Налог на прибыль с продажи квартиры - Форум УФНС России по г.Москве - Все форумы ФНС

# Налог на прибыль с продажи квартиры

MrGrendalf , 02 Feb 2015 23:48

### #1 MrGrendalf

MrGrendalf

Newbie

- Members
- 1

02 February 2015 - 23:48

Доброго времени суток!

Мама решила перехать по ближе, продать квартиру и купить новую.

Год назад умер отец, квартира была долевая, оба владели ей более 3-х лет.

Теперь квартира оформлена полностью на маму, но как вы понимаете менее трех лет.

Согласно законодательству (как я читал) при подажи квартиры необходимо заплатить налог на прибыль - 13% государству.

Вопрос №1:

13% надо заплатить от своей доли или от суммы всей квартиры?

Вопрос №2:

Если в этом же налоговом периоде, будет куплена квартира за те жи деньги. Можно ли вернуть всю (или часть) сумму налога?

Если да - то что для этого необходимо предпринять, и в какое время можно отбить деньги обратно?

### #2 WhiteFlower

WhiteFlower

Member

- Members
- 14

- Пол: Женщина

10 February 2015 - 22:37

По продаваемой квартире - если какая-то доля была в собственности более трех лет, то при изменении размера доли, срок владения собственностью отсчитывается с момента первого владения (есть множество официальных разъяснений). То есть считается, что мама владеет всей квартирой более трех лет, налог с продажи платить не нужно.

Также мама, возможно, имеет право на вычет - если работает, то есть может вернуть из налоговой налог, который за нее платит работодатель.

### #3 Inspektor77

Inspektor77

Advanced Member

- Редакторы сайтов УФНС России
- 124

- Пол: Мужчина

24 February 2015 - 12:15

> Доброго времени суток!

> Мама решила перехать по ближе, продать квартиру и купить новую.

> Год назад умер отец, квартира была долевая, оба владели ей более 3-х лет.

> Теперь квартира оформлена полностью на маму, но как вы понимаете менее трех лет.

> Согласно законодательству (как я читал) при подажи квартиры необходимо заплатить налог на прибыль - 13% государству.

> Вопрос №1:

> 13% надо заплатить от своей доли или от суммы всей квартиры?

> Вопрос №2:

> Если в этом же налоговом периоде, будет куплена квартира за те жи деньги. Можно ли вернуть всю (или часть) сумму налога?

> Если да - то что для этого необходимо предпринять, и в какое время можно отбить деньги обратно?

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно статье 235 ГК РФ изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 ГК РФ изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на недвижимость является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности в связи с изменением состава его собственников и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данное имущество.
Пунктом 17.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) установлено, что доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения).
Соответственно, физические лица, получившие такие доходы, обязанности по представлению налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) не имеют.
При этом, в соответствии с подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса в редакции, действующей с 01.01.2014, при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты либо доли (долей) в них, а также на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Согласно подпунктам 6 и 7 пункта 3 статьи 1 Федерального закона право на имущественный налоговый вычет у налогоплательщиков возникает в момент соблюдения всех условий его получения, определенных положениями статьи 220 Кодекса, то есть вне зависимости от периода, когда налогоплательщиком произведены расходы по приобретению, инвестированию или строительству жилого объекта. При этом уменьшение налоговой базы на данный налоговый вычет может производиться только начиная с налогового периода, в котором возникло право на такой вычет.
Указанный налоговый вычет предоставляется двумя способами:
- путем уменьшения налоговой базы до окончания текущего налогового периода при обращении к работодателю и подтверждении права на вычет налоговым органом;
- путем возврата излишне уплаченного налога за предыдущие налоговые периоды на основании налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц, представляемой в налоговый орган по месту жительства.
Согласно пункту 3 статьи 210 Кодекса имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику в виде уменьшения дохода, подлежащего налогообложению по ставке 13 процентов, установленной пунктом 1 статьи 224 Кодекса.
Учитывая изложенное, в случае отсутствия доходов, облагаемых по ставке 13 процентов, в налоговом периоде, в котором возникло право на получение имущественного налогового вычета, налогоплательщик может воспользоваться своим правом на его получение начиная с того налогового периода, в котором возникнут доходы, облагаемые по ставке 13 процентов, вне зависимости от того, сколько лет истекло с момента возникновения права на имущественный налоговый вычет.

####

###

- Политика Конфиденциальности