Налог на недвижимость - Форум УФНС России по Саратовской области - Все форумы ФНС

# Налог на недвижимость

Дарья Хромова , 01 Sep 2012 18:08
недвижимостьналог продажа

### #1 Дарья Хромова

Дарья Хромова

Newbie

- Members
- 1

01 September 2012 - 18:08

Такая ситуация:Нам квартира досталась по договору мены(после сноса старого дома),находится в собственности менее 3-х лет.Сейчас мы хотим ее продать и хотелось бы узнать будет ли взиматься налог с продажи,если в договоре мены указана сумма оценочной стоимости=1848400 р.,а продается она за 3000000 р.???После продажи данной квартиры приобретается два жилья на ту же сумму(3000000 р.) ?????? У данной квартиры один собственник.И будет ли зависеть налог от того,на одного ли собственника будут приобретаться оба жилья,или на двух ???

### #2 smiA

smiA

Advanced Member

- Редакторы сайтов УФНС России
- 161

- Пол: Женщина
- Город: Саратов

22 October 2012 - 15:59

> Такая ситуация:Нам квартира досталась по договору мены(после сноса старого дома),находится в собственности менее 3-х лет.Сейчас мы хотим ее продать и хотелось бы узнать будет ли взиматься налог с продажи,если в договоре мены указана сумма оценочной стоимости=1848400 р.,а продается она за 3000000 р.???После продажи данной квартиры приобретается два жилья на ту же сумму(3000000 р.) ?????? У данной квартиры один собственник.И будет ли зависеть налог от того,на одного ли собственника будут приобретаться оба жилья,или на двух ???

Из обращения следует, что налогоплательщик планирует продать квартиру, находящуюся в его собственности менее трех лет, которую, в свою очередь, он приобрел по договору мены, а также приобрести другое жилье.
Статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам гл.30 Гражданского кодекса Российской Федерации и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Сумма дохода, полученного по договору мены квартиры, определяется исходя из стоимости квартиры, указанной в договоре мены.
В соответствии с п.п.1 п.1 ст.220 НК РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного п.п.1 п.1 ст.220 НК РФ, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
При этом при продаже квартиры, приобретенной по договору мены, налогоплательщик вправе включить в сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов стоимость данной квартиры, указанную в договоре мены.
В соответствии с положениями п.п.2 п.1 и п.2 ст.220 НК РФ при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов:
- на новое строительство либо приобретение на территории РФ, в частности, квартиры;
- погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории РФ, в частности, квартиры.
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного п.п.2 п.1 ст. 220 НК РФ, не может превышать 2 000 000 руб. без учета сумм, направленных на погашение вышеуказанных процентов.
Для подтверждения права на данный имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет договор о приобретении квартиры или прав на квартиру, акт о передаче квартиры налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а также платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода.
Кроме того, в случае приобретения квартиры с использованием кредитных (целевых) денежных средств налогоплательщик в целях подтверждения факта осуществления своих расходов на уплату процентов за пользование кредитом представляет в налоговый орган кредитный договор и платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие факт уплаты налогоплательщиком процентов по данному договору (включая банковскую выписку по счету). При этом суммы уплаченных процентов по кредиту, размер которого превышает сумму фактически произведенных расходов на покупку квартиры, могут учитываться при предоставлении налогоплательщику имущественного налогового вычета в связи с его расходами на новое строительство или приобретение на территории РФ квартиры только в части таких расходов.
При приобретении имущества в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленный в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности.
Следовательно, при оформлении квартиры в общую долевую собственность каждый из совладельцев, осуществивший расходы по ее приобретению, может воспользоваться имущественным налоговым вычетом исходя из приходящейся ему доли в указанном имуществе. Передача права на получение имущественного налогового вычета в этом случае одним из совладельцев другому НК РФ не предусмотрена.

### #3 andrew.cuzmi

andrew.cuzmi

Newbie

- Members
- 1

28 October 2013 - 16:45

Скажите пожалуйста, мне пришел налог на квартиру за 2012 г. 6376 руб. Я читал про новый закон , но не понимаю почему моим знакомым собственникам ,не входящим в категорию льготников , пришли лишь квитанции на 500-300 рублей. Дом у меня новый 2011 г., квартира оценена в 1275218 руб (0,5%ставка). Может мы попали в эксперимент , но тогда все в городе должны платить по одной формуле

### #4 smiA

smiA

Advanced Member

- Редакторы сайтов УФНС России
- 161

- Пол: Женщина
- Город: Саратов

08 November 2013 - 09:32

> Скажите пожалуйста, мне пришел налог на квартиру за 2012 г. 6376 руб. Я читал про новый закон , но не понимаю почему моим знакомым собственникам ,не входящим в категорию льготников , пришли лишь квитанции на 500-300 рублей. Дом у меня новый 2011 г., квартира оценена в 1275218 руб (0,5%ставка). Может мы попали в эксперимент , но тогда все в городе должны платить по одной формуле

Добрый день! Налог на имущество физических лиц в соответствии с п.2 ст. 15 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ), отнесен к местным налогам. Начисление данного налога регулируется Законом Российской Федерации от 09.12.1991г. N 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» (далее - Закон N 2003-1) и решениями местных органов власти (например, по г. Саратову - Решение Саратовской городской Думы от 22.11.2001 N14-111 «Об установлении ставок налогов на имущество физических лиц» (с изменениями и дополнениями) (далее - Решение N14-111)).
В соответствии с п.1 ст.1 Закона N2003-1, налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица – собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения. Объектом налогообложения по налогу на имущество физических лиц признаются жилые дома, квартиры, комнаты, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения, доли в праве общей собственности на имущество (ст.2 Закона N2003-1).
В соответствии с п.4 ст.5 Закона N2003-1 органы, осуществляющие кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также органы, осуществляющие государственный технический учет, обязаны ежегодно до 1 марта представлять в налоговый орган сведения, необходимые для исчисления налогов, по состоянию на 1 января текущего года.
Налоговый орган производит начисление налогов физическим лицам на основании сведений, представленных в соответствии со ст.85 НК РФ.
Налоговой базой для исчисления налога на имущество физических лиц является инвентаризационная стоимость объекта, определяемая органами, осуществляющими государственный технический учет по состоянию на 1 января каждого года.
Ставки налога установлены в соответствии с Решением N14-111, в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости и типа использования недвижимого имущества:
Стоимость имущества
Ставка налога (в процентах)
Жилые помещения
Нежилые помещения, строения и сооружения
не используемые для осуществления предпринимательской деятельности
используемые для осуществления предпринимательской деятельности
До 300тыс.руб.(включительно)
0,1
0,1
0,1
Свыше 300тыс.руб. до 500тыс.руб.(включительно)
0,2
0,2
0,3
Свыше 500тыс.руб.
0,5
0,5
2
Сумма налога определяется путем умножения инвентаризационной стоимости и ставки налога, с учетом доли в праве общей собственности на имущество и количества месяцев владения в налоговом периоде.

####

###

- Политика Конфиденциальности