Продажа квартиры в долевой собственности - какое налогообложение? - Форум УФНС России по Саратовской области - Все форумы ФНС

# Продажа квартиры в долевой собственности - какое налогообложение?

Kseniy , 08 Aug 2014 22:21
долевая собственность налог на 1/2 собственности

### #1 Kseniy

Kseniy

Newbie

- Members
- 1

08 August 2014 - 22:21

Добрый день!

Подскажите, я владею 1/2 квартиры уже более трех лет , мой отчим зарегистрировал свою 1/2 только недавно(до этого владел на основании договора купли-продажи). Сейчас мы хотим продать квартиру целиком, если отчим продает мне вторую половину (чтобы продавать проще было) я должна буду платить налог с целой квартиры, 1/2, или вообще могу не платить и не подавать декларацию?

### #2 smiA

smiA

Advanced Member

- Редакторы сайтов УФНС России
- 161

- Пол: Женщина
- Город: Саратов

15 August 2014 - 08:32

> Добрый день!

> Подскажите, я владею 1/2 квартиры уже более трех лет , мой отчим зарегистрировал свою 1/2 только недавно(до этого владел на основании договора купли-продажи). Сейчас мы хотим продать квартиру целиком, если отчим продает мне вторую половину (чтобы продавать проще было) я должна буду платить налог с целой квартиры, 1/2, или вообще могу не платить и не подавать декларацию?

Добрый день! В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 ГК РФ изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

В связи с этим, право участника общей долевой собственности на имущество возникает с момента первоначальной государственной регистрации права собственности на данное имущество и присвоения ему кадастрового номера, который не меняется при изменении состава собственников данного имущества.

Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц, обязанность по представлению налоговой декларации в отношении доходов, полученных от продажи имущества, находившегося в собственности три года и более, в соответствии со ст. 229 НК РФ отсутствует.

Дополнительно сообщаем, что у отчима, в случае продажи своей доли квартиры, находившейся в собственности менее трех лет, возникает обязанность по предоставлению налоговой декларации за налоговый период, в котором произведена сделка купли-продажи, исчислению и уплате налога на доходы физических лиц с величины полученного от продажи дохода. В отношении указанного дохода возможно заявление имущественного налогового вычета, предусмотренного ст. 220 НК РФ.

####

###

- Политика Конфиденциальности