Налог и вычет при купле-продаже квартиры 12 - Форум УФНС России по Удмуртской Республике - Все форумы ФНС

# Налог и вычет при купле-продаже квартиры

Михаил_18rus , 18 Feb 2010 16:26

- 10
- 11
- 12
- 13
- 14

### #166 Колодин Иосиф

Колодин Иосиф

Advanced Member

- Members
- 485

- Пол: Мужчина
- Город: Красноярск
- Интересы: Бухучет, аудит, авто, самопознание

08 September 2014 - 03:07

> Добрый день!

> 5 лет назад по наследству мне досталась 1/2 квартиры.

> В этом годутакже по наследству вторя половина.

> Я собираюсь ее продавать.

> Примерна стооимость ее 1,5млн.

> Я правильна поняла что налог мне светит:

> (1500000-1000000)*13% / 2 = 32 500 ?

> А можно продать по двум документам на собственность двумя договорами купле-продажи и брать 1млн. налогового вычета с половины, которая у меня в собственности менее 3-х лет?

Добрый день!
Поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц и не декларируются.
Буквально, ваш случай рассмотрен в письме МИНИСТЕРСТВА ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 24 апреля 2013 г. N 03-04-05/14269

С уважением,
Колодин Иосиф Маркович

### #167 prosto marija

prosto marija

Newbie

- Members
- 2

09 September 2014 - 18:00

спасибо огромное!!

### #168 opex67rus

opex67rus

Newbie

- Members
- 1

26 September 2014 - 10:00

Здравствуйте! Такой вопрос если я сейчас покупаю квартиру ценой 1200000 мне пологается налоговый вычет 13% (156тр) на следуйщий год я планирую ее продать,за год я не смогу получить весь налоговый вычет. Вопрос сколько мне нужно будет заплатить налогов и после продажи кв преостановятся ли выплаты налогового вычета? Заранее спасибо

### #169 mva5222

mva5222

Newbie

- Members
- 1

01 October 2014 - 09:46

Здравствуйте! Моя дочь собрла все документы на возврат подоходного налога по ипотеке на приобретение жилья и по затратам на лечение. В данный момент, она родила,ребенку -2мес.,могу ли я,лично, сдать документы в налоговую .инспекцию

### #170 евгения24

евгения24

Newbie

- Members
- 2

03 October 2014 - 10:25

Здравствуйте!у меня вопрос такой!мы продаем трех комнатную квартиру приватизированна она менее трех лет,прописанно семь человек из которых трое несовершеннолетних детей...каждый из них имеет свою долю,продается она за 4800000,я и мои ДВОЕ детей при продаже этой квартиры покупаем в течении месяца новую кв за 1800000 должна ли я и мои дети платить налог?

### #171 Колодин Иосиф

Колодин Иосиф

Advanced Member

- Members
- 485

- Пол: Мужчина
- Город: Красноярск
- Интересы: Бухучет, аудит, авто, самопознание

03 October 2014 - 13:03

> Здравствуйте!у меня вопрос такой!мы продаем трех комнатную квартиру приватизирована она менее трех лет,прописано семь человек из которых трое несовершеннолетних детей...каждый из них имеет свою долю,продается она за 4800000,я и мои ДВОЕ детей при продаже этой квартиры покупаем в течении месяца новую кв за 1800000 должна ли я и мои дети платить налог?

Добрый день!
Евгения, однозначно ответить на ваш вопрос невозможно. Слишком мало информации.
Сколько человек прописано в квартире, значения не имеет. Имеет значение - сколько собственников у продаваемой квартиры и как будет оформляться сделка. При "неправильном" оформлении сделки и отсутствии у собственников вновь покупаемой квартиры права на вычет при покупке квартиры или при оформлении сделок по продаже и покупке в разные налоговые периоды, максимальный размер налога (на всех собственников продаваемой квартиры составит 13% от суммы дохода от продажи квартиры за минусом 1 млн.руб. налоговый вычет при продаже. Итого налог составит 13% х (4800000 - 1000000) = 494000 руб. (на всех)
Однако, при правильном оформлении сделки по продаже квартиры и правильном заполнении налоговых деклараций налога к уплате может и не быть вовсе.
Успеха!

С уважением,
Колодин Иосиф Маркович

### #172 Колодин Иосиф

Колодин Иосиф

Advanced Member

- Members
- 485

- Пол: Мужчина
- Город: Красноярск
- Интересы: Бухучет, аудит, авто, самопознание

03 October 2014 - 13:16

> Здравствуйте! Такой вопрос если я сейчас покупаю квартиру ценой 1200000 мне полагается налоговый вычет 13% (156тр) на следуйщий год я планирую ее продать,за год я не смогу получить весь налоговый вычет. Вопрос сколько мне нужно будет заплатить налогов и после продажи кв преостановятся ли выплаты налогового вычета? Заранее спасибо

Добрый день!
1. Налогом по ставке 13% будет облагаться доход, полученный от продажи квартиры, уменьшенный на подтвержденные расходы на покупку продаваемой квартиры. Если квартира будет продана дороже, чем куплена, то разница попадает под налогообложение. Но при правильном заполнении налоговой декларации 3-НДФЛ и эту сумму можно будет уменьшить на сумму неиспользованного имущественного налогового вычета при покупке... . С остальной суммы придется заплатить налог.
2. Право на имущественный налоговый вычет при покупке не прекращается при продаже квартиры, более того, как в вашем примере, вы сможете воспользоваться этим правом и с следующей покупки на оставшуюся сумму 800000 руб. (2000000 - 1200000).
Успеха!
Если остались вопросы или потребуется помощь, пишите мне на электронную почту: kolodin@hotbox.ru

С уважением,
Колодин Иосиф Маркович

### #173 евгения24

евгения24

Newbie

- Members
- 2

04 October 2014 - 03:13

Здравствуйте!у меня вопрос такой!мы продаем трех комнатную квартиру приватизированна она менее трех лет,прописанно семь человек из которых трое несовершеннолетних детей...каждый из них имеет свою долю,продается она за 4800000,я и мои ДВОЕ детей при продаже этой квартиры покупаем в течении месяца новую кв за 1800000 должна ли я и мои дети платить налог?

### #174 Алла130909

Алла130909

Newbie

- Members
- 1

09 October 2014 - 20:02

Здравствуйте! Муж до брака приобрел долю в нежилом помещении (в 2000 году).Получили первое свидетельство гос регистрации от 2000 года на нежилое помещение. Потом, уже в браке , данное помещение реконструировали, сделали перепланировку, провели все коммуникации, и через суд в 2011 году узаконили рек. и переплан., вышли из доли, перевели в жилое. Получили второе свидетельство о гос. регистрации от 2011 года. А в 2012 году решили сделать раздел имущества по 1\2. И получили два свидетельства от 2012 года. Если мы в 2014 году продадим квартиру, надо ли нам платить налог с продажи?

### #175 coffman

coffman

Newbie

- Members
- 1

23 October 2014 - 14:38

Квартира перешла по наследству моей маме и она является законно одним собственником. я хочу купить эту квартиру по ипотеке, т.е.
хочу выкупить квартиру (деньги мама хочет распределить между братьями и сестрами)
за 900 т.р. Ипотеку одобрили и хочу взять 1200 т.р, супруга созаемщик.
Сама квартира оценивается примерно в 1500 т.р.
Каким образом получить возврат подоходного налога (возврат при покупке у мамы не предусмотрен законом)

Может в договоре указать мою долю 1/1000, а супруги 999/1000, чтобы получить компенсацию, или этот вариант не законный.

### #176 Виктория Стрельникова

Виктория Стрельникова

Newbie

- Members
- 3

24 December 2014 - 10:14

Здравствуйте,Михаил!Проконсультируйте,пожалуйста,мои ситуации:

1.Мною была приобретена квартира в 2014 году за 950 тыс.рублей,продана она будет в 2015 году за 1250 тыс.рублей.Купля и продажа происходит в разные налоговые периоды.

Вопросы:1)Какова сумма НДФЛ по данной сделке?

2)Имею ли я право использовать налоговый вычет 1000000 рублей?

2.Мною была продана квартира,находящаяся в моей собственности 12 лет.Я знаю,что в данном случае НДФЛ с ее продажи не платится.

Вопрос:.Должна ли я заполнять декларацию по данной сделке?

Заранее благодарна за ответы.

### #177 Bublik7781

Bublik7781

Newbie

- Members
- 1

01 April 2015 - 13:53

Добрый день!

При жизни родители приватизировали дом (в 2009 году) в 2010 умер отец, в 2011 мать. Дом находится в Крыму. Я постоянно проживаю в Санкт-Петербурге. В период с 2011 по 2015 документы находились у нотариуса и шел процесс оформления дома в собственность, в каждый свой отпуск я занималась оформлением. В мае 2015 я осталась без работы, фирма банкрот, я приехала в Крым и документы на дом получаю на днях.

Дом планирую продать и купить 2-х комнатную кв в Санкт-Петербурге для дочери и внука и 1 кв. для себя.

Ориентировочно:

1кв. - 2 млн рублей.

2х кв. квартиры для дочери и внука - 3,2 млн рублей.

Приблизительная стоимость дома 5,5 млн рублей,

Должна ли я уплатить налог с продажи? имею ли право возместить с покупки?

Я не работающая, не пенсионерка 53 года, дочь мать одиночка в отпуске по уходу за ребенком до 3х лет, сейчас ребенку 1,6.

Подскажите на что мы имеем право.

Должна ли я уплатить налог с продажи? имею ли право возместить с покупки? и имеет ли право дочь возместить, если например квартиру покупаю на нее?

### #178 Колодин Иосиф

Колодин Иосиф

Advanced Member

- Members
- 485

- Пол: Мужчина
- Город: Красноярск
- Интересы: Бухучет, аудит, авто, самопознание

02 April 2015 - 09:00

> Добрый день!

> При жизни родители приватизировали дом (в 2009 году) в 2010 умер отец, в 2011 мать. Дом находится в Крыму. Я постоянно проживаю в Санкт-Петербурге. В период с 2011 по 2015 документы находились у нотариуса и шел процесс оформления дома в собственность, в каждый свой отпуск я занималась оформлением. В мае 2015 я осталась без работы, фирма банкрот, я приехала в Крым и документы на дом получаю на днях.

> Дом планирую продать и купить 2-х комнатную кв в Санкт-Петербурге для дочери и внука и 1 кв. для себя.

> Ориентировочно:

> 1кв. - 2 млн рублей.

> 2х кв. квартиры для дочери и внука - 3,2 млн рублей.

> Приблизительная стоимость дома 5,5 млн рублей,

> Должна ли я уплатить налог с продажи? имею ли право возместить с покупки?

> Я не работающая, не пенсионерка 53 года, дочь мать одиночка в отпуске по уходу за ребенком до 3х лет, сейчас ребенку 1,6.

> Подскажите на что мы имеем право.

> Должна ли я уплатить налог с продажи? имею ли право возместить с покупки? и имеет ли право дочь возместить, если например квартиру покупаю на нее?

Добрый день!
Если коротко, при таком раскладе, ка вы описали налог на доходы у вас получится по вашей декларации 3-НДФЛ за 2015 в сумме
325000 руб. ( с суммы налогооблагаемого дохода 2,5 млн. руб.). Это из расчета, что налогооблагаемый доход 5,5 млн. руб. от продажи дома можно уменьшить имущественный налоговый вычет, положенный при продаже дома в сумме на 1млн. руб. и при этом, вы воспользуетесь правом на имущественный налоговый вычет при покупке квартиры (надеюсь, вы это право еще не использовали) в сумме 2 млн. руб.
Срок уплаты налога - 10 июля 2016 по декларации 3-НДФЛ за 2015 год, которую вы должны будете подать не позднее 30 апреля 2016.

С уважением,
Колодин Иосиф Маркович

### #179 Asada

Asada

Newbie

- Members
- 1

22 May 2015 - 12:05

Добрый день,

подскажите, пожалуйста, как правильно рассчитать налог к уплате.

Квартира в собственности менее 3-х лет.

Сумма покупки - 3 000 000.

Сумма уплаченных процентов по ипотеке - 1 300 000.

Сумма продажи - 5 000 000.

Вычеты получены (и единоразовый, и ипотечны, в течение нескольких лет).

Правильно ли я понимаю, что налог будет уплачиваться с 700 000 руб.?

Спасибо!

### #180 WhiteFlower

WhiteFlower

Member

- Members
- 14

- Пол: Женщина

26 May 2015 - 14:25

> Добрый день,

> подскажите, пожалуйста, как правильно рассчитать налог к уплате.

> Квартира в собственности менее 3-х лет.

> Сумма покупки - 3 000 000.

> Сумма уплаченных процентов по ипотеке - 1 300 000.

> Сумма продажи - 5 000 000.

> Вычеты получены (и единоразовый, и ипотечны, в течение нескольких лет).

> Правильно ли я понимаю, что налог будет уплачиваться с 700 000 руб.?

> Спасибо!

Верно, налог 13% от 700 тысяч рублей, но обязательно нужно предоставить документы, подтверждающие сумму ваших расходов на 3 млн и на 1,3 млн. Это договор покупки и документы, подтверждающие оплату, а также справки из банка об уплаченных процентах. Плюс договор продажи, он подтвердит сумму продажи.

- 10
- 11
- 12
- 13
- 14

####

###

- Политика Конфиденциальности