Налог и вычет при купле-продаже квартиры 14 - Форум УФНС России по Удмуртской Республике - Все форумы ФНС

# Налог и вычет при купле-продаже квартиры

Михаил_18rus , 18 Feb 2010 16:26

- 12
- 13
- 14

### #196 fomasw

fomasw

Newbie

- Members
- 3

10 March 2016 - 12:32

Здравствуйте! Ситуация такая - в 2015 году моя теща приватизировала квартиру и сделала дарственную на свою дочь (мою жену). Должна ли в этом случае моя жена платить налог 13% с подаренной квартиры?
Затем, моя жена, также в 2015г продает эту квартиру за 3000000р. и мы покупаем дом в этом же году в совместную собственность за 7550000р из них 1350000р - ипотечные средства. Должна ли моя жена с продажи этой квартиры платить налог, если приобретенная недвижимость дороже на 4550000р?

### #197 Колодин Иосиф

Колодин Иосиф

Advanced Member

- Members
- 485

- Пол: Мужчина
- Город: Красноярск
- Интересы: Бухучет, аудит, авто, самопознание

10 March 2016 - 17:48

> Здравствуйте! Ситуация такая - в 2015 году моя теща приватизировала квартиру и сделала дарственную на свою дочь (мою жену). Должна ли в этом случае моя жена платить налог 13% с подаренной квартиры?
> Затем, моя жена, также в 2015г продает эту квартиру за 3000000р. и мы покупаем дом в этом же году в совместную собственность за 7550000р из них 1350000р - ипотечные средства. Должна ли моя жена с продажи этой квартиры платить налог, если приобретенная недвижимость дороже на 4550000р?

Добрый день!
Подарок, полученный дочерью (вашей женой) от мамы налогом не облагается и не декларируется.
Доход от продажи квартиры, которой собственник владел менее трех лет, является налогооблагаемым и подлежит обязательному декларированию. Налогооблагаемый доход, полученный от продажи квартиры можно уменьшить на имущественный налоговый вычет при продаже в сумме 1 млн. руб. Если жена еще не использовала право на имущественный налоговый вычет при покупке квартиры (в сумме 2 млн. руб.), то, при правильно заполненной декларации 3-НДФЛ налога к уплате не должно быть. Однако, следует помнить, что декларацию следует подать в обязательном порядке не позднее 30 апреля 2016. Если будут вопросы по заполнению декларации, обращайтесь ко мне в личку.

С уважением,
Колодин Иосиф Маркович

### #198 qbigbass

qbigbass

Newbie

- Members
- 1

11 March 2016 - 16:10

Здравствуйте! Помогите с заполнением декларации 2015 формы "Доходы, полученные в РФ"! Ситуация следующая: в 2015 году мною была продана доля (1/3) в квартире. В праве собственности квартира находилась менее 3-х лет. Квартира была получена мною по завещанию. То есть расходы на ее приобретение равны 0. Полная стоимость квартиры по договору 2 млн. руб. Соответственно сумма доходов, полученных мною от продажи квартиры, составила 666,667 тыс. руб. Согласно статье 220 НК РФ, при продаже квартиры продавец обязан уплатить налог в размере 13% со всей полученной суммы сверх 1 млн. руб. В связи с этим вопрос какой указывать код вычета и сумму вычета? А также какие значения указывать в полях: "Облагаемая сумма дохода", "Сумма налога исчисленная", "Сумма налога удержанная"?

### #199 ZG16

ZG16

Newbie

- Members
- 2

16 March 2016 - 22:31

Доброго времени суток.

Будьте любезны, подскажите, ситуация следующая:

В одни налоговый период планирую продать квартиру в Москве (собственность менее 5 лет) и средства от продажи вложить в строящийся объект ( ДДУ 214-ФЗ), продаю за 4600, покупаю за 3700. С какой суммы я должен буду заплатить 13% налог ?

Спасибо!

### #200 Колодин Иосиф

Колодин Иосиф

Advanced Member

- Members
- 485

- Пол: Мужчина
- Город: Красноярск
- Интересы: Бухучет, аудит, авто, самопознание

17 March 2016 - 07:48

> Доброго времени суток.

> Будьте любезны, подскажите, ситуация следующая:

> В одни налоговый период планирую продать квартиру в Москве (собственность менее 5 лет) и средства от продажи вложить в строящийся объект ( ДДУ 214-ФЗ), продаю за 4600, покупаю за 3700. С какой суммы я должен буду заплатить 13% налог ?

> Спасибо!

Добрый день!
Максимальная сумма налога составит 468 тыс.руб. (13% от 4600т.р. - 1000т.р.).
Для более подробного ответа в вашем вопросе не достаточно информации.

С уважением,
Колодин Иосиф Маркович

### #201 ZG16

ZG16

Newbie

- Members
- 2

17 March 2016 - 20:07

> > Доброго времени суток.

> > Будьте любезны, подскажите, ситуация следующая:

> > В одни налоговый период планирую продать квартиру в Москве (собственность менее 5 лет) и средства от продажи вложить в строящийся объект ( ДДУ 214-ФЗ), продаю за 4600, покупаю за 3700. С какой суммы я должен буду заплатить 13% налог ?

> > Спасибо!

> Добрый день!
> Максимальная сумма налога составит 468 тыс.руб. (13% от 4600т.р. - 1000т.р.).
> Для более подробного ответа в вашем вопросе не достаточно информации.

Добрый вечер. Благодарствую за ответ.

Отмечу такой наверное немаловажный момент, что квартира приобреталась за 5200(подтверждающие документы имеются), а в силу срочности продается за 4600. В таком случае налог, останется таким, как Вы указали Выше ?

### #202 Колодин Иосиф

Колодин Иосиф

Advanced Member

- Members
- 485

- Пол: Мужчина
- Город: Красноярск
- Интересы: Бухучет, аудит, авто, самопознание

18 March 2016 - 09:12

> > > Доброго времени суток.

> > > Будьте любезны, подскажите, ситуация следующая:

> > > В одни налоговый период планирую продать квартиру в Москве (собственность менее 5 лет) и средства от продажи вложить в строящийся объект ( ДДУ 214-ФЗ), продаю за 4600, покупаю за 3700. С какой суммы я должен буду заплатить 13% налог ?

> > > Спасибо!

> > Добрый день!
> > Максимальная сумма налога составит 468 тыс.руб. (13% от 4600т.р. - 1000т.р.).
> > Для более подробного ответа в вашем вопросе не достаточно информации.

> Добрый вечер. Благодарствую за ответ.

> Отмечу такой наверное немаловажный момент, что квартира приобреталась за 5200(подтверждающие документы имеются), а в силу срочности продается за 4600. В таком случае налог, останется таким, как Вы указали Выше ?

Добрый день!
В таком случае, при правильно заполненной и своевременно поданной декларации 3-НДФЛ у налогоплательщика - резидента РФ (продавца) налога к уплате не должно быть.

С уважением,
Колодин Иосиф Маркович

### #203 Яна Шам

Яна Шам

Newbie

- Members
- 2

18 March 2016 - 10:59

Здравствуйте!

Помогите, пожалуйста, разобраться:

В 2005 году с мужем приобрели квартиру в Красногорске в ипотеку зам 4.500.000р. Работали официально оба, созаемщиками тоже были оба. Муж подал за первый год на налоговый вычет, компенсировали ему исходя из зп 30.000р, т.е. порядка 46т.р. Больше никто ничего не подавал - ни он, ни я. В 2008 году мы переоформили договор ипотеки с валютного на рублевый в том же банке, но заемщиком оставили только меня, управленческого дохода хватало. Продолжаем исправно без просрочек платить ипотеку по 50.000р каждый месяц. Работаю сейчас только я, муж по уходу за ребенком-инвалидом. Прописаны все в старой квартире (Москва), но живем в ипотечной (Красногорск). На ипотечную квартиру получено свидетельство о собственности, оно соответственно в банке (Росбанк). На что мы еще с мужем можем претендовать? Какие документы нужны? Куда и когда их подавать? Заранее огромное спасибо, поскольку лечение ребенка очень дорогое, важна каждая копеечка!

### #204 dashanika

dashanika

Newbie

- Members
- 1

14 April 2016 - 10:09

Добрый день!
Выкупаю квартиру по комнатам(у разных владельцев), право собственности будет оформлено на итоговую долю квартиры.

В итоге нужно будет оформлять налоговый вычет на каждый договор о приобретении отдельно?

Нужно ли будет указывать свидетельство о государственной регистрации права на долю в квартире?

Заранее спасибо.

### #205 LasQa

LasQa

Newbie

- Members
- 1

05 May 2016 - 08:12

Голова кругом. Ничего не пойму. Деньги на покупку дома дает отец, и мы с мужем покупаем дом. Выходит, если я не работаю, то и налог не получу? Так? Мы дети 80-х. Откуда официальное устройство, работая на рынках и в ларьках?! Сейчас тем более беспредел. Пашешь за копейки.

А если купит дом человек - пенсионер? Ему то хоть вернут?

Заранее благодарю.

### #206 Abramchiklig

Abramchiklig

Advanced Member

- Members
- 49

- Пол: Мужчина
- Интересы:143040

12 May 2016 - 03:50

Добрый день господа юристы. Интересует вопрос какое налогообложение юридического лица, частного предприятия, при купле-продаже или дарении недвижимого имущества? Интересует, что выгоднее, то есть с меньшими потерями, продать или подарить? Имею ввиду не только государственное мыто при нотариальном оформлении, но и налог для продавца -покупателя или дарителя-одариваемого. Было бы неплохо, если бы ответила Evgeniya_15.

### #207 Abramchiklig

Abramchiklig

Advanced Member

- Members
- 49

- Пол: Мужчина
- Интересы:143040

15 May 2016 - 21:08

кто получал квитанции на оплату налога на квартиры в новостройках города ? Какие расценки ? Пока удалось выяснить, что за сданный полтора года назад первый дом в Солнечной долине налог не присылают.

### #208 Оксана Кадикова

Оксана Кадикова

Newbie

- Members
- 1

- Пол: Женщина

03 June 2016 - 00:59

Здравствуйте! Помогите разобраться с налогами. Мой муж в 2014г приватизировал квартиру в общую долевую собственность на себя 4-х несовершеннолетних детей (по 1/5 доли). Решили квартиру продать за 6300000р и сразу купить дом с участком за 9500000р (жена, муж, 4 детей по 1/6 доли). Какую сумму налога нам придётся оплатить в данном случае если мы не использовали вычеты? И можем ли мы использовать вычеты на детей. Пожалуйста прокомментируйте нашу ситуацию. Спасибо.

### #209 Колодин Иосиф

Колодин Иосиф

Advanced Member

- Members
- 485

- Пол: Мужчина
- Город: Красноярск
- Интересы: Бухучет, аудит, авто, самопознание

06 June 2016 - 10:34

> Здравствуйте! Помогите разобраться с налогами. Мой муж в 2014г приватизировал квартиру в общую долевую собственность на себя 4-х несовершеннолетних детей (по 1/5 доли). Решили квартиру продать за 6300000р и сразу купить дом с участком за 9500000р (жена, муж, 4 детей по 1/6 доли). Какую сумму налога нам придётся оплатить в данном случае если мы не использовали вычеты? И можем ли мы использовать вычеты на детей. Пожалуйста прокомментируйте нашу ситуацию. Спасибо.

Добрый день!
Налогом на доходы (НДФЛ) будет облагаться доход полученный от продажи приватизированной квартиры, уменьшенный на 1млн. руб. (имущественный вычет при продаже), т.е. налогооблагаемый доход на пятерых собственников составит 5300000 руб. или по 1060000 руб. на каждого.
При приобретении дома в этом же году, в котором и продадите квартиру, вы все шестеро получите право на имущественный налоговый вычет при покупке жилья в сумме расходов на покупку. У вас расходы каждого составят 1/6 от 9500000 руб. или 1583333 руб. на каждого... .
Как видим, этого вычета вполне хватает, чтобы "перекрыть" налогооблагаемый доход каждого из пятерых продавцов квартиры. Останется, каждому продавцу вовремя и правильно заполнить и сдать налоговые декларации по форме 3-НДФЛ. Разумеется, за несовершеннолетних детей декларацию заполняет и подает кто то из родителей!
Теперь самое главное!!!
Вы должны купить именно дом и земельный участок, на котором стоит этот дом. Если по документам будет только земельный участок, то вычет вы не сможете получить, пока не оформите все документы на сам дом.
Успеха!

С уважением,
Колодин Иосиф Маркович

- 12
- 13
- 14

####

###

- Политика Конфиденциальности