Налог и вычет при купле-продаже квартиры 3 - Форум УФНС России по Удмуртской Республике - Все форумы ФНС

# Налог и вычет при купле-продаже квартиры

Михаил_18rus , 18 Feb 2010 16:26

- 1
- 2
- 3
- 4
- 5

### #31 Наталия. Н.

Наталия. Н.

Member

- Members
- 11

21 March 2013 - 09:49

> Здравствуйте!Подскажите пожалуйста, мы с мужем хотим купить кв. у родителей, нам нужно 2 мил.руб. Она привотизирована,но не зарегистрирована. сколько мы должны заплатить налог при продаже кв.? если нас собственника 3-е (Я,мам и папа). И как лучше сделать, если действительно надо платить.Заранее спасибо.

Здравствуйте!
Уточните пожалуйста год приватизации квартиры, кто является ее собственником. Что конкретно вы хотите сделать, продать или все же купить квартиру. Или вы хотите купить долю родителей? Поясните.

### #32 Ирина777777

Ирина777777

Newbie

- Members
- 1

04 April 2013 - 19:52

Здравствуйте! Я хочу в 2013 году продать квартиру за 2500000 руб, в собственности меньше 3-х лет и в этом же году хочу приобрести, земельный участок. Надо ли будет мне платить какой либо налог?

### #33 farolla

farolla

Newbie

- Members
- 1

09 April 2013 - 10:19

Доброго дня! Помогите разобраться, пожалуйста!
Мною и супругом была в 2012 году куплена квартира за 1570000 руб. Оформлено по 1/2 каждому.
Сейчас, владея квартирой менее 3х лет, хотим продать ее за 2000000 и сразу купить другую за 2350000, оформлена будет только на меня.
Нужно ли будет платить налог 13%?

### #34 VatolDN

VatolDN

Advanced Member

- Редакторы сайтов УФНС России
- 43

- Пол: Мужчина

10 April 2013 - 17:10

> Здравствуйте! Я хочу в 2013 году продать квартиру за 2500000 руб, в собственности меньше 3-х лет и в этом же году хочу приобрести, земельный участок. Надо ли будет мне платить какой либо налог?

В подпункте 1 п. 1 ст. 220 НК РФ определен перечень объектов недвижимого имущества, при продаже которых установлен имущественный вычет в размере 1 000 000 рублей – это жилые дома, квартиры, включая приватизированные жилые помещения, дачи, садовые домики, земельные участки. Указанный имущественный вычет применяется в том случае, если перечисленное имущество находилось в собственности налогоплательщика менее трех лет. С суммы продаваемого имущества стоимостью свыше 1 000 000 рублей, уплачивается налог на доходы по ставке 13 %. Или же можно получить вычет в размере документально подтвержденных расходов, но с разницы (если купили дешевле, чем продаете) налог придется заплатить. При приобретении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, или доли (долей) в них имущественный вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на дом (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).

### #35 VatolDN

VatolDN

Advanced Member

- Редакторы сайтов УФНС России
- 43

- Пол: Мужчина

10 April 2013 - 17:43

> Доброго дня! Помогите разобраться, пожалуйста!
> Мною и супругом была в 2012 году куплена квартира за 1570000 руб. Оформлено по 1/2 каждому.
> Сейчас, владея квартирой менее 3х лет, хотим продать ее за 2000000 и сразу купить другую за 2350000, оформлена будет только на меня.
> Нужно ли будет платить налог 13%?

При продаже квартиры укажите вычет в сумме документально подтвержденных расходов, а вот с разницы придется заплатить налог (все это с учетом долей). Если же продажа старой и покупка новой квартиры будет осуществлена в одном налоговом периоде и Вы ранее не получали имущественный вычет, то можете им воспользоваться по новой квартире и налог платить не придется.

### #36 Гурман

Гурман

Newbie

- Members
- 2

14 April 2013 - 21:28

прочитал статью в законодательстве о возврате налога при покупке жилья, смущает указание, что он предоставляется при получении ипотечного кредита, также не понятно, в каких случаях надо платить налог при продаже
у меня такая ситуация, просьба дать подробный ответ, по возможности с расчётом
1) вступаю в наследство на квартиру после смерти отца, которому она принадлежала, а также в наследство на его автомобиль, также у меня есть 2 капитальных гаража, которыми владею более 3-х лет
2) в этом же году (то есть, менее чем через 3 года) я продаю эту квартиру (~2000000 руб), оба гаража (~1000000 руб) и автомобиль отца (~100000 руб), получаю сумму в размере 3100000 руб
3) добавив собственные сбережения и заняв деньги у родствеников, без процентов, в течение этого же года я покупаю дом на земле за ~3500000 руб, при этом я не беру ипотечный кредит в финансовой организации
дополнительная сложность - в 1997-м году я купил, а в 1998-м году продал квартиру, не помню, какие-то были при этом налоговые льготы или что-то ещё, возвраты по налогу я не получал, и вроде бы, тогда налоговое законодательство было иным, и после этого, я квартиры не покупал, и не продавал
теперь вопрос - должен ли я уплачивать какие-либо налоги, имею ли я право на какие-либо вычеты или возвраты?

### #37 Александрушка

Александрушка

Newbie

- Members
- 1

25 April 2013 - 16:49

Здравствуйте! Помогите разобраться с налогами. Квартира приватизирована недавно (меньше 3 лет) по 1/2 на меня и дочку 3 лет. Сейчас хотим продать нашу квартиру примерно за 5000000 , а купить за 4000000. Я не работаю, ребенок не совершеннолетний . Какой вариант сокращения налогооблагаемой базы предпочтительнее в нашей ситуации? Какую сумму придется заплатить? Затраты на услуги риэлтора и ремонт новой квартиры можно включить для уменьшения налога ? Заранее благодарю за ответ.

### #38 VatolDN

VatolDN

Advanced Member

- Редакторы сайтов УФНС России
- 43

- Пол: Мужчина

30 April 2013 - 22:10

> прочитал статью в законодательстве о возврате налога при покупке жилья, смущает указание, что он предоставляется при получении ипотечного кредита, также не понятно, в каких случаях надо платить налог при продаже
> просьба дать подробный ответ, по возможности с расчётом

Доброго времени суток, возврат налога при покупке жилья (имущественный вычет) предоставляется раз в жизни при покупке квартиры, жилого дома, земельного участка для постройки жилого дома в сумме документально подтвержденных расходов, но не более 2 млн. рублей.
При продаже налог Вы обязаны уплатить в том случаи, если объект налогообложения находился в собственности менее 3-х лет и продали Вы дороже 1 млн. рублей - недвижимое имущество, 250 тыс. рублей - прочее имущество, либо в сумме документаль подтвержденных расходов на приобретение данного имущества.
А вот по поводу расчета Вам лучше обратиться во многочисленные налоговые консультации.

### #39 VatolDN

VatolDN

Advanced Member

- Редакторы сайтов УФНС России
- 43

- Пол: Мужчина

30 April 2013 - 22:28

> Здравствуйте! Помогите разобраться с налогами. Квартира приватизирована недавно (меньше 3 лет) по 1/2 на меня и дочку 3 лет. Сейчас хотим продать нашу квартиру примерно за 5000000 , а купить за 4000000. Я не работаю, ребенок не совершеннолетний . Какой вариант сокращения налогооблагаемой базы предпочтительнее в нашей ситуации? Какую сумму придется заплатить? Затраты на услуги риэлтора и ремонт новой квартиры можно включить для уменьшения налога ? Заранее благодарю за ответ.

Здравствуйте, Александрушка.
При продаже квартиры Вы можете воспользоваться вычетом в размере 1 млн. рублей на объект, а при покупке новой квартиры заявить на имущественный вычет в размере 2-х млн. рублей (если данным вычетом ранее не воспользовались). Если данные операции будут осуществленны в одном налоговом периоде, то в случаи продажи квартиры за 5 млн. рублей Вам придется уплатить налог с 2-х млн. рублей.

### #40 AK_Frolova

AK_Frolova

Newbie

- Members
- 1

03 May 2013 - 20:42

Здравствуйте! Хотелось бы получить консультацию по следующей ситуации. Квартира была приватизирована в 2012 году, и в этом же году продана за 2,2 млн.руб. Вскоре после продажи была куплена другая квартира, стоимостью 2,6 млн.руб. Ранее никакие вычеты не были использованы.
Получается, что мы должны заплатить налоги с 1.2 млн. - 156 т.р., но так же имеем право на возврат налога с 2 млн.руб с покупки , что составляет 260 т.р. Если подавать в одной декларации данные и по продаже и по покупке, получается, что мы уплачивать налоги не должны, т.к. вычет превышает сумму, необходимую к уплате? Но в этом случае разницу между налогом с продажи и возвратом с покупки, составляющую 104 т.р., мы сможем получить? И если да, то каким образом это должно произойти?
Заранее спасибо за ответ!

### #41 VatolDN

VatolDN

Advanced Member

- Редакторы сайтов УФНС России
- 43

- Пол: Мужчина

07 May 2013 - 14:10

> Здравствуйте! Хотелось бы получить консультацию по следующей ситуации. Квартира была приватизирована в 2012 году, и в этом же году продана за 2,2 млн.руб. Вскоре после продажи была куплена другая квартира, стоимостью 2,6 млн.руб. Ранее никакие вычеты не были использованы.
> Получается, что мы должны заплатить налоги с 1.2 млн. - 156 т.р., но так же имеем право на возврат налога с 2 млн.руб с покупки , что составляет 260 т.р. Если подавать в одной декларации данные и по продаже и по покупке, получается, что мы уплачивать налоги не должны, т.к. вычет превышает сумму, необходимую к уплате? Но в этом случае разницу между налогом с продажи и возвратом с покупки, составляющую 104 т.р., мы сможем получить? И если да, то каким образом это должно произойти?
> Заранее спасибо за ответ!

Добрый день, вычет при продаже квартиры предоставляется в размере 1млн. рублей на объект, соответственно со свего, что свыше платите налог.
При покупке квартиры Вы имеете право на вычет в размере 2 млн. рублей. Если операции были проведены в одном отчетном периоде, то заполняется 1 декларация по форме 3-НДФЛ и на основании этой декларации уже будет происходить возврат излишне уплаченного налога.

### #42 Barsena

Barsena

Newbie

- Members
- 1

15 June 2013 - 19:21

Добрый день.Ответьте пожалуйста на вопросы:была приобретена квартира по программе "Молодая семья" с мужем стоимостью 1240000руб.в 2012 году 1000000с помощью ипотеки в Сбербанке ,а 240000рублей при помощи своих собственных средств.Собственность оформлена 99 к 1.На мужа 99 на меня 1 часть.При оформлении в Сбербанке перевели 1000000 мне на сберкнижку и оплату мы производим с моей сберкнижки ежемесячно 8000 рублей.Скажите кто будет получать возврат налога при покупке квартиры.Может стоит завести мужу свою книжку и с нее оплачиваит ипотеку?И дали справку от застройщика что это я оплачивала 240000 рублей .Как доказать,что это наши совместные деньги и чтобы он получил возврат налога при покупке квартиры.Я не думала подавать на возврат налога т к у меня только 1 часть квартиры ,а у мужа 99.У мужа белая зарплата.

### #43 VatolDN

VatolDN

Advanced Member

- Редакторы сайтов УФНС России
- 43

- Пол: Мужчина

18 June 2013 - 09:38

> Добрый день.Ответьте пожалуйста на вопросы:была приобретена квартира по программе "Молодая семья" с мужем стоимостью 1240000руб.в 2012 году 1000000с помощью ипотеки в Сбербанке ,а 240000рублей при помощи своих собственных средств.Собственность оформлена 99 к 1.На мужа 99 на меня 1 часть.При оформлении в Сбербанке перевели 1000000 мне на сберкнижку и оплату мы производим с моей сберкнижки ежемесячно 8000 рублей.Скажите кто будет получать возврат налога при покупке квартиры.Может стоит завести мужу свою книжку и с нее оплачиваит ипотеку?И дали справку от застройщика что это я оплачивала 240000 рублей .Как доказать,что это наши совместные деньги и чтобы он получил возврат налога при покупке квартиры.Я не думала подавать на возврат налога т к у меня только 1 часть квартиры ,а у мужа 99.У мужа белая зарплата.

Добрый день, не важно кто сколько заплатил, если собственность долевая - то возврат налога осуществляется в соответствии с долей. Если у мужа доля 0,99, то и возврат будет осуществляться с суммы 1240000*0,99=1227600.

### #44 fuuuf

fuuuf

Newbie

- Members
- 2

26 June 2013 - 14:17

Добрый день, у меня несколько вопросов.Отец приватизировал квартиру в 2013 г на себя, от приватизации отказались я и сестра. Сестра не проживает в РФ, но прописана в этой квартире осталась, можно ли будет продать квартиру без ее выписки или все же нужно выписать ее? Второй вопрос такой: как ранее сказал квартира была приватизирована в 2013 г отцом на себя, он пенсионер.Допустим он квартиру продает за 2.300.000, какой налог составит в этом случае? и есть ли какие-то льготы не работающим пенсионерам по этому поводу?
P.S. Заранее благодарю за ответ!

### #45 VatolDN

VatolDN

Advanced Member

- Редакторы сайтов УФНС России
- 43

- Пол: Мужчина

27 June 2013 - 15:52

> Добрый день, у меня несколько вопросов.Отец приватизировал квартиру в 2013 г на себя, от приватизации отказались я и сестра. Сестра не проживает в РФ, но прописана в этой квартире осталась, можно ли будет продать квартиру без ее выписки или все же нужно выписать ее? Второй вопрос такой: как ранее сказал квартира была приватизирована в 2013 г отцом на себя, он пенсионер.Допустим он квартиру продает за 2.300.000, какой налог составит в этом случае? и есть ли какие-то льготы не работающим пенсионерам по этому поводу?
> P.S. Заранее благодарю за ответ!

Добрый день, вопрос - "можно ли будет продать квартиру без ее выписки или все же нужно выписать ее" не входит в компетенцию налоговых органов.
При продаже квартиры предоставляется вычет в размере документально подтвержденных расходов (к примеру по приобретению) или в сумме 1 млн. руб. на объект недвижимости. В Ваше случае налог будет рассчитываться (2300000-1000000)*13%, льгот здесь никаких не предусмотрено.

- 1
- 2
- 3
- 4
- 5

####

###

- Политика Конфиденциальности