Налог на имущество при разделе квартиры купленной в ипотеку - Форум УФНС России по г.Москве - Все форумы ФНС

# Налог на имущество при разделе квартиры купленной в ипотеку

IvanTr , 12 Apr 2016 16:10
Налог на имущество при раздел

### #1 IvanTr

IvanTr

Newbie

- Members
- 1

12 April 2016 - 16:10

В июне 2013 года супружеская пара приобрела жилье в строящемся доме в ипотеку заключив кредитный договор.
В сентябре 2013 года брак был расторгнут.
Обязательства по ипотечному кредиту выполнены полностью в ноябре 2015 года,

Квартира сдана застройщиком в декабре 2015 года по акту приема передачи,
Свидетельство о регистрации на квартиру получено в апреле 2016 года.
Бывшие супруги являются собственниками квартиры в совместной собственности.
По мировому соглашению о разделе имущества доля совместной собственности одного из бывших супругов отходит другому супругу.
Вопрос: Попадает ли одаряемый супруг под действие 13% налога на имущество с учетом того, что на момент получения свидетельства о собственности супруги уже не являлись близкими родственниками.
Даритель доли не обязан платить 13% налог на получение дохода от продажи имущества, с учетом того что фактически квартира была собственностью менее 3-х лет и доля квартиры отходит одаряемому по мировому соглашению о разделе имущества?

### #2 Inspektor77

Inspektor77

Advanced Member

- Редакторы сайтов УФНС России
- 124

- Пол: Мужчина

10 June 2016 - 13:29

> В июне 2013 года супружеская пара приобрела жилье в строящемся доме в ипотеку заключив кредитный договор.
> В сентябре 2013 года брак был расторгнут.
> Обязательства по ипотечному кредиту выполнены полностью в ноябре 2015 года,

> Квартира сдана застройщиком в декабре 2015 года по акту приема передачи,
> Свидетельство о регистрации на квартиру получено в апреле 2016 года.
> Бывшие супруги являются собственниками квартиры в совместной собственности.
> По мировому соглашению о разделе имущества доля совместной собственности одного из бывших супругов отходит другому супругу.
> Вопрос: Попадает ли одаряемый супруг под действие 13% налога на имущество с учетом того, что на момент получения свидетельства о собственности супруги уже не являлись близкими родственниками.
> Даритель доли не обязан платить 13% налог на получение дохода от продажи имущества, с учетом того что фактически квартира была собственностью менее 3-х лет и доля квартиры отходит одаряемому по мировому соглашению о разделе имущества?

В соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Согласно пункту 2 статьи 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Следовательно, помимо отчуждения имущества ГК РФ предусматривает и иные основания прекращения права собственности на имущество, в том числе и отказ собственника от права собственности. В случае заключения супругами соглашения о разделе имущества, находящегося в их общей совместной собственности, имущество не отчуждается, а каждый из супругов отказывается в пользу другого супруга от своего права собственности на определенное имущество. При этом другой супруг не приобретает вновь право собственности на это имущество, а сохраняет имеющееся у него по закону право собственности, становясь при этом его единоличным собственником.
Таким образом, при заключении супругами соглашения о разделе имущества, находившегося в их общей совместной собственности, у супругов не возникает дохода, подлежащего налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Для подготовки мотивированного ответа по существу поставленных вопросов с учетом конкретных обстоятельств Управление предлагает Вам обратиться с соответствующим запросом (с приложением копий подтверждающих документов) в налоговый орган по месту своего учета.

####

###

- Политика Конфиденциальности