. и сразу же после продажи (в течение одного налогового периода) куплю квартиру за 2 000 000 руб. Вопрос заключается в том, что я работаю индивидуальным предпринимателем и в силу этого не имею возможности вернуть подоходный налог, так как его не уплачиваю. Или все-таки я смогу воспользоваться взаимозачетом (не платить подоходный налог с продажи квартиры в силу того, что приобретаю в этом же году квартиру дороже и не воспользуюсь имущественным вычетом, которым, кстати, не пользовалась ни разу в жизни.) Заранее спасибо за ответ!

### #418 Marta XI

Marta XI

Advanced Member

- Members
- 87

02 April 2013 - 22:51

> Доброго времени суток! Подскажите, кто-нибудь, в моей ситуации. У меня два вопроса. Первый. Обязана ли я подавать декларацию 3-НДФЛ, если я в прошлом году продала квартиру, которая в собственности была более трех лет. Моя знакомая, которая работает в фирме по составлению деклараций, утверждает, что налог с продажи квартиры я не плачу, но все равно обязана подать декларацию до 30 апреля этого года... И второй: имею ли я право на взаимозачет, если я купила квартиру в 2011 года за 1 400 000 руб., в этом году продам за 1 600 000 руб. и сразу же после продажи (в течение одного налогового периода) куплю квартиру за 2 000 000 руб. Вопрос заключается в том, что я работаю индивидуальным предпринимателем и в силу этого не имею возможности вернуть подоходный налог, так как его не уплачиваю. Или все-таки я смогу воспользоваться взаимозачетом (не платить подоходный налог с продажи квартиры в силу того, что приобретаю в этом же году квартиру дороже и не воспользуюсь имущественным вычетом, которым, кстати, не пользовалась ни разу в жизни.) Заранее спасибо за ответ!

1. Доход от продажи квартиры, что была в собственности более трёх лет, не облагается налогом и не декларируется.
2. Сможете воспользоваться "взаимозачётом", т.е. вычетом по покупке.
Подробнее - см. личное сообщение.

### #419 Елена 7

Елена 7

Newbie

- Members
- 2

03 April 2013 - 19:45

> > Доброго времени суток! Подскажите, кто-нибудь, в моей ситуации. У меня два вопроса. Первый. Обязана ли я подавать декларацию 3-НДФЛ, если я в прошлом году продала квартиру, которая в собственности была более трех лет. Моя знакомая, которая работает в фирме по составлению деклараций, утверждает, что налог с продажи квартиры я не плачу, но все равно обязана подать декларацию до 30 апреля этого года... И второй: имею ли я право на взаимозачет, если я купила квартиру в 2011 года за 1 400 000 руб., в этом году продам за 1 600 000 руб. и сразу же после продажи (в течение одного налогового периода) куплю квартиру за 2 000 000 руб. Вопрос заключается в том, что я работаю индивидуальным предпринимателем и в силу этого не имею возможности вернуть подоходный налог, так как его не уплачиваю. Или все-таки я смогу воспользоваться взаимозачетом (не платить подоходный налог с продажи квартиры в силу того, что приобретаю в этом же году квартиру дороже и не воспользуюсь имущественным вычетом, которым, кстати, не пользовалась ни разу в жизни.) Заранее спасибо за ответ!

> 1. Доход от продажи квартиры, что была в собственности более трёх лет, не облагается налогом и не декларируется.
> 2. Сможете воспользоваться "взаимозачётом", т.е. вычетом по покупке.
> Подробнее - см. личное сообщение.

Спасибо огромное за подробный ответ. Ваши рекомендации и ответ мне очень помогли!!!)))

### #420 OlgaNikolayevna

OlgaNikolayevna

Newbie

- Members
- 2

16 April 2013 - 10:47

Здравствуйте.
В декабре 2007г мою была преобретена квартира в строящемся доме за 2 217 000. Право собственности оформлено в апреле 2012. В сентрябре 2012 продала квартиру за 3 200 000 (из них 60 000 ушло на услуги риэлтора). На момент оформления права собственности и на момент продажи квартиры я являлась безработной, и состояла на учете в службе занятости. С 1 января 2013 вышла на пенсию, а с февраля снова работаю.
Скажите пожалуйста, нужно ли мне в данной ситуации выплачивать налог и какова его величина?

- 26
- 27
- 28
- 29

####

###

- Политика Конфиденциальности