Налог с продажи квартиры - Форум УФНС России по г.Москве - Все форумы ФНС

# Налог с продажи квартиры

mvk , 19 Apr 2016 20:40

### #1 mvk

mvk

Newbie

- Members
- 1

19 April 2016 - 20:40

Здравствуйте!

Квартира куплена в 2013 году и продана в 2015. Можно ли для уменьшения налогооблагаемой базы включить в состав фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением квартиры, стоимость риелторских услуг?

### #2 Inspektor77

Inspektor77

Advanced Member

- Редакторы сайтов УФНС России
- 124

- Пол: Мужчина

10 June 2016 - 12:33

> Здравствуйте!

> Квартира куплена в 2013 году и продана в 2015. Можно ли для уменьшения налогооблагаемой базы включить в состав фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением квартиры, стоимость риелторских услуг?

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 208 Налогового кодекса Российской Федерации к доходам от источников в Российской Федерации относятся, в частности, доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса (в редакции Федерального закона от 23.07.2013 № 212-ФЗ) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета при продаже, в частности, имущества, а также доли (долей) в нем.
Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса (в редакции, действовавшей до 1 января 2016 года) имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 данной статьи Кодекса, предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
Вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Согласно подпункту 4 пункта 3 статьи 220 Кодекса в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться следующие расходы: расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме; расходы на приобретение отделочных материалов; расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ.
Одновременно необходимо отметить, что расходы на риэлторские услуги по поиску и приобретению квартиры не поименованы в подпункте 4 статьи 3 статьи 220 Кодекса.
Согласно позиции Минфина России, изложенной в письме от 14.08.2015 № 03-04-05/47023, расходы на оплату услуг агента по поиску и приобретению квартиры, а также расходы, связанные с оформлением права собственности на нее, не относятся к расходам, связанным с приобретением указанной квартиры.
Таким образом, расходы на оплату риэлторских услуг по поиску и приобретению квартиры не могут быть учтены в качестве расходов на приобретение указанной квартиры при её продаже.

####

###

- Политика Конфиденциальности