Адрес и телефон300600, Тула, пр-т Ленина, 55 Телефон дежурного прокурора: (4872) 36-43-07 |
Прокуратура разъяcняет6 декабря 2011Купля – продажа недвижимости, вопросы безопасности сделки.
В настоящее время граждане все чаще становятся объектом
противоправного посягательства при купле-продаже жилых помещений.
Договор купли-продажи жилого помещения признается заключенным с момента его государственной регистрации в органах росреестра. Цена, указанная в договоре, должна соответствовать фактической, поскольку в дальнейшем при необходимости защиты своих прав в судебном порядке возникают трудности с доказыванием и взысканием денежной суммы помимо договора. Не лишним будет и пункт в договоре о том, что на момент продажи объекта недвижимости, он не является предметом спора, на него отсутствуют обременения, и третьи лица не заявляют о своих правах на него. Лучше всего оплачивать сумму через банковский счет, так как у покупателя остается платежный документ, который впоследствии может служить доказательством об оплате и избежать получения поддельных денег. При покупке жилья признаками добросовестного продавца являются своевременное предоставление им любых требуемых покупателем документов: документа о праве собственности на объект, копии договора предыдущей купли-продажи, выписки из органов росреестра с информацией о статусе недвижимости и всех сделках с ней, документы БТИ для исключения покупки помещений с незаконной перепланировкой, выписки из домовой книги, лицевого счета, справки миграционной службы в которых отражены сведения о зарегистрированных в жилом помещении лицах.
При приобретении жилья путем участия в долевом строительстве
многоквартирных жилых домов следует ознакомиться с документами застройщика, в
обязательном порядке необходимыми для обеспечения законности строительных
работ: разрешение на строительство; проектная документация; договор аренды или
право собственности застройщика на земельный участок застройки; учредительные
документы; свидетельства о государственной регистрации и постановке застройщика
на налоговый учет.
|