Налог с продажи квартиры получение вычета на эту же квартиру - Форум УФНС России по Брянской области - Все форумы ФНС

# Налог с продажи квартиры получение вычета на эту же квартиру

svyatonik , 29 Jan 2015 20:32

### #1 svyatonik

svyatonik

Newbie

- Members
- 1

29 January 2015 - 20:32

Добрый день!

Я купил квартиру в 2012 году за 2000000 (2 миллиона). Квартиру была продана в 2014 году и пробыла в собственности менее трёх лет.
Соответственно, необходимо заплатить налог с продажи квартиры. Сумма налога примерно равна 200000 (200 тысяч).
Теперь хочу получить имущественный вычет на покупку квартиры (на 260000 (260 тысяч)). Сумма дохода в 2014 году (также, как и в 2012 и 2013)
позволяет вернуть всю сумму за один год.
Везде в интернете подробно обсуждается продажа предыдущей квартиры и покупка следующей в течение одного налогового периода.
Как действовать в моей ситуации - я не нашёл.
Нужно ли мне 2 раза подавать 3-НДФЛ в налоговую (за 2012 и за 2014 год) - одну с заявлением на налоговый вычет,
другую - для оплаты налога? Или хватит одной декларации - за 2014 год? Т.е. фактически - два раза обращаться в налоговую
или хватит одного пакета документов?
И второй вопрос - и покупал, и продавал квартиру я, состоя в браке.
Но в свидетельстве о собственности был указан только я.
Заплатить налог и получить вычет я хочу сам.
Нужно ли ей также заполнять декларацию за 2014 год (год продажи квартиры) или нет?
Заранее спасибо!

### #2 svetlana

svetlana

Advanced Member

- Редакторы сайтов УФНС России
- 57

02 February 2015 - 17:23

Добрый день!

Если мы все правильно поняли, Вы приобрели квартиру в 2012 году за 2 млн. рублей, а в 2014 продали эту же квартиру, к сожалению не указывая за какую сумму. В любом случае, поскольку квартира находилась в собственности менее 3 лет, Вы обязаны подать декларацию о доходах 3-НДФЛ за 2014 год. В декларации необходимо указать сумму дохода, полученного от продажи квартиры и уменьшить ее на расходы по ее покупке (2 млн. рублей). Налог будете платить с полученной разницы. Если сумма дохода от продажи не превышает 2 млн. рублей, то налог платить не придется, т.к. доходы = расходам.

Право заявить вычет по покупке квартиры у Вас возникло в 2012 году. Но, как Вы пишите, Ваш доход за 2014 год позволяет получить всю сумму вычета в полном объеме (т.е. удержанный с Ваших доходов в 2014 году НДФЛ составил не менее 260 тыс. рублей). Если это так, то нет необходимости декларировать доходы за 2012-2013 год. В одной декларации за 2014 год надо заявить доходы от продажи квартиры и вычет по ее приобретению. По результатам декларации исчисляется налог к возврату из бюджета или к уплате налога в бюджет.

Жену в Вашем случае можно не беспокоить.

####

###

- Политика Конфиденциальности