Декларация на продажу квартиры 4 - Декларирование доходов - Все форумы ФНС

# Декларация на продажу квартиры

swalex , 27 Apr 2011 20:01
2ндфл

- 2
- 3
- 4
- 5
- 6

### #46 zabella

zabella

Newbie

- Members
- 0

27 May 2011 - 14:57

Здравствуйте! Родственница уехала заграницу к дочери, и проживает там уже больше полугода. Сейчас решила продать квартиру в Московской области(в собственности больше 3х лет) и купить рядом с дочерью. Вопросов несколько: будет ли облагаться налогом , продажа квартиры, если она (родственница) будет находится до сделки в России 6 месяцев? или можно продать а потом не уезжать и в конце календарного года подать декларацию. И надо ли платить налог на средства , которые будут переведены на свой же счет за рубеж? Благодарю предварительно.

### #47 Alexxxey

Alexxxey

Advanced Member

- Members
- 1120

- Пол: Мужчина

27 May 2011 - 20:39

> Здравствуйте! Родственница уехала заграницу к дочери, и проживает там уже больше полугода. Сейчас решила продать квартиру в Московской области(в собственности больше 3х лет) и купить рядом с дочерью. Вопросов несколько: будет ли облагаться налогом , продажа квартиры, если она (родственница) будет находится до сделки в России 6 месяцев? или можно продать а потом не уезжать и в конце календарного года подать декларацию. И надо ли платить налог на средства , которые будут переведены на свой же счет за рубеж? Благодарю предварительно.

Налоговой нерезидент - проживающий в РФ менее 183 дней облагается по ставке 30%. Форма получения дохода значения не имеет.

### #48 ELI81

ELI81

Newbie

- Members
- 3

28 May 2011 - 12:53

Здравствуйте подскажите пожалуйста. Мы покупали ещё в 2007году на строящемся этапе квартиру, По предварительному договору, в договоре прописана сумма 1111т.р, в 2009 г заключили основной договор и зарегистрировали в рег.палате, сумма та же и осталась. Теперь прошли года, мы решили её продать, дом еще не сдан ГК и акты не подписаны и соответственно мы не являемся собственниками квартиры, если мы продадим её и пропишем сумму в договоре такую же, и нам что все ровно нужно подавать декларацию или нет не понимаю просто она же не в собственности вообще!!??? и сколько мы должны будем заплатить налога? Или если мы пропишем всю сумму это 2600т.р. сколько нам в этом случае надо будет заплатить?? Мы не получали никаких налоговых вычетов, а вот наш покупатель возможно захочет его получить)) ответьте пожалуйста в цифрах если можно, что бы хоть как то ознакомиться с этим. Спасибо.

### #49 Alexxxey

Alexxxey

Advanced Member

- Members
- 1120

- Пол: Мужчина

30 May 2011 - 11:17

> Здравствуйте подскажите пожалуйста. Мы покупали ещё в 2007году на строящемся этапе квартиру, По предварительному договору, в договоре прописана сумма 1111т.р, в 2009 г заключили основной договор и зарегистрировали в рег.палате, сумма та же и осталась. Теперь прошли года, мы решили её продать, дом еще не сдан ГК и акты не подписаны и соответственно мы не являемся собственниками квартиры, если мы продадим её и пропишем сумму в договоре такую же, и нам что все ровно нужно подавать декларацию или нет не понимаю просто она же не в собственности вообще!!??? и сколько мы должны будем заплатить налога? Или если мы пропишем всю сумму это 2600т.р. сколько нам в этом случае надо будет заплатить?? Мы не получали никаких налоговых вычетов, а вот наш покупатель возможно захочет его получить)) ответьте пожалуйста в цифрах если можно, что бы хоть как то ознакомиться с этим. Спасибо.

У Вас будет заключаться договор уступки прав требования. Доход 2600 - 1111 = 1489 будет облагаться по ставке 13% при подаче декларации.

### #50 ole_mora

ole_mora

Newbie

- Members
- 2

31 May 2011 - 10:28

Перечитал внимательно форум и соответсвующие статьи в НК,если в НК далекому человеку трудно правильно трактовать информацию,то на воруме все доходчиво...Но!
Увидел на форуме 2 мнения по поводу налога:
1.Платится налог 13% с суммы превышающей 1000000;
2.Платится налог 13% с разницы цены продажи квартиры и цены за которую эта квартира приобреталась,например купил за 2300000,продал за 2500000,и налог 13% от 200000.
Всё же как правильно? Или выбор варианта происходит на усмотрение продавца?

### #51 Alexxxey

Alexxxey

Advanced Member

- Members
- 1120

- Пол: Мужчина

31 May 2011 - 11:56

> Перечитал внимательно форум и соответсвующие статьи в НК,если в НК далекому человеку трудно правильно трактовать информацию,то на воруме все доходчиво...Но!
> Увидел на форуме 2 мнения по поводу налога:
> 1.Платится налог 13% с суммы превышающей 1000000;
> 2.Платится налог 13% с разницы цены продажи квартиры и цены за которую эта квартира приобреталась,например купил за 2300000,продал за 2500000,и налог 13% от 200000.
> Всё же как правильно? Или выбор варианта происходит на усмотрение продавца?

Выбор варианта по Вашему усмотрению. Но второй вариант годится при наличие затратных документов.

### #52 ole_mora

ole_mora

Newbie

- Members
- 2

31 May 2011 - 12:06

Имеется ввиду Договор купли продажи и расписка в получении денег?

### #53 Alexxxey

Alexxxey

Advanced Member

- Members
- 1120

- Пол: Мужчина

31 May 2011 - 19:22

> Имеется ввиду Договор купли продажи и расписка в получении денег?

Да

### #54 ole_mora

ole_mora

Newbie

- Members
- 2

01 June 2011 - 06:11

> > Перечитал внимательно форум и соответсвующие статьи в НК,если в НК далекому человеку трудно правильно трактовать информацию,то на воруме все доходчиво...Но!
> > Увидел на форуме 2 мнения по поводу налога:
> > 1.Платится налог 13% с суммы превышающей 1000000;
> > 2.Платится налог 13% с разницы цены продажи квартиры и цены за которую эта квартира приобреталась,например купил за 2300000,продал за 2500000,и налог 13% от 200000.
> > Всё же как правильно? Или выбор варианта происходит на усмотрение продавца?

> Выбор варианта по Вашему усмотрению. Но второй вариант годится при наличие затратных документов.

Подскажите еще один момент.Звонили в налоговую,объяснили ситуацию,объяснили что есть затратные документы (документы по сделке когда покупали эту квартиру),с тем же вопросом звонили через знакомых человеку который работал в налоговой,и там и там нам сказали что придется заплатить 13% с суммы превышающей 1000000,то есть 13%с 1600000.Почему они так могут говорить?Где тут могут быть подводные камни?
Заранее спасибо.

### #55 ELI81

ELI81

Newbie

- Members
- 3

01 June 2011 - 10:36

> > Здравствуйте подскажите пожалуйста. Мы покупали ещё в 2007году на строящемся этапе квартиру, По предварительному договору, в договоре прописана сумма 1111т.р, в 2009 г заключили основной договор и зарегистрировали в рег.палате, сумма та же и осталась. Теперь прошли года, мы решили её продать, дом еще не сдан ГК и акты не подписаны и соответственно мы не являемся собственниками квартиры, если мы продадим её и пропишем сумму в договоре такую же, и нам что все ровно нужно подавать декларацию или нет не понимаю просто она же не в собственности вообще!!??? и сколько мы должны будем заплатить налога? Или если мы пропишем всю сумму это 2600т.р. сколько нам в этом случае надо будет заплатить?? Мы не получали никаких налоговых вычетов, а вот наш покупатель возможно захочет его получить)) ответьте пожалуйста в цифрах если можно, что бы хоть как то ознакомиться с этим. Спасибо.

> У Вас будет заключаться договор уступки прав требования. Доход 2600 - 1111 = 1489 будет облагаться по ставке 13% при подаче декларации.

А если сумма в договоре переусупке права будет например 1112000, то какой налог мы в этом случае заплатим????

### #56 Alexxxey

Alexxxey

Advanced Member

- Members
- 1120

- Пол: Мужчина

01 June 2011 - 11:39

> > > Перечитал внимательно форум и соответсвующие статьи в НК,если в НК далекому человеку трудно правильно трактовать информацию,то на воруме все доходчиво...Но!
> > > Увидел на форуме 2 мнения по поводу налога:
> > > 1.Платится налог 13% с суммы превышающей 1000000;
> > > 2.Платится налог 13% с разницы цены продажи квартиры и цены за которую эта квартира приобреталась,например купил за 2300000,продал за 2500000,и налог 13% от 200000.
> > > Всё же как правильно? Или выбор варианта происходит на усмотрение продавца?

> > Выбор варианта по Вашему усмотрению. Но второй вариант годится при наличие затратных документов.

> Подскажите еще один момент.Звонили в налоговую,объяснили ситуацию,объяснили что есть затратные документы (документы по сделке когда покупали эту квартиру),с тем же вопросом звонили через знакомых человеку который работал в налоговой,и там и там нам сказали что придется заплатить 13% с суммы превышающей 1000000,то есть 13%с 1600000.Почему они так могут говорить?Где тут могут быть подводные камни?
> Заранее спасибо.

Ст 220 п.1 1) - Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

### #57 Alexxxey

Alexxxey

Advanced Member

- Members
- 1120

- Пол: Мужчина

01 June 2011 - 11:44

> > > Здравствуйте подскажите пожалуйста. Мы покупали ещё в 2007году на строящемся этапе квартиру, По предварительному договору, в договоре прописана сумма 1111т.р, в 2009 г заключили основной договор и зарегистрировали в рег.палате, сумма та же и осталась. Теперь прошли года, мы решили её продать, дом еще не сдан ГК и акты не подписаны и соответственно мы не являемся собственниками квартиры, если мы продадим её и пропишем сумму в договоре такую же, и нам что все ровно нужно подавать декларацию или нет не понимаю просто она же не в собственности вообще!!??? и сколько мы должны будем заплатить налога? Или если мы пропишем всю сумму это 2600т.р. сколько нам в этом случае надо будет заплатить?? Мы не получали никаких налоговых вычетов, а вот наш покупатель возможно захочет его получить)) ответьте пожалуйста в цифрах если можно, что бы хоть как то ознакомиться с этим. Спасибо.

> > У Вас будет заключаться договор уступки прав требования. Доход 2600 - 1111 = 1489 будет облагаться по ставке 13% при подаче декларации.

> А если сумма в договоре переусупке права будет например 1112000, то какой налог мы в этом случае заплатим????

1112000 - 1111000 = 1000 руб. *13% = 130 руб

### #58 ELI81

ELI81

Newbie

- Members
- 3

01 June 2011 - 13:38

> > > > Здравствуйте подскажите пожалуйста. Мы покупали ещё в 2007году на строящемся этапе квартиру, По предварительному договору, в договоре прописана сумма 1111т.р, в 2009 г заключили основной договор и зарегистрировали в рег.палате, сумма та же и осталась. Теперь прошли года, мы решили её продать, дом еще не сдан ГК и акты не подписаны и соответственно мы не являемся собственниками квартиры, если мы продадим её и пропишем сумму в договоре такую же, и нам что все ровно нужно подавать декларацию или нет не понимаю просто она же не в собственности вообще!!??? и сколько мы должны будем заплатить налога? Или если мы пропишем всю сумму это 2600т.р. сколько нам в этом случае надо будет заплатить?? Мы не получали никаких налоговых вычетов, а вот наш покупатель возможно захочет его получить)) ответьте пожалуйста в цифрах если можно, что бы хоть как то ознакомиться с этим. Спасибо.

> > > У Вас будет заключаться договор уступки прав требования. Доход 2600 - 1111 = 1489 будет облагаться по ставке 13% при подаче декларации.

> > А если сумма в договоре переусупке права будет например 1112000, то какой налог мы в этом случае заплатим????

> 1112000 - 1111000 = 1000 руб. *13% = 130 руб

как интересно, а мы почему то думали, что миллион не облагается а все что свыше в нашем случае это 111000р и от этой суммы 13% надо)))) СПАСИБО!

### #59 kriel

kriel

Newbie

- Members
- 6

02 June 2011 - 16:52

1. Буду ли я уплачивать НДФЛ от суммы продажи квартиры если:
а. Квартира приватизирована в 1998 году, а свидетельства ЕГРН получены в марте 2011 года.
б. Квартира продана в мае 2011 за 1600000 рублей тремя приватизировавшими ее собственниками (по 1/3 доли у каждого собственника).
2. Какие действия необходимо совершить для уплаты НДФЛ (если указанная в п.1 сделка облагается)
С уважением,
Визбор Е.С.

### #60 Alexxxey

Alexxxey

Advanced Member

- Members
- 1120

- Пол: Мужчина

02 June 2011 - 18:58

> 1. Буду ли я уплачивать НДФЛ от суммы продажи квартиры если:
> а. Квартира приватизирована в 1998 году, а свидетельства ЕГРН получены в марте 2011 года.
> б. Квартира продана в мае 2011 за 1600000 рублей тремя приватизировавшими ее собственниками (по 1/3 доли у каждого собственника).
> 2. Какие действия необходимо совершить для уплаты НДФЛ (если указанная в п.1 сделка облагается)
> С уважением,
> Визбор Е.С.

Смотрите в свидетельстве о регистрации собственности последний абзац - если регистрация права 2011 год, то собственность менее 3 - х лет. Доход каждого составит 1600000-100000=600000/3=200000*13%=26000 руб. налога. Декларация к уплате налога подается до 30.04.2012 года. Уплата до 15.07.2012 года.

- 2
- 3
- 4
- 5
- 6

####

###

- Политика Конфиденциальности