Имущественный налоговый вычет 4 - Форум УФНС России по Республике Бурятия - Все форумы ФНС

# Имущественный налоговый вычет

batoev_87 , 08 Oct 2010 07:11

- 2
- 3
- 4

### #46 03_chingiz

03_chingiz

Advanced Member

- Редакторы сайтов УФНС России
- 82

- Пол: Мужчина
- Город: Улан-Удэ

03 February 2016 - 06:59

> Добрый день! Не подскажете по такому вопросу? Я с супругой купил в 2014 году новостройку в ипотеку долевого строительства за 3,1 млн.руб. В этом же году дом достроили и мы получили два свидетельства по 1/2 доли. Мы сделали ремонт на 1 млн.руб (документально можем показать). В 2016 году мы хотим продать квартиру за 4,5 млн.по договору. Можем ли задекларировать вычет документально потвержденных расходов на приобретение жилья на 3,1 млн. И ремонт на 1 млн.руб и заплатить налог с продажи разницу в 300 т.р от продажи? 4,5 - (3,1+1)=0,3 млн.? Заранее благодарен!

Согласно пп. 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир или доли (долей) в них, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.

Вместо получения имущественного налогового вычета Вы вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них согласно положениям статьи 220 Кодекса могут включаться:

- расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме;

- расходы на приобретение отделочных материалов;

- расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектно-сметной документации на проведение отделочных работ.

Кодекс не содержит определения понятий "отделочные работы" и "отделочные материалы".

Вместе с тем состав отделочных работ в строительстве определен в Общероссийском классификаторе видов экономической деятельности ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2) в группе 43.3 "Работы строительные отделочные", в которую, в частности, включаются работы по установке дверей (кроме автоматических и вращающихся), окон, дверных и оконных рам из дерева или прочих материалов.

При этом к отделочным материалам могут быть отнесены все материалы, используемые при производстве вышеуказанных отделочных работ.

Таким образом, налогоплательщик вправе включить в состав имущественного налогового вычета расходы, связанные с выполнением налогоплательщиком отделочных работ и приобретением им отделочных материалов в соответствии с перечнем работ, относимых к отделочным работам вышеназванным Общероссийским классификатором видов экономической деятельности.

Принятие к вычету расходов на отделку приобретенной квартиры возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенной строительством квартиры (прав на квартиру) без отделки или доли (долей) в ней.

В соответствии пп З. п1.ст. 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося вобщей совместной собственности).

В рассматриваемом случае совладельцы вправе заявить имущественный вычет в части расходов, понесенных как на приобретение объекта недвижимости пропорционально их доле, так и на его чистовую отделку пропорционально их доле, с подтверждающими документами на расходы.

Спрашивайте! мы ответим...

### #47 2kad

2kad

Newbie

- Members
- 1

12 April 2016 - 12:09

Добрый день!

Собираюсь подавать на имущественный налоговый вычет

Прокомментируйте, пожалуйста, следующую ситуацию:

Квартира покупалась в ипотеку в августе 2013 года, по схеме с ЖСК. Есть акт передачи квартиры от ЖСК к члену ЖСК от сентября 2014 и справка о полной выплате пая, в которой написано, что в августе 2014 года пай выплачен полностью.

Свидетельство о праве собственности получено в сентябре 2015 года (признание через суд).

Вопросы:

- Правильно ли я понимаю, что могу рассчитывать на имущественный вычет при покупке квартиры за 2014 и 2015 года. Т.к. есть такая информация:

> Согласно позиции контролирующих органов (Письма ФНС России от 14.03.2016 N БС-4-11/4127@, Минфина России от 23.04.2013 N 03-04-05/4-403) налогоплательщик приобретает в этом случае право на имущественный вычет при соблюдении двух условий: 1)должен быть подписан акт-приема передачи квартиры (или иной документ, подтверждающий предоставление члену кооператива квартиры); 2)член ЖСК должен полностью внести свой паевой взнос. Начиная с того периода, когда оба эти условия были выполнены, можно получать имущественный вычет.

- Если сумма уплаченных налогов превысит сумму вычета, можно рассчитывать на вычет с процентов по ипотеке. Можно ли в этом случае вычет по процентам подать и за 2013 год, т.к. ипотека заключена как раз в 2013 году?

- Правильно ли я понимаю, что подать документы можно в течении всего 2016 года?

Спасибо

### #48 03_chingiz

03_chingiz

Advanced Member

- Редакторы сайтов УФНС России
- 82

- Пол: Мужчина
- Город: Улан-Удэ

20 April 2016 - 10:57

1. Да, с сентября 2013 г. (по акту передачи т.к. он позднее), вы получаете право на вычет.

3. Если вы имеете ввиду документы на вычет, то да - это не привязано ни к какому сроку и подавать их можно в любой момент.

А по второму вопросу - запрошу отдел.

Спрашивайте! мы ответим...

### #49 f.marina

f.marina

Newbie

- Members
- 1

29 April 2016 - 04:57

Здравствуйте.

Имеется ли количественное ограничение продаваемого имущества на вычет на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества, т.е. если продается несколько квартир в течение одного года, можно ли использовать этот вычет в отношении каждой из квартир (при наличии документально подтвержденных расходов на приобретение каждой)?

### #50 03_chingiz

03_chingiz

Advanced Member

- Редакторы сайтов УФНС России
- 82

- Пол: Мужчина
- Город: Улан-Удэ

, 09:26

> Здравствуйте.

> Имеется ли количественное ограничение продаваемого имущества на вычет на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества, т.е. если продается несколько квартир в течение одного года, можно ли использовать этот вычет в отношении каждой из квартир (при наличии документально подтвержденных расходов на приобретение каждой)?

Добрый день!

2 000 000 максимальная сумма расходов на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья, с которой будет исчисляться налоговый вычет.

В случае приобретения имущества после 1 января 2014 года предельный размер вычета применяется к расходам, понесенным на приобретение как одного, так и нескольких объектов недвижимости.
подробно смотрите по ссылке https://www.nalog.ru...lat/realty_buy/

Спрашивайте! мы ответим...

- 2
- 3
- 4

####

###

- Политика Конфиденциальности