Сдача в аренду квартиры - учёт коммунальных услуг. - Форум УФНС России по Псковской области - Все форумы ФНС

# Сдача в аренду квартиры - учёт коммунальных услуг.

dbg.novice , 26 Feb 2013 18:46

### #1 dbg.novice

dbg.novice

Newbie

- Members
- 1

26 February 2013 - 18:46

Здравствуйте! Такой вопрос - насчет налогов при сдачи квартиры. В договоре прописана фиксированная сумма - пусть 5 т.р. Коммунальные оплачивает сам Арендодатель. Из этих 5 т.р. - пускай 1 т.р. отопление/ремонт(которые Арендодатель оплачивает в любом случае, даже если никто не живёт в квартире), и пусть 1 т.р. - свет/вода/газ/и т.д. - т.е. что использует Арендатор. Тогда вопрос - с какой суммы надо платить НДФЛ - с 60 т.р. в год (12x5) или же с 48т.р. (12х4)? Или же надо составить договор по другому - например, коммунальные платит Арендатор? Спасибо!

### #2 pskov

pskov

Member

- Редакторы сайтов УФНС России
- 25

- Пол: Женщина
- Город: Псков

09 July 2013 - 10:28

Согласно пп. 4 п.1 ст.208 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) доходы, полученные физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации, являются объектом налогообложения по налогу на доходы физических лиц и облагаются по ставке, установленной в п. 1 ст. 224 НК РФ, равной 13% .
На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Следовательно, содержание имущества, в том числе и уплата коммунальных платежей, является обязанностью собственника вне зависимости от того, используется это помещение самим владельцем или сдается им в аренду.
То есть принять к расходу оплаченные коммунальные платежи арендодатель не вправе.
В данном случае налог будет исчисляться из суммы арендной платы указанной в договоре, в Вашем примере с 60 тыс. рублей(5х12).
Если в договоре аренды будет указано, что коммунальные платежи оплачивает арендатор, то объектом налогообложения у арендатодателя будет доход, полученный в виде арендной платы включая оплату коммунальных платежей.
Оплаченные коммунальные платежи можно принять к расходу только в случае регистрации в качестве индивидуального предпринимателя с видом деятельности «Сдача в наем собственного недвижимого имущества».

####

###

- Политика Конфиденциальности