Hалог от сдачи квартиры в аренду 2 - Форум УФНС России по Республике Башкортостан - Все форумы ФНС

# Hалог от сдачи квартиры в аренду

KseniyaShulyak , 26 Apr 2011 01:12

- 1
- 2

### #16 Госналогинспектор НДФЛ

Госналогинспектор НДФЛ

Advanced Member

- Members
- 204

- Пол: Мужчина
- Город: УФА

14 June 2012 - 14:05

> Продана квартира за 2700 000 руб., квартира в собственности находилась менее трех лет, квартира в долевой собственности на троих, в итоге получает каждый по 900 000 руб. В этом же налоговом периоде покупается одним из собственников приобретается дом за 780 000 руб. В декларации все это отображается. Как будет осуществляться начисление НДФЛ?

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Согласно абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с указанным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Таким образом, при продаже квартиры как единого объекта права собственности, находившейся в общей долевой собственности трех человек менее трех лет, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. распределяется между совладельцами этого имущества (1 000 000 * 1 / 3 = 333 333 руб.).
Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, приходящегося каждому совладельцу, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов ([900 000 - 333 333] * 13 / 100 = 73 667 руб.)

### #17 Госналогинспектор НДФЛ

Госналогинспектор НДФЛ

Advanced Member

- Members
- 204

- Пол: Мужчина
- Город: УФА

19 June 2012 - 11:13

> здравствуйте, вопрос следующий
> Если я сейчас куплю автомобиль за 500тр и продам его через пол года за 400тр (продам дешевле чем купил), придется ли мне платить налог на доход?

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса Вы при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеете право на получение имущественных налоговых вычетов, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 руб.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, Вы вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Следовательно, при продаже автомобиля, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, Вы вправе уменьшить сумму облагаемого налогом дохода от его продажи на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с его приобретением.
Если сумма дохода, полученная от продажи автомобиля, меньше, чем документально подтвержденные расходы по его приобретению, налоговая база будет равна нулю.
Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется на основании налоговой декларации, представляемой по окончании налогового периода в налоговый орган по месту жительства, и подтверждающих документов (договора купли-продажи автомобиля, справки-счета, платежных документов (квитанций к приходным ордерам, банковских выписок о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца))

### #18 Незабудка 36

Незабудка 36

Newbie

- Members
- 1

11 December 2012 - 22:08

Здравствуйте.В нашем общежитии многие комнаты сдаются,в основном в них никто не прописан,а фактически проживают несколько квартирантов.Как урегулировать данный вопрос?Куда писать?Общежитие находится в Советском районе.

### #19 Госналогинспектор НДФЛ

Госналогинспектор НДФЛ

Advanced Member

- Members
- 204

- Пол: Мужчина
- Город: УФА

12 December 2012 - 13:15

> Здравствуйте.В нашем общежитии многие комнаты сдаются,в основном в них никто не прописан,а фактически проживают несколько квартирантов.Как урегулировать данный вопрос?Куда писать?Общежитие находится в Советском районе.

В ст. 229 Налогового кодекса РФ предусмотрено, что налогоплательщики, получившие доходы, в частности, от аренды имущества, обязаны представить в налоговый орган по месту жительства декларацию по НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Общая сумма налога, подлежащая уплате в соответствующий бюджет и исчисленная исходя из налоговой декларации, уплачивается по месту жительства налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Следовательно, налогоплательщики, получившие в 2011 г. доход от аренды жилого помещения, облагаемый по ставке 13%, обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета не позднее 30 апреля 2012 г. налоговую декларацию по НДФЛ за 2011 г. и в срок не позднее 15 июля 2012 г. уплатить в бюджет исчисленную сумму налога.
Для привлечения указанных лиц к уплате НДФЛ Вы можете обратиться в ИФНС России по Советскому району г.Уфы (ул.50 лет Октября, 13, 1), дополнительно Вы можете представить материалы, подтверждающие факт сдачи в аренду комнат, а также иную имеющуюся у Вас информацию о нарушениях законодательства, которая будет использована при проведении контрольных мероприятий

### #20 Мотылек

Мотылек

Newbie

- Members
- 1

04 February 2014 - 15:46

Здравствуйте!
Скажите пожалуйста, если я сдаю квартиру очень дальним родственникам и в договоре указано , что оплата за кварплату,. Дохода как токового с квартиры я не имею. В этом случае какой налог надо оплачивать?

### #21 Альфия Ахметовна Якупова

Альфия Ахметовна Якупова

Member

- Members
- 13

08 May 2014 - 12:55

Статьями 228 и 229 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что налогоплательщик, получивший доход от сдачи в аренду квартиры от арендаторов - физических лиц, самостоятельно исчисляет суммы налога, подлежащие уплате в соответствующий бюджет, исходя из суммы полученного дохода. Также он представляет в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию не позднее 30 апреля и уплачивает налог не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом (то есть в котором был получен доход от сдачи в аренду указанного имущества).
При наличии договоров аренды и платежных документов налогоплательщик-арендодатель вправе приложить их копии к налоговым декларациям, представляемым в налоговый орган в изложенном порядке.
Доход, полученный физическим лицом - арендодателем в виде арендной платы (включая доход в виде компенсации расходов по оплате коммунальных платежей), является объектом налогообложения налога на доходы физических лиц. При этом арендодатель не вправе учитывать в целях налогообложения произведенные расходы, связанные с оплатой коммунальных платежей по данной квартире.

государственный налоговый инспектор
отдела налогообложения имущества и доходов физических лиц
УФНС России по Республике Башкортостан

- 1
- 2

####

###

- Политика Конфиденциальности