В нужном регистре - Материалы СМИ - Новости - Архив Росрегистрации - Росреестр

Правительство РФ | Минэкономразвития России

# Федеральная служба
государственной регистрации,
кадастра и картографии
Росреестр

- Вы находитесь на:
- Новости
- Материалы СМИ

## Материалы СМИ

Название | В нужном регистре
Дата | 14.11.2007
Автор | Лариса Карташова
Издание | "Российская газета" - Черноземье
Номер издания | 4517
Тема | Государственная регистрация
Источник | http://www.rg.ru/2007/11/14/reg-chernoz/registr.html

В черноземном представительстве "Российской газеты" прошел "деловой завтрак" с руководителем Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области Инной Демидовой. Беседа с главным воронежским регистратором началась с одного из самых злободневных на сегодняшний день вопросов - земельного.

Российская газета: Инна Семеновна, вот уже год, как идет "дачная амнистия". Стартовала она достаточно вяло: сначала люди ждали, когда с 1 января нынешнего года уменьшится госпошлина, потом - когда будет принят закон о максимальных расценках на землеустроительные работы. Сейчас оба благоприятствующих условия соблюдены - это повлияло на ход "дачной амнистии"?

Инна Демидова: Довольно часто приходится слышать, что "дачная амнистия" буксует, однако на самом деле все идет своим чередом. Количество обращений в Управление Росрегистрации по поводу оформления прав собственности на дачную недвижимость, безусловно, увеличивается: с сентября 2006-го года мы зарегистрировали около 12 тысяч прав по упрощенному порядку, предусмотренному 93-м Федеральным законом. Процент отказа в регистрации - мизерный: больше чем за год документы вернули только 28 заявителям.

Надо отметить, что закон изначально был несколько сыроват, однако он постоянно - в том числе с учетом предложений Росрегистрации - совершенствуется. Вы знаете, что на днях Госдума распространила упрощенный порядок оформления земли на наследников и тех, кто получил незарегистрированные участки в подарок.

РГ: Известно, сколько в регионе дачных и садовых участков?

Демидова: Мы сами хотели выяснить этот вопрос, чтобы знать, с каким объемом нам придется столкнуться при приеме документов. Однако такую цифру нам никто не смог дать. Ориентировочно можно говорить о полутора миллионах дачных участков.

РГ: Можно ли назвать объективные факторы, которые в Воронежской области тормозят реализацию закона?

Демидова: Наверное, это, в первую очередь, стоимость кадастровых работ. Воронежская областная дума одной из первых в стране приняла закон, определяющий максимальные ставки на межевые работы, однако, по словам людей, которые к нам обращаются, землеустроители нашли способы приподнять эту планку: работу по межеванию они оценивают по утвержденным тарифам, но в окончательную стоимость добавляют какие-то дополнительные расходы.

Впрочем, у дачников и садоводов есть возможность оформить участки, не обращаясь к землеустроителям. Законом предусмотрена возможность регистрации права на земельный участок, предоставленный садоводческому товариществу (речь идет об общем земельном массиве). В этом случае для регистрации права собственности на земельный участок конкретного члена товарищества достаточно представить план земельного участка со справкой правления о том, что он находится в границах зарегистрированного участка товарищества. Однако на сегодняшний день такого прецедента у нас не было. Садоводы и дачники не спешат воспользоваться возможностью регистрации земельного массива всего товарищества. А это значительно дешевле, нежели проводить "индивидуальные" землеустроительные работы.

РГ: Иван Васильев из Рамонского района спрашивает, какие документы необходимы для приватизации земли?

Демидова: Если речь идет о земельном участке, предоставленном до вступления в силу Земельного кодекса (октябрь 2001-го), то достаточно будет документа, на основании которого его предоставили (аренда, бессрочное пользование, пожизненно наследуемое владение), и кадастровый план участка.

РГ: Вопрос читателя из Хохольского района - он хочет отказаться от "лишней" земли, но не знает, как это сделать. Речь, по-видимому, идет о неликвидном участке (заболоченном или с оврагом), какие в свое время щедро раздавали.

Демидова: Законодательством предусмотрен механизм отказа от права собственности. Необходимо обратиться в органы местного самоуправления с заявлением об отказе от права на объект недвижимого имущества. Орган местного самоуправления, в свою очередь, обращается в Росрегистрацию для постановки на учет бесхозяйного имущества. А спустя год муниципалитет через суд признает права собственности на этот объект недвижимости.

РГ: Воронежское управление ФРС распространило сообщение о том, что в период предвыборной кампании будет усилен контроль за соблюдением региональными отделениями политических партий законодательства РФ. О чем конкретно идет речь?

Демидова: В соглашении между ФРС и ЦИК оговорено, что наша служба проверяет достоверность и полноту сведений о находящемся в собственности кандидатов в депутаты Госдумы РФ недвижимого имущества. На сегодня мы уже дали ответы на запросы центральной избирательной комиссии по 5803 кандидатам и действительно выявили несколько фактов, когда указывалось не все зарегистрированное имущество или в декларации были "технические" ошибки (площадь квартиры, адрес, по которому она расположена). Помимо этого, УФРС совместно с избирательной комиссией осуществляет контроль правомерности поступления денежных средств политическим партиям в период предвыборной кампании.

РГ: Недавно в управлении прошла прямая линия по ТСЖ - с какими вопросами люди чаще всего обращались?

Демидова: Большинство позвонивших интересовались порядком регистрации ТСЖ, а также тем, куда и как пожаловаться на неправомочные действия правления.

Кстати, сейчас мы как раз проводим внеплановую проверку: в октябре в Управление поступила жалоба на деятельность ТСЖ (гражданин считает, что внутри товарищества неправильно распределена власть). В данном случае наша задача - проверить, насколько деятельность товарищества соответствует уставу и федеральному законодательству.

Мы направили в ТСЖ уведомление о проверке, однако руководителем товарищества документы для проверки представлены не были. Нами составлен акт о противодействии проведению проверки.

Впрочем, жизнь не стоит на месте: на прошлой неделе депутаты Государственной думы приняли во втором и третьем чтении поправки в закон "О некоммерческих организациях", касающиеся упрощения порядка государственной регистрации товариществ собственников жилья, а также садоводческих, огороднических, дачных и гаражных некоммерческих объединений граждан. Законом предлагается вывести эти организации из-под действия базового закона "О некоммерческих организациях", что позволит им проходить регистрацию и вести отчетность по более простой и соответствующей их деятельности схеме. Так что с 1 января 2008 года функции регистрации и контроля будет осуществлять налоговая служба - как это собственно и было раньше.

РГ: У многих на слуху ситуация с семьей Шиповских, которые купили квартиру, а потом выяснилось, что договор приватизации на их квартиру оказался поддельным. Как людям обезопасить себя от таких ситуаций?

Демидова: Первоначальный документ - тот самый договор из городского жилищного комитета, действительно, никаких сомнений у регистраторов не вызвал: все было сделано честь по чести - печати, подписи, регистрационный номер. Таким образом, мы зарегистрировали право собственности на квартиру, затем в течение каких-то двух месяцев квартира поменяла двух владельцев. Последними покупателями как раз и стали Шиповские, которые приобрели квартиру по цене значительно ниже рыночной стоимости, причем произвели оплату еще до заключения договора купли-продажи. Если бы Шиповские до совершения сделки обратились в нашу информационную службу, то им бы сообщили, что законность приватизации данной квартиры сомнительна, а значит, покупка недвижимости может обернуться проблемой. Сегодня продолжается расследование уголовного дела: правоохранительные органы ищут первого правообладателя квартиры. Одновременно идут сразу две судебные тяжбы.

Во избежание таких ситуаций хотелось бы посоветовать людям: перед тем, как заключить договор купли-продажи квартиры, обратитесь с запросом в органы Росрегистрации - вам дадут исчерпывающий ответ: зарегистрировано ли право собственности на квартиру, за кем именно, есть ли аресты, не участвует недвижимость в ипотеке и так далее.

РГ: Одно из направлений деятельности Росрегистрации - контроль за саморегулируемыми организациями арбитражных управляющих. Какова здесь ситуация?

Демидова: Для нас принципиально важно навести в этой сфере элементарный порядок. Институт арбитражных управляющих изначально предполагался как инструмент оздоровления экономики. Но в настоящее время ситуация складывается таким образом, что вместо принятия мер по оздоровлению предприятий - должников и выводу их из кризисных ситуаций, все процедуры банкротства заканчиваются конкурсным производством. Мы работаем по жалобам, с которыми к нам обращаются кредиторы, акционеры, и видим, какие грубые нарушения и зачастую неоднократно допускают арбитражные управляющие. После чего идет обращение в суд о привлечении, в том числе и о дисквалификации управляющих. За последний год нам удалось добиться дисквалификации трех управляющих, один из которых - арбитражный управляющий экскаваторного завода Юрий Тарасов.

РГ: Дисквалифицировали их на символический срок - от шести месяцев до года...

Демидова: Так решил суд. Надо сказать, что прежде суды вообще неохотно привлекали управляющих к административной ответственности даже в виде штрафа (максимальный из которых - пять тысяч рублей). Хотя такая ситуация складывалась отнюдь не во всех регионах - например, в Орле арбитражных управляющих всегда очень активно привлекали к административной ответственности и многих дисквалифицировали. А у нас все управляющие были дисквалифицированы только с третьей попытки.

РГ: Сегодня в регионе обсуждается возможность запуска проекта "одно окно" на бюджетной основе - в отличие от ныне существующего центра (посредническая организация, которая берет за свои услуги плату). И без Росрегистрации здесь не обойтись. Возможно ли, по вашему мнению, реализовать проект в будущем году?

Демидова: Этот вопрос недавно обсуждался на совещании в областной администрации. Речь идет о создании "одного окна", где будут задействованы абсолютно все государственные органы и подразделения органов местного самоуправления, оказывающие те или иные услуги. Задумка неплохая, но механизм реализации этого проекта, на мой взгляд, пока не продуман.

Что ищем
Перейти на
региональное
управление
Подведомственные
организации
Справочные телефоны
(495) 917-57-98
917-48-52 Напишите нам Телефон доверия
«Антикоррупция»