Вряд ли найдется хоть один человек, который в наше время не сталкивался с проблемой приобретения жилья, земельных участков, зданий, либо другой недвижимости, строительством садовых либо дачных домов, гаражей, приватизацией квартир, их продажей, меной, дарением и совершением других видов сделок с недвижимым имуществом - Материалы СМИ - Новости - Архив Росрегистрации - Росреестр

Правительство РФ | Минэкономразвития России

# Федеральная служба
государственной регистрации,
кадастра и картографии
Росреестр

- Вы находитесь на:
- Новости
- Материалы СМИ

## Материалы СМИ

Название | Вряд ли найдется хоть один человек, который в наше время не сталкивался с проблемой приобретения жилья, земельных участков, зданий, либо другой недвижимости, строительством садовых либо дачных домов, гаражей, приватизацией квартир, их продажей, меной, дарением и совершением других видов сделок с недвижимым имуществом
Дата | 16.02.2005
Издание | Газета "Новая жизнь"
Тема | Государственная регистрация

Государственная регистрация - завершающий этап приобретения прав на недвижимость, она имеет юридическое значение.

Так что же такое государственная регистрация прав на недвижимое имущество? Это - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с законом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Оно может быть оспорено только в суде. Регистрация прав на недвижимость осуществляется на основании документов о возникновении, переходе или прекращении права, путем внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр. Без заявления о регистрации сделки или права регистрационные действия не начинаются. Сделка, подлежащая государственной регистрации, считается заключенной с момента регистрации. Незарегистрированная сделка ничтожна и не может являться основанием для регистрации перехода прав от отчуждателя к приобретателю. После подписания договоров у сторон возникает основная обязанность - совершить действия по государственной регистрации. До этого момента любая из сторон вправе отказаться от заключения сделки. В практике нередко возникали ситуации, когда одна из сторон просто уклонялась от регистрации сделки. В этом случае решение о регистрации может быть принято в судебном порядке. При этом суд, разрешая спор, будет также рассматривать причины уклонения от регистрации. Если таковые будут признаны необоснованными, то суд выносит решение о регистрации сделки. Если же суд признает уклонение обоснованным, выносится решение не в пользу истца.

В моей практике часто встречались случаи, когда пришедшие на прием заявители, показывая ранее заключенные договоры, говорили: «... нам нужно поставить ваш штампик...», и, считая, что это чисто формальная процедура, возмущались, когда им предлагалось представить все необходимые документы на регистрацию.

Государственная регистрация - это процедура, осуществляемая в соответствии с законом. И уж если гражданин пришел к нам, ему нужно набраться терпения, так как регистрация требует значительного времени.

Многих граждан месячный срок регистрации приводит в возмущение. Хочу пояснить, что ключевой и самой длительной процедурой государственной регистрации является правовая экспертиза документов. И как раз цель правовой экспертизы заключается в определении возможности совершения юридического акта признания бесспорного права на недвижимость. Это очень трудоемкий и ответственный процесс, потому что прежде, чем дать оценку законности документа, и принять решение о регистрации, зачастую приходится «перевернуть» массу законов, приказов, инструкций и рекомендаций.

Институт регистрационного права и регистрационной деятельности в России один из самых «молодых». В странах дальнего зарубежья регистрация прав на недвижимость исчисляется столетиями, а налоги на недвижимость - одна из основ экономики этих стран.

Я думаю, что регистрационная деятельность, направленная на охрану и защиту конституционных прав граждан и законных интересов юридических лиц, несомненно, будет в обозримом будущем, находиться в центре внимания органов законодательной и исполнительной власти.

Что ищем
Перейти на
региональное
управление
Подведомственные
организации
Справочные телефоны
(495) 917-57-98
917-48-52 Напишите нам Телефон доверия
«Антикоррупция»