Налог на долю в квартире в собственности меньше 3 лет - Форум УФНС России по г.Москве - Все форумы ФНС

# Налог на долю в квартире в собственности меньше 3 лет

pva50 , 11 Mar 2016 20:21

### #1 pva50

pva50

Newbie

- Members
- 1

11 March 2016 - 20:21

Здравствуйте. В 2015 году мама завладела 1/5 частью квартиры и подарила свою долю дочери. Дочь уже имеет в собственности более 3 лет долю в этой квартире. При продаже дочерью квартиры как будет считаться подаренная доля в собственности меньше 3 лет или больше 3 лет? Спасибо!

### #2 Inspektor77

Inspektor77

Advanced Member

- Редакторы сайтов УФНС России
- 124

- Пол: Мужчина

29 April 2016 - 12:17

> Здравствуйте. В 2015 году мама завладела 1/5 частью квартиры и подарила свою долю дочери. Дочь уже имеет в собственности более 3 лет долю в этой квартире. При продаже дочерью квартиры как будет считаться подаренная доля в собственности меньше 3 лет или больше 3 лет? Спасибо!

В соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Доход в виде недвижимого имущества, полученный физическим лицом в порядке дарения от физического лица, не признаваемого в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации членом семьи и близким родственником по отношению к одаряемому физического лицу, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке.
Доходы, полученные физическими лицами - налоговыми резидентами Российской Федерации от реализации имущества, принадлежащего им на праве собственности, в соответствии со статьями 208 и 209 Кодекса являются объектом налогообложения по налогу на доходы физических лиц с применением налоговой ставки 13%, установленной пунктом 1 статьи 224 Кодекса для налоговых резидентов Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей совместной собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый номер присваивается только объекту недвижимости в целом.
При этом, приобретая долю в праве собственности на имущество, принадлежащую другому участнику, или получая такую долю по договору дарения, собственник увеличивает объем своих прав в указанном имуществе, однако объект права собственности остается прежним. Приобретение или получение по договору дарения сособственником доли в праве общей долевой собственности на имущество предоставляет ему возможность увеличить объем прав на свой объект, а не приобрести права на чужую вещь.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на имущество является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на данное имущество в связи с изменением состава его собственников и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на указанное имущество.
Учитывая изложенное, если имущество на момент продажи находилось в собственности физического лица (независимо от изменения размеров долей в праве собственности на данное имущество) более трех лет, то доходы от его продажи не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Учитывая изложенное, в рассматриваемом случае, срок нахождения квартиры в собственности дочери (независимо от изменения состава собственников в праве собственности на имущество) более трех лет, следовательно, доход, полученный при продаже указанного имущества, не подлежит налогообложению НДФЛ.

####

###

- Политика Конфиденциальности