сдача квартиры в аренду - Форум УФНС России по Сахалинской области - Все форумы ФНС

# сдача квартиры в аренду

1952 , 03 Feb 2013 13:51
налоги

### #1 1952

1952

Newbie

- Members
- 2

03 February 2013 - 13:51

Видимо, не только меня волнует тема сдачи квартир. Если я плачу 13% от дохода, то в этот доход входят платежи за коммунальные услуги за сдаваемую квартиру, ведь я их уже оплатил из полученной суммы?

### #2 forum65

forum65

Advanced Member

- Редакторы сайтов УФНС России
- 31

- Пол: Женщина

15 February 2013 - 02:25

> Видимо, не только меня волнует тема сдачи квартир. Если я плачу 13% от дохода, то в этот доход входят платежи за коммунальные услуги за сдаваемую квартиру, ведь я их уже оплатил из полученной суммы?

> Видимо, не только меня волнует тема сдачи квартир. Если я плачу 13% от дохода, то в этот доход входят платежи за коммунальные услуги за сдаваемую квартиру, ведь я их уже оплатил из полученной суммы?

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 208 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) доходы, полученные физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации, являются объектом налогообложения и облагаются по ставке, установленной в пунктом 1 статьи 224 Кодекса, равной 13%.
В соответствии с пунктом 3 статьи 228 и пунктом 1 статьи 229 Кодекса налогоплательщики - физические лица, получившие в налоговом периоде доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества, обязаны представить в налоговый орган по месту жительства декларацию по налогу на доходы физических лиц не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Следовательно, содержание имущества, в том числе и уплата коммунальных платежей, является обязанностью собственника вне зависимости от того, используется это помещение самим владельцем или сдается им в аренду.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 2 статьи 616 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Арендодатель и арендатор вправе в договоре аренды возложить указанную в пункте 2 статьи 616 ГК РФ обязанность на арендодателя, который может учесть все свои затраты, связанные с расходами на содержание имущества, в составе назначаемой им арендной платы. В данном случае собственник квартиры может компенсировать расходы по оплате коммунальных платежей, получая их в составе назначенной арендатору арендной платы.
При этом доход, полученный физическим лицом - арендодателем в виде арендной платы (включая компенсацию расходов по оплате коммунальных платежей), является объектом налогообложения.
Согласно пункту 2 статьи 221 Кодекса при исчислении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц в соответствии с пунктом 3 статьи 210 Кодекса налогоплательщики, получающие доходы от выполнения работ (оказания услуг) по договорам гражданско-правового характера, имеют право на получение профессионального налогового вычета в сумме фактически произведенных ими и документально подтвержденных расходов, непосредственно связанных с выполнением этих работ (оказанием услуг).
Специальные нормы, относящие договора аренды к договорам оказания услуг для целей уплаты налога на доходы физических лиц, в главе 23 Кодекса отсутствуют.
Профессиональные налоговые вычеты, предусмотренные пунктом 2 статьи 221 Кодекса, в отношении доходов физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, полученных от сдачи в аренду помещения, не применяются.
Учитывая изложенное, уменьшение налоговой базы по НДФЛ на сумму коммунальных расходов не производится.

### #3 1952

1952

Newbie

- Members
- 2

15 February 2013 - 03:45

А если я сдаю квартиру за 6000 руб, а платежи составляют 55000 руб, по другому не получается, то я и в убытке?

### #4 Леонора

Леонора

Newbie

- Members
- 2

18 February 2013 - 04:48

> А если я сдаю квартиру за 6000 руб, а платежи составляют 55000 руб, по другому не получается, то я и в убытке?

Ваше право =) Заключайте договор на 20000, кто мешает.
А вообще, даже, если сдаете за 6000, и платежи 6000, замечательно. Вы из СВОИХ собственных денег не платите ничего.

###

Форумы УФНС России → Форум УФНС России по Астраханской области →

#### Уплата налогов

22 Dec 2015 налоги

- 1
- 199

- mara30
- 11 Jan 2016

Форумы УФНС России → Форум УФНС России по Московской области →

#### Срок собственности после снятия ипотеки

28 Jul 2014 налоги

- 0
- 185

- realist78
- 28 Jul 2014

Форумы УФНС России → Форум УФНС России по Мурманской области →

#### Валютный рынок ForEx

01 Aug 2012 Forex, Форекс, Налоги

- 0
- 1344

- Nixon
- 01 Aug 2012

####

###

- Политика Конфиденциальности