Отчетность некоммерческих организаций, порядок предоставления, сроки, юридические последствия нарушения требований законодательства. Государственная регистрация договоров долевого участия и ипотеки - Материалы СМИ - Новости - Архив Росрегистрации - Росреестр

Правительство РФ | Минэкономразвития России

# Федеральная служба
государственной регистрации,
кадастра и картографии
Росреестр

- Вы находитесь на:
- Новости
- Материалы СМИ

## Материалы СМИ

Название | Отчетность некоммерческих организаций, порядок предоставления, сроки, юридические последствия нарушения требований законодательства. Государственная регистрация договоров долевого участия и ипотеки
Дата | 14.04.2008
Издание | "Информсвязь" - Воронеж
Тема | Интервью
Источник | http://cons.vrn.ru/frs/

Ведущий:

Добрый день, уважаемые посетители сайта. Начинаем интернет-конференцию с руководителем Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области - главным государственным регистратором Инной Семеновной Демидовой.

Регламент нашей конференции такой: начало в 11.00, окончание в 12.00. Слово Инне Семеновне Демидовой.

Инна Семеновна:

Приветствую всех интернет-пользователей. Жду ваших вопросов, постараюсь ответить на все интересующие и поступающие в мой адрес вопросы в рамках отведенного времени. Остальные вопросы обязательно найдут свой ответ на сайте Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области.

Наталья У. , natasha78@mail.ru

Существует ли конкретный перечень документов, которые потребуются гражданам для регистрации прав собственности на недвижимость?

Инна Семеновна: Перечень документов, необходимых для государственной регистрации, изложен в ст.17 ФЗ №122 "О государственной регистрации, прав на имущество и сделок с ним". Коротко можно сказать, что данный перечень состоит из правоустанавливающего документа, документа, содержащего описание объекта недвижимости (кадастровый паспорт), документа, подтверждающего оплату государственной пошлины, и докумета, подтвержающего полномочия данного лица в регистрирующий орган. В зависимости от вида регистрируемого права или сделки данные документы могут иметь свои особенности. С конкретными перечнями документов того или иного вида прав можно ознакомиться на информационных стендах Управления по адресу: ул. Плехановская, 53 или на сайте Управления FRS.vrn.ru.

Кристина

Заключила договор долевого строительства. Однако по семейным обстоятельствам мне необходимо уехать на длительное время, подать документы на регистрацию сама я не смогу. Может ли кто-то сделать это за меня? Если да, то каким образом?

Инна Семеновна: Конечно, в соответствии с гражданским законодательством полномочия по подаче документов на госрегистрацию возможно осуществлять лицом по доверенности. Для этого вам необходимо оформить соответсвующую доверенность у нотариуса.

Соловьева Т.М.

Можно ли зарегистрировать здание, если земельный участок под ним ни за кем не зарегистрирован. Какой перечень документов при этом мы должны представить?

Инна Семеновна: Это зависит от правоустанавливающего документа на данное здание. Невозможна регистрация права на здание, если речь идет о вновь возведенном объекте недвижимости. В этом случае регистрация права на земельный участок обязательна.

Светлана Игоревна Платова

Хочу купить земельный участок по ипотеке. В кадастровом плане у продавца в графе «категория земель» указано не «земли населенных пунктов», а «земли поселений», как это было раньше по Земельному кодексу. Может ли это послужить основанием для отказа в регистрации? Если нет, то будут ли вноситься какие-то изменения в реестр ФРС?

Инна Семеновна: В данном случае необходимо привести в соответствие сведения в кадастровом плане на данный земельный участок. Если права продавца зарегистрированы в ЕГРП (Едином государственном реестре прав), то необходимо также внести соответствующие изменения в реестр.

Винокурова Тамара Владимировна

Я имею квартиру в многоэтажном жилом доме. Возможно ли в настоящее время оформить права и на земельный участок под домом? Я узнавала в администрации города - участок сформирован и поставлен на кадастровый учет. Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимо собрать, чтобы оформить право собственности на долю земельного участка.

Инна Семеновна: Земельный участок под многоквартирным жилым домом входит в общее имущество многоквартирного жилого дома и находится на праве общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в доме. Регистрация права на общее имущество возможна при наличии технических документов, описывающих общее имущество многоквартирного дома (в том числе кадастрового плана), заявления о госрегистрации от имени всех сособственников (возможно по доверенности) и оплаты госпошлины.

Антон Воробьев

Хочу купить дом в Липецкой области. Продавец показал мне свое свидетельство о регистрации права. Выглядит оно совсем по-другому, не как в нашей области: и цвета другие, и рисунок у бланка не такой. Неужели в каждом регионе выдают свои свидетельства? Или это подделка?

Инна Семеновна: Бланки свидетельств действительно могут различаться по цвету, внутреннему рисунку и пр. К бланкам свидетельств предъявляются требования как к ценным бумагам, т.е. важно наличие необходимых средств защиты. Что же касается содержания самого свидетельства о госрегистрации права собственности, то оно регулируется Постановлением Правительства "О ведении Единого государственого реестра прав" и одинаково на территории РФ.

Сидорин Михаил Михайлович

Приобрел квартиру в новом доме в ноябре 2007 года по договору уступки права требования. Однако в регистрации права собственности мне отказывают на том основании, что дом сдан в эксплуатацию в сентябре. Правомочны ли данные действия, если на момент подписания договора передача квартиры застройщиком дольщику не производилась, акт приема-передачи квартиры не составлялся?

Инна Семеновна: Ответить на данный вопрос без ознакомления с документами сложно. Предлагаю обратиться непосредственно с документами, записавшись на личный прием руководителя или курирующего заместителя в УФРС по Воронежской области по адресу: ул. Донбасская, 2, каб.116. При себе иметь паспорт.

Косарев Евгений

Я сдал документы на регистрацию права собственности. Через некоторое время после подачи документов у меня украли паспорт. Смогу ли я получить свидетельство о регистрации права без паспорта? Или с новым паспортом (в котором реквизиты не будут совпадать с реквизитами из поданных мною ранее документов)?

Инна Семеновна: Получить документы возможно при предъявлении любого документа, удостоверяющего личность. В новом паспорте должны быть указаны данные о том, что он выдан взамен утерянного.

Кузьмин В.В.

Мне необходимо заложить недвижимое имущество под кредитный договор. Какие данные должны быть в договоре ипотеки, чтобы зарегистрировать данный договор?

Инна Семеновна: В договоре об ипотеке должны быть отражены существенные условия данного вида договора, которые определены Федеральным законом №102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также те условия, которые стороны сочли существенными при его заключении.

Владимир Бодрин

Можно ли предварительно записаться на регистрацию сделки в органах ФРС? Нужны ли какие-то документы для записи? Как это можно сделать?

Инна Семеновна: Возможно записаться на сделку предварительно по адресу: г.Воронеж, ул. Плехановская, 53, а также по телефону: 77-20-03. При себе иметь документ, удостоверяющий личность.

Орешников Иван, oim@mail.ru (ВГТА)

Разъясните порядок государственной регистрации прав на квартиру, в которой произведена несанкционированная перепланировка.

Инна Семеновна: В соответствии с Жилищным кодексом право собственности на квартиру, незаконно перепланированную, может быть признано в судебном порядке.

Татьяна Л.

Слышала, что не все договоры долевого строительства надо регистрировать. Так ли это?

Инна Семеновна: В соответствии с Федеральным законом от 30.04.2004 №214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" договоры долевого участия в строительтве подлежат госрегистрации и считаются заключенными с момента госрегистрации, если разрешение на строительство дома было получено после введения в действие настоящего Закона.

Всеволод (Коммерсантъ-Черноземье)

Уважаемая Инна Семеновна, до нас дошли сведения, что новый мэр Воронежа Сергей Колиух обратился в ФРС с требованием приостановить регистрацию по сделкам с земельными участками и другим муниципальным имуществом, которые одобрил его предшественник Борис Скрынников. Так ли это, как он мотивировал свое обращение и какова реакция Вашего ведомства? Спасибо.

Инна Семеновна: Правообладатель после подачи на госрегистрацию документов вправе обратиться в регистрирующий орган с заявлением о приостановлении госрегистрации, а также отозвать свое заявление о госрегистрации заявленных прав (в последнем случае госрегистрация проводится по решению суда). Законодательством не требуется определять мотивацию решения правообладателя, регистрирующий же орган принимает решение в соответствии с волеизъявлением правообладателя.

Игорь

Подал документы на регистрацию. Длительное время не было возможности приехать и получить документы после регистрации. В течение какого срока надо забирать документы? Как и где можно получить документы, если прошло много времени с момента их подачи?

Инна Семеновна: Документы можно получить в любое время после госрегистрации заявленных прав. "Сроков давности" в данном случае не существует.

Евгений (Коммерсантъ-Черноземье)

Инна Семеновна, депутат гордумы Галина Кудрявцева постоянно повторяет, что ООО "Мир", которое собирается строить многофункциональный комплекс по Ворошилова, 1а, выкупило земельный участок у ЗАО "НПК "Энергия", которое оформило площадку в собственность по поддельным документам. Как бы Вы могли прокомментировать подобные заявления? Спасибо.

Инна Семеновна: Вопрос о поддельности документов не находится в компетентности УФРС.

Мария (Коммерсантъ-Черноземье)

Уважаемая Инна Семеновна, Ваше ведомство лишило регистрации ряд общественных организаций, которые, по данным ФСБ, являются экстремистскими. В чем заключалось Ваше сотрудничество с чекистами и возможно ли закрытие общественной организации без решения суда?

Инна Семеновна: Ваша информация не совсем точна. Что же касается сотрудничества "с чекистами", то УФРС действительно заключен договор с УФСБ по обмену информацией, связанной с экстремистскими проявлениями на территории региона и лицами, замешанными в экстремизме. "Закрытие" же общественной организации без решения суда невозможно.

Елена Владимировна (частное лицо)

Иннна Семеновна, ситуация с "Монолитстрой-Воронеж" известна всем. Что сегодня происходит с домами и смогут ли люди получить "зеленку" на квартиры в этих домах. Как дольщикам в таких ситуациях защитить свои права. Спасибо за ответ.

Инна Семеновна: УФРС по Воронежской области беспрепятственно зарегистрирует права и выдаст свидетельства о государственной регистрации прав всем дольщикам при условии, что представленные документы будут соответствовать требованиям действующего законодательства. В случае, если ситуация спорная, за защитой своих прав необходимо обратиться в суд.

Протопопов Илья

По данным экспертов, 80% новых жилых домов в Воронеже возводится с нарушением закона. Как обезопасить себя, чтобы не было проблем с новой купленной квартирой? Как государство контролирует законность новых строек?

Инна Семеновна: Во-первых, любая сделка с недвижимостью – это риск. Но риск бывает разный. Поэтому, чтобы минимизировать этот риск, необходимо на стадии заключения договора тщательно проверять документы застройщика и внимательно составлять договор. Если Вы не владеете юридическими знаниями, лучше привлекать опытных юристов.

Контролирующим органом в области строительства является "Архстройнадзор", также законность строительства может проверять прокуратура.

Ирина

Папа дарит дочери дом. Сделка оформляется у нотариуса.

В какой срок изменения нужно зарегистрировать в УФРС и какие необходимо представить документы? Спасибо.

Инна Семеновна: В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Срок для обращения за государственной регистрацией прав граждан после нотариального удостоверения договора законодательно не установлен.

Для получения необходимых документов на право собственности Вам необходимо обратится за государственной регистрацией договора дарения и права собственности на вышеуказанный дом в Управление Федеральной регистрационной службы по Воронежской области.

На государственную регистрацию должны быть представлены документы:

- устанавливающие Ваше право на квартиру (договор дарения);

- план объекта недвижимости (представление плана не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов). С 1 марта 2008 года на государственную регистрацию представляется кадастровый паспорт объекта недвижимости;

- квитанция об оплате государственной пошлины;

- иные документы, необходимые для государственной регистрации.

Перечни документов, необходимых для государственной регистрации, размещены на информационных стендах Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области. За более подробной консультацией Вы можете обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, расположенное по адресу: ул. Плехановская, 53, окно 24.

Бунеева Елена Викторовна, buneeva@icmail.ru

Слышала, что межевание дачного участка производится бесплатно. Подскажите, так ли это?

Инна Семеновна: С вопросом, касающимся платности или бесплатности проведения межевания, лучше обратиться в организации, которые занимаются проведением межевания земельных участков, так как он не входит в компетенцию Управления Федеральной регистрационной службы.

Ровенская Наталия Евгеньевна, natasha@ic.vrn.ru (ООО "Информсвязь-Консультант")

При оформлении в собственность садового участка нужно ли проводить межевание? Мнения специалистов-юристов разделились - одни говорят, что надо, а другие, что "можно не делать". Как правильно и какие последствия ждут собственника, если межевание не проводить?

Инна Семеновна: В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, является кадастровый план земельного участка (а с 01.03.2008 – «кадастровый паспорт земельного участка» в связи со вступлением в силу Закона «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007). Каким образом и на основании каких документов оформляется указанный документ? С таким вопросом необходимо обратиться в соответствующую организацию, занимающуюся оформлением кадастровых паспортов (выписок из государственного земельного кадастра), – федеральное государственное учреждение «Кадастровая палата» по Воронежской области - по адресу: г. Воронеж, ул. Лизюкова, 2.

Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок по «дачной амнистии» осуществляется также и в случае, если кадастровый план (кадастровый паспорт) такого земельного участка не содержит сведений о земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении (координатах) границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе если в таком плане указано, что площадь земельного участка ориентировочная, сведения о границах земельного участка не позволяют однозначно определить данный земельный участок в качестве объекта недвижимости, сведения о земельном участке подлежат уточнению при межевании и тому подобное). Т.е., если Ваш случай подпадает под действие настоящей статьи, как представляется, межевание земельного участка проводить не обязательно.

Сергей Иванович (рабочий)

Какую ответственность несет государственный регистратор , если он допустил ошибку при оформлении документов, затребовал лишние документы? Ведь последствия этих ошибок могут привести в суд.

Инна Семеновна: В соответствии с п. 1 ст. 31 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, в соответствии с настоящим Федеральным законом несут ответственность за своевременное, полное и точное исполнение своих обязанностей, указанных в настоящем Федеральном законе, а также за полноту и подлинность представляемой информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним, необоснованный (не соответствующий основаниям, указанным в настоящем Федеральном законе) отказ в государственной регистрации прав или уклонение от государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 2 ст. 31 вышеуказанного Закона лица, виновные в умышленном или неосторожном искажении либо утрате информации о правах на недвижимое имущество и сделках с ним, зарегистрированных в установленном порядке, несут ответственность за материальный ущерб, нанесенный в связи с этим какой-либо из сторон, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 31 вышеуказанного Закона вред, причиненный физическим или юридическим лицам в результате ненадлежащего исполнения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, возложенных на них настоящим Федеральным законом обязанностей, в том числе в результате внесения в Единый государственный реестр прав записей, не соответствующих закону, иному правовому акту, правоустанавливающим документам, возмещается за счет казны Российской Федерации в полном объеме.

Также необходимо отметить что, в соответствии с п. 1 ст. 21 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях.

Оксана Валерьевна

Добрый день, Инна Семеновна. Насколько мне известно, ваша служба контролирует деятельность нотариусов. В чем заключается этот контроль? Еще слышала , что нотариат получит дополнительные полномочия. Какие? Спасибо за ответ.

Инна Семеновна: На Федеральную регистрационную службу возложены функции контроля и надзора в сфере нотариата.

В соответствии с подпунктами 11-20 пункта 6 Общего положения о территориальном органе Федеральной регистрационной службы по субъекту (субъектам) РФ Управление ФРС по Воронежской области осуществляет следующие полномочия:

1) по поручению Федеральной регистрационной службы открывает и упраздняет государственные нотариальные конторы в субъектах Российской Федерации;

2) осуществляет в установленном порядке контроль за исполнением нотариусами профессиональных обязанностей (нотариусами, работающими в государственных нотариальных конторах);

3) выдает лицензии на право нотариальной деятельности (в ред. Приказа Минюста РФ от 05.05.2006 N 149);

4) ведет реестр выданных лицензий на право нотариальной деятельности;

5) совместно с нотариальной палатой субъекта Российской Федерации наделяет полномочиями лицо, замещающее временно отсутствующего нотариуса, занимающегося частной практикой;

6) совместно с нотариальной палатой субъекта Российской Федерации образует квалификационную комиссию по приему экзамена у лиц, желающих получить лицензию на право нотариальной деятельности;

7) совместно с нотариальной палатой субъекта Российской Федерации принимает решение о передаче документов, хранящихся у нотариуса, чьи полномочия прекращаются, другому нотариусу;

8) совместно с нотариальной палатой субъекта Российской Федерации в установленном порядке представляет предложения об изменении территории деятельности нотариуса (пп. 18 в ред. Приказа Минюста РФ от 28.09.2005 N 181);

9) совместно с нотариальной палатой субъекта Российской Федерации в установленном порядке представляет предложения о количестве должностей нотариусов в нотариальном округе (пп. 19 в ред. Приказа Минюста РФ от 28.09.2005 N 181);

10) совместно с нотариальной палатой субъекта Российской Федерации учреждает и ликвидирует должности нотариусов в субъектах Российской Федерации.

В ближайшее время российский нотариат ожидает новая реформа. В стенах Госдумы и Федеральной регистрационной службы готовятся новые законопроекты о нотариальной деятельности. Какой из законопроектов будет впоследствии главным для нотариусов, пока говорить рано. В принципе задачи реформирования стоят в обоих законах практически одинаковые: это и расширение статуса нотариусов, закрепление особого порядка приобретения ими полномочий и прекращения их, усиление ответственности и так далее.

Михаил Подколзин

Разъясните, пожалуйста, что входит в полномочия нотариуса.

Инна Семеновна: В Воронежской области государственные нотариусы в настоящее время отсутствуют.

Согласно ст. 35 Основ законодательства РФ о нотариате нотариусы, занимающиеся частной практикой, совершают следующие нотариальные действия:

1) удостоверяют сделки;

2) выдают свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;

3) налагают и снимают запрещения отчуждения имущества;

4) свидетельствуют верность копий документов и выписок из них;

5) свидетельствуют подлинность подписи на документах;

6) свидетельствуют верность перевода документов с одного языка на другой;

7) удостоверяют факт нахождения гражданина в живых;

8) удостоверяют факт нахождения гражданина в определенном месте;

9) удостоверяют тождественность гражданина с лицом, изображенным на фотографии;

10) удостоверяют время предъявления документов;

11) передают заявления физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам;

12) принимают в депозит денежные суммы и ценные бумаги;

13) совершают исполнительные надписи;

14) совершают протесты векселей;

15) предъявляют чеки к платежу и удостоверяют неоплату чеков;

16) принимают на хранение документы;

17) совершают морские протесты;

18) обеспечивают доказательства.

Законодательными актами Российской Федерации могут быть предусмотрены и иные нотариальные действия.

Тамара Павловна (пенсионерка)

Много шло разговоров о том, что в Воронеже при УФРС будет работать бюро бесплатной юридической помощи. Работает ли такое бюро, и если да , то куда надо обратиться за ней и кто это может сделать?

Инна Семеновна: Эксперимент по созданию государственной системы оказания бесплатной юридической помощи малоимущим гражданам осуществляется с 1 января 2006 года в 10 субъектах Российской Федерации (Воронежская область пока в эксперименте не участвует). Эксперимент заключается в создании государственных юридических бюро, предназначенных для оказания бесплатной юридической помощи населению. Предполагается в ближайшее время распространить этот опыт на всей территории Российской Федерации, однако соответствующих распоряжений пока нет.

С 1 января 2006 года вступил в силу Закон Воронежской области «Об оказании юридической помощи на территории Воронежской области бесплатно» от 22.12.2005 № 85-ОЗ.

В настоящее время граждане, проживающие на территории Воронежской области, могут обратиться за оказанием бесплатной юридической помощи в адвокатскую консультацию Ленинского района города Воронежа № 2, расположенную по ул. Платонова, 15, в районах Воронежской области – к представителям совета адвокатской палаты в районах области.

Николай

Добрый день. Если не успели подать отчет до 15 апреля , что ждет такие организации и можно ли подать отчет после 15 апреля?

Инна Семеновна: В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2006 № 212 «О мерах по реализации отдельных положений федеральных законов, регулирующих деятельность некоммерческих организаций» Управление не вправе отказать в принятии ежегодной отчетности.

Вместе с тем в отношении некоммерческих организаций, представивших отчетность позже указанного в Постановлении № 212 срока, могут быть применены санкции, определенные действующим законодательством (вынесение предупреждения, протокол об административном правонарушении на основании статьи 19.4 КоАП).

За первый квартал 2008 года было подано 436 отчетов, а за названный период 2007 года - всего 163.

С 2008 года сотрудники отдела по контролю деятельности некоммерческих организаций, общественных и религиозных объединений 4 раза в неделю ведут прием отчетов НКО (Пн-Вт с 14.00 до 17.00; Ср -Чт с 10.00 до 13.00), консультируют граждан по вопросам, возникающим при заполнении форм отчетности. Кроме того, бланки форм отчетности размещены на сайте Управления (frs.vrn.ru).

Тамара Ивановна (частное лицо)

Иннна Семеновна, мои дети хотят приобрести квартиру по ипотеке. Подскажите, какие необходимы документы для регистрации и каковы сроки регистрации. Спасибо.

Инна Семеновна: При регистрации договоров купли-продажи с использованием кредитных средств УФРС руководствуется Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федеральным законом № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также Приказом Минюста РФ № 213 от 15.06.2006 «Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества».

Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области в 2007 году зарегистрировано 5323 ипотеки на основании закона, в том числе 2180 жилых помещений, находящихся в собственности граждан (приобретенных, построенных по договорам долевого участия с использованием кредитных средств или целевого займа). Это в два раза больше по сравнению с 2006 годом.

Николай Терентьев

Инна Семеновна, читал, что с 1 марта какие-то изменения произошли с кадастровым паспортом. Расскажите, в чем они заключаются.

Инна Семеновна: Закон "О государственном кадастре недвижимости" от 1 марта 2008 г.

Введение единого кадастра объединит две учетные системы в одну.

Органы кадастрового учета будут выдавать для регистрации права на любой объект недвижимости не кадастровые планы, а кадастровые паспорта (паспорт представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости).

.Кадастр будет состоять из трех разделов: реестр объектов недвижимости, кадастровые дела и кадастровые карты. В государственный кадастр недвижимости могут быть включены земельные участки, здания, строения, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства. Также в кадастр вносятся сведения о прохождении Государственной границы РФ, о границах между субъектами РФ, границах муниципальных образований, населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий. Положения закона не применяются в отношении участков недр и предприятий как имущественного комплекса, воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и космических объектов, которые Гражданским кодексом РФ отнесены к недвижимым вещам.

Все выданные до принятия закона документы, описывающие объекты недвижимости для целей государственной регистрации, будут иметь равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Создание единого кадастра объектов недвижимости планируется завершить в конце 2011 года. Положение закона о создании единой федеральной информационной системы, в которую войдут государственный кадастр недвижимости и единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на электронных носителях, начнет действовать с 1 января 2012 года.

Татьяна Звоздникова (предприниматель)

Инна Семеновна, читала в газете, что в 2010 году заканчивается срок бесплатной приватизации жилья и продлен он не будет. Правда ли это и какой пакет документов необходим для приватизации квартиры, которая была построена заводом и передана в собственность на меня, мужа и сына? Но сын не хочет участвовать в приватизации. Благодарю за ответ.

Инна Семеновна: По данным Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, в Воронеже в период с 1997-го по 2007 год приватизировано 1/3 жилого фонда. В буквальном выражении это 120 тысяч квартир. Основные сложности, которые возникают в процессе регистрации приватизированных помещений, - необходимость первичной государственной регистрации права собственников (в основном муниципального образования г. Воронеж) на помещения, переданные в собственность после 1998 года.

Набирает обороты и приватизация объектов жилья в муниципальных общежитиях. На сегодняшний день в Воронеже зарегистрировано право собственности на 300 комнат.

Согласно Закону РФ от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения, находящиеся в общежитиях, не подлежат приватизации, пока они не переведены в жилой фонд. В соответствии с постановлением администрации г. Воронежа № 327 от 10.03.2004 «О порядке перевода муниципальных общежитий в категорию жилых домов» в г. Воронеже создана межведомственная комиссия. На основании решения данной комиссии комната в общежитии переводится в статус жилой комнаты в коммунальной квартире, а ее владелец получает право на приватизацию. На сегодняшний день комиссия ведет работу по 33 общежитиям. Всего на балансе числится 86 муниципальных общежитий.

По данным комитета по управлению жилищным фондом департамента муниципальной собственности администрации городского округа г. Воронеж, в период с августа 2006 года от граждан поступило 1970 заявлений на приватизацию муниципальных комнат, заключено 1855 договоров. Таким образом, можно сделать вывод о том, что только порядка 30% населения заинтересовано в приватизации занимаемых комнат в общежитиях.

Иван (риэлтор)

Охотно ли идут строители на регистрацию договоров долевого участия? Сколько всего их зарегистрировано с момента вступления в силу закона?

Инна Семеновна: На сегодняшний день застройщики начали активно исполнять требования Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». В Управлении Федеральной регистрационной службы по Воронежской области за период действия №214-ФЗ было зарегистрировано более 2,5 тысячи договоров участия в долевом строительстве. Анализируя резкое увеличение количества регистрируемых договоров в настоящее время, можно сделать вывод, что динамика в реализации Закона очевидна.

Яна Александрова

Инна Семеновна, дайте, пожалуйста, рекомендации, как при строительстве или покупке квартиры не попасть в руки мошенников.

Инна Семеновна: Если Вы решили приобрести жилье в строящемся доме, т.е. стать участником долевого строительства, во-первых, определитесь с местонахождением будущего жилья и, исходя из предполагаемого района, подбирайте рекламные объявления. Информация, на которую нужно обратить внимание, – адрес строящегося объекта, кто осуществляет строительство, наличие проектной декларации и где она размещена.

В случае, если такая декларация имеется, не поленитесь ее разыскать в Интернете или печатных изданиях, так как в ней может быть много полезных сведений для Вас. В соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в законную силу 01.04.2005, проектная декларация должна содержать информацию о застройщике и о проекте строительства. Напомним, что согласно этому Закону застройщик – это юридическое лицо, имеющее земельный участок на праве собственности или аренды и получившее разрешение на строительство. В декларации должны быть указаны разрешение на строительство, предполагаемый срок сдачи в эксплуатацию, проекты, в которых застройщик принимал участие ранее.

Итак, Вы ознакомились с проектной декларацией и решили приобрести жилое или нежилое помещение в этом доме. В декларации имеется адрес компании-застройщика и часы работы. Обязательно побывайте в офисе компании, тем более, что Закон №214-ФЗ обязал застройщиков представлять информацию о себе и о проекте любому заинтересованному лицу. Попросите посмотреть учредительные документы юридического лица, разрешение на строительство Вашего будущего дома и документы на земельный участок, отведенный под строительство. Закон позволяет Вам требовать для ознакомления даже документы финансовой отчетности, результаты аудиторских проверок. В случае сомнений в надежности застройщика изучите и эти документы. Обратите внимание! Требования №214-ФЗ распространяются на объекты, разрешение на строительство которых получены после 01.04.2005. Если разрешение выдано ранее в установленном законом порядке, Ваши отношения с застройщиком будут регулироваться законодательством об инвестиционной деятельности.

Если у Вас возникли сомнения относительно земельного участка, на котором осуществляется строительство, обратитесь в УФРС по ВО за выпиской из ЕГРП на земельный участок по данному адресу (адрес должен быть точный). Информация об объекте права является открытой. Уплатив госпошлину 100 рублей и подав заявление от своего имени, Вы получите объективные сведения о правах на земельный участок по данному адресу.

Константин Владимиров

Инна Семеновна, что предусматривает закон о долевом участии в строительстве, как он защищает права дольщиков и работает ли он на территории нашей области? Спасибо.

Инна Семеновна: Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» вступил в законную силу 01.04.2005. Закон урегулировал отношения по привлечению застройщиками денежных средств дольщиков при строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости. В нем регламентирован порядок заключения и регистрации договоров долевого участия, а также другие важные вопросы, касающиеся уступки прав по таким договорам, наследования имущественных прав, порядок расторжения договоров, ответственность за ненадлежащее исполнение сделки сторонами.

Ранее отношения строительных организаций и участников долевого строительства оформлялись без четко определенных правом норм на основании законодательства об инвестировании, Гражданского кодекса РФ. Зачастую договоры между соответствующими субъектами правоотношений в основном учитывали интересы только строительных организаций. Вышеупомянутый Федеральный закон установил гарантии для обеих сторон договора в отношении их прав, законных интересов, имущества.

Впервые на уровне федерального законодательства введена обязанность застройщика – юридического лица, имеющего на праве собственности или аренды земельный участок и получившего разрешение на строительство, еще до заключения договора с первым дольщиком опубликовать в СМИ проектную декларацию, включающую информацию о своей организации и о проекте строительства, а также представлять любому заинтересованному лицу документы, касающиеся строящегося объекта, документы застройщика, в т.ч. финансовые. Таким образом, речь идет о минимизации рисков для участников долевого строительства уже на этапе выбора застройщика. Также Закон №214-ФЗ жестко регламентирует порядок заключения договоров участия в долевом строительстве – не ранее чем через 14 дней с момента опубликования проектной декларации и получения разрешения на строительство застройщик может привлекать денежные средства дольщиков. Существенными условиями договора долевого участия согласно №214-ФЗ являются:

1. Определение в договоре конкретного объекта (квартиры, помещения), подлежащего передаче дольщику по окончании строительства;

2. Срок передачи дольщику построенного (т.е. сданного в эксплуатацию) объекта;

3. Цена договора, сроки, порядок уплаты;

4. Гарантийный срок объекта (не менее 5 лет).

При отсутствии в договоре любого из этих условий договор считается незаключенным.

Кроме того, исполнение обязательств застройщика обеспечивается в силу №214-ФЗ ипотекой (залогом) прав на земельный участок, строящийся объект либо поручительством банка.

Обращаем внимание на то, что в силу №214-ФЗ подлежат регистрации в УФРС по Воронежской области все договоры участия в долевом строительстве на объекты, разрешения на строительство которых получены после 01.04.2005 (дата вступления в силу №214-ФЗ). Государственная регистрация договора – это вступление его в законную силу. В Управлении Федеральной регистрационной службы по Воронежской области за период действия №214-ФЗ зарегистрировано более 2,5 тысячи договоров.

Лариса Николаевна (педагог)

В газете прочитала, что теперь по всем вопросам о регистрации права можно узнать по телефону. Расскажите, что это за телефоны и назовите их по возможности. Благодарю.

Инна Семеновна: Да, действительно, с марта 2008 года в УФРС начала работу система автоинформирования граждан. По специально выделенным телефонным номерам: 61-01-72, 61-01-74, 39-70-11 заявитель может получить информацию о перечне документов, размере госпошлины, времени приема и выдачи документов, срокам госрегистрации прав. Сегодня нами прорабатывается техническая возможность в режиме автоинформирования представлять гражданам и информацию о стадии готовности документов.

Инна Семеновна:

К сожалению, время нашего общения подошло к концу. Не на все вопросы удалось ответить. Спасибо большое за внимание к работе нашей службы, за активность и интересные вопросы. Ответы на все вопросы, пришедшие на конференцию, будут размещены на сайте УФРС FRS.vrn.ru в ближайшее время.

Ведущий:

Благодарим Вас, Инна Семеновна, за подробные ответы на все заданные посетителями нашего сайта вопросы.

Что ищем
Перейти на
региональное
управление
Подведомственные
организации
Справочные телефоны
(495) 917-57-98
917-48-52 Напишите нам Телефон доверия
«Антикоррупция»