Налог с продажи квартиры - Форум УФНС России по Ханты-Мансийскому АО - Все форумы ФНС

# Налог с продажи квартиры

ДОксана , 21 Jan 2015 17:33

### #1 ДОксана

ДОксана

Newbie

- Members
- 1

21 January 2015 - 17:33

Ситуация следующая, я в 2013 году купила квартиру за 1900000 в 2014 году ее продала за 2800000. Подала декларацию на возврат подоходного налога за 2013 год сумма которой составила 106000. Сейчас нужно заплатить налог от продажи квартиры, так как она была в собственности менее 3 лет.На какую сумму я могу уменьшить сумму налога.

### #2 Tax86HMAO

Tax86HMAO

Member

- Редакторы сайтов УФНС России
- 16

- Пол: Женщина
- Город: Ханты-Мансийск

04 February 2015 - 09:31

ОТВЕТ: В соответствии с п.1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации имущественный налоговый вычет при продаже имущества предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, и т.д., находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.

Необходимо также учесть, что вместо получения имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Таким образом, если Вы располагаете документами, подтверждающими расходы по приобретению квартиры (в сумме 1 900 000), то сумма налога к уплате в бюджет составит 117 000 рублей (2800000-1900000*13%).

### #3 Kseniya_86

Kseniya_86

Newbie

- Members
- 3

- Пол: Женщина

08 April 2015 - 12:55

Здравствуйте! У меня ситуация такая: В 2002 году я вместе со своей бабушкой владела квартирой, по 1/2 доли у каждой. В 2009 году бабушка подарила мне свою долю, и я стала единственным собственником квартиры. В 2010 году я по договору дарения передала эту квартиру своей маме. В 2013 году она обратно подарила эту квартиру мне. В 2014 году я её продала по договору купли-продажи. Помогите пожалуйста разобраться, обязана ли я подать декларацию 3 НДФЛ и уплатить налог с продажи имущества?

### #4 Антон Александрович.

Антон Александрович.

Newbie

- Members
- 2

08 October 2015 - 10:54

Здравствуйте! Квартире меньше 3х лет, покупала ее бабушка за 2,4 млн.руб. по программе "переселение" т.е. из этой суммы государство давало сертификат на приобретение квартиры 1,4млн.,и 1 миллион добавляли мы. Сейчас хотим ее продать за 4 млн. руб. Сколько придется заплатить налог и как он должен рассчитываться,ведь 1,4 млн. -это деньги государства? Ранее, бабушка вычетом не пользовалась.

### #5 Фаткулина

Фаткулина

Newbie

- Members
- 1

13 October 2015 - 07:46

У меня квартира по дарственной, в собственности менее 3-х лет, хочу ее продать и купить квартиру большей стоимостью, нужно ли мне платить налог, моя кв. стоит 3300, покупаю за 4000?

### #6 Tax86HMAO

Tax86HMAO

Member

- Редакторы сайтов УФНС России
- 16

- Пол: Женщина
- Город: Ханты-Мансийск

21 January 2016 - 09:38

ОТВЕТ: Вам необходимо заплатить налог на доходы физических лиц с продажи квартиры. В связи с тем, что квартира подарена и фактические расходы по ее приобретению отсутствуют, сумму, полученную от продажи данной квартиры, можно уменьшить на 1 млн. руб. (ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации), с оставшейся суммы полученного дохода необходимо исчислить налог по ставке 13% и уплатить в бюджет.

### #7 Tax86HMAO

Tax86HMAO

Member

- Редакторы сайтов УФНС России
- 16

- Пол: Женщина
- Город: Ханты-Мансийск

21 January 2016 - 13:25

> Здравствуйте! Квартире меньше 3х лет, покупала ее бабушка за 2,4 млн.руб. по программе "переселение" т.е. из этой суммы государство давало сертификат на приобретение квартиры 1,4млн.,и 1 миллион добавляли мы. Сейчас хотим ее продать за 4 млн. руб. Сколько придется заплатить налог и как он должен рассчитываться,ведь 1,4 млн. -это деньги государства? Ранее, бабушка вычетом не пользовалась.

ОТВЕТ: Исходя из положений ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации при продаже, в частности, квартиры, можно заявить фактически понесенные расходы по ее приобретению либо 1 млн. рублей. Следовательно, сумму, полученную от продажи данной квартиры можно уменьшить на 1 млн. руб. (фактически понесенные расходы по ее приобретению), с оставшейся суммы полученного дохода необходимо исчислить налог по ставке 13% и уплатить в бюджет.

### #8 Tax86HMAO

Tax86HMAO

Member

- Редакторы сайтов УФНС России
- 16

- Пол: Женщина
- Город: Ханты-Мансийск

21 January 2016 - 15:04

> Здравствуйте! У меня ситуация такая: В 2002 году я вместе со своей бабушкой владела квартирой, по 1/2 доли у каждой. В 2009 году бабушка подарила мне свою долю, и я стала единственным собственником квартиры. В 2010 году я по договору дарения передала эту квартиру своей маме. В 2013 году она обратно подарила эту квартиру мне. В 2014 году я её продала по договору купли-продажи. Помогите пожалуйста разобраться, обязана ли я подать декларацию 3 НДФЛ и уплатить налог с продажи имущества?

ОТВЕТ: Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данной ситуации право собственности на квартиру возникло в 2013 году. При продаже указанного объекта недвижимости в 2014 году у физического лица возникает обязанность по представлению в налоговый орган налоговой декларации формы 3-НДФЛ и уплате налога на доходы физических лиц (ст. 208 Налогового кодекса Российской Федерации).

### #9 Tax86HMAO

Tax86HMAO

Member

- Редакторы сайтов УФНС России
- 16

- Пол: Женщина
- Город: Ханты-Мансийск

22 January 2016 - 07:20

> Здравствуйте! Квартире меньше 3х лет, покупала ее бабушка за 2,4 млн.руб. по программе "переселение" т.е. из этой суммы государство давало сертификат на приобретение квартиры 1,4млн.,и 1 миллион добавляли мы. Сейчас хотим ее продать за 4 млн. руб. Сколько придется заплатить налог и как он должен рассчитываться,ведь 1,4 млн. -это деньги государства? Ранее, бабушка вычетом не пользовалась.

ОТВЕТ: Исходя из положений ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации при продаже, в частности, квартиры, можно заявить фактически понесенные расходы по ее приобретению либо 1 млн. рублей. Следовательно, сумму, полученную от продажи данной квартиры можно уменьшить на 1 млн. руб. (фактически понесенные расходы по ее приобретению), с оставшейся суммы полученного дохода необходимо исчислить налог по ставке 13% и уплатить в бюджет.

### #10 tselakon

tselakon

Newbie

- Members
- 1

27 May 2016 - 13:46

Доброе время суток! У меня квартира в собственности с марта 2012 года. Если я ее сейчас продам, я буду обязана уплатить налог с продажи? А то мне говорят, что если собственности квартира 3 года, то закон, который вступил с 01.01.2016 года о 5-ти годах, то налог мне платить не нужно?! А по закону?

### #11 Tax86HMAO

Tax86HMAO

Member

- Редакторы сайтов УФНС России
- 16

- Пол: Женщина
- Город: Ханты-Мансийск

03 June 2016 - 07:50

> Доброе время суток! У меня квартира в собственности с марта 2012 года. Если я ее сейчас продам, я буду обязана уплатить налог с продажи? А то мне говорят, что если собственности квартира 3 года, то закон, который вступил с 01.01.2016 года о 5-ти годах, то налог мне платить не нужно?! А по закону?

Согласно новым правилам, введенным Федеральным законом от 29.11.2014 № 382-ФЗ, в части освобождения НДФЛ доходов от продажи объектов недвижимого имущества, касается объектов недвижимого имущества, приобретенных после 01 января 2016 года.

В случае продажи объектов недвижимого имущества, приобретенных до 01 января 2016 года, действует старый порядок, то есть освобождаются от налогообложения НДФЛ доходы, получаемые физическими лицами от реализации объектов недвижимого имущества, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.

####

###

- Политика Конфиденциальности