Как распорядиться земельным участком - Материалы СМИ - Новости - Архив Росрегистрации - Росреестр

Правительство РФ | Минэкономразвития России

# Федеральная служба
государственной регистрации,
кадастра и картографии
Росреестр

- Вы находитесь на:
- Новости
- Материалы СМИ

## Материалы СМИ

Название | Как распорядиться земельным участком
Дата | 14.11.2005
Издание | Газета "День Республики"
Тема | Правовое регулирование

«Я являюсь пайщиком СПК «Уруп». В 2004 году мною было получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный пай. Каким образом я могу распорядиться принадлежащей мне земельной долей?

С уважением, З.Х. Ионова, ст. Преградная»

На вопрос нашей читательницы отвечает и.о. начальника отдела по Урупскому МО государственный регистратор А.Гочияева:

Читатель абсолютно прав, предполагая, что полученное, свидетельство о государственной регистрации права не дает, вам права воспользоваться своим имуществом в полной мере, поскольку земельная доля - это не вещь, она не может быть передана в аренду или вспахана и засеяна. Согласно действующему законодательству участники долевой собственности, получившие при приватизации сельскохозяйственных угодий в собственность земельные доли, обязаны обеспечить определение на местности границ находящихся в общей собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с требованиями землеустройства.

Собственник земельной доли вправе выделить земельный участок для создания крестьянско-фермерского хозяйства, расширения личного подсобного хозяйства или для заключения договора аренды.

Граждане, изъявившие желание выделить земельный участок, после получения свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельную долю (пай) обязаны опубликовать объявление в газете «День республики» о намерении выделения земельного пая с обязательным указанием местоположения земельного участка.

Кроме того, в объявлении необходимо указать цель выделения и обязательство выплатить компенсацию остальным участникам долевой собственности в том случае, если рыночная стоимость выделяемого земельного участка в расчете на единицу его площади превышает рыночную стоимость оставшегося после выдела земельного участка в расчете на единицу его площади.

Предложение о местоположении земельного участка считается согласованным, если в течение месяца со дня надлежащего извещения не поступят возражения от других пайщиков (в противном случае споры о местоположении участка рассматриваются в суде).

После согласования местоположения земельного участка собственнику следует обратиться в ФГУ «Земельная кадастровая палата по КЧР» за получением выписки об отсутствии ограничений (обременении) на выделяемый земельный участок, получить выкопировку выделяемого земельного участка, которую производит землеустроительная организация (подрядчик). Выкопировка утверждается главным: специалистом территориального (межрайонного) отдела управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по КЧР.

Заказать у землеустроительной организаций землеустроительное дело, которое затем подлежит утверждению в территориальном (межрайонном) отделе управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по КЧР.

После этого собственнику необходимо обратиться в администрацию муниципального образования за получением постановления об утверждении площади выделенного земельного участка. Данное постановление администрация муниципального образования обязана подготовить в течение 5 дней с момента обращения собственника земельного участка.

Затем получить кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) в ФГУ «Земельная кадастровая палата по КЧР» и обратиться с вышеперечисленными документами в управление Федеральной регистрационной службы по КЧР для государственной регистрации на земельный участок.

Однако если вы не намерены обрабатывать свою землю или передавать её в аренду, вы вправе по своему усмотрению: продать, подарить, обменять, завещать, отдать в залог, отдать в доверительное управление, внести в уставной капитал (складочный) капитал, паевой фонд юридического лица свою долю или распорядиться иным образом.

В случае если у вас возникнет намерение продать принадлежащую вам долю, вами должны быть соблюдены правила ст.250 Гражданского кодекса РФ о преимущественном праве покупки доли. Согласно этой статье закона продавец обязан или направить письменное извещение всем собственникам о намерении продать свою земельную долю, или опубликовать сообщение в газете «День республики». Остальные пайщики обязаны рассмотреть данное предложение в течение одного месяца. Если они откажутся от покупки доли, публично заявив об это (или по прошествии месяца не заявят о намерении приобрести её), то преимущественное право покупки доли возникает у Карачаево-Черкесской Республики, или в случаях, установленных законом КЧР, у муниципального образования. В этом случае продавец обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации о намерении продать свою долю с указанием цены и других существенных условий договора. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. Если в течение одного месяца продавец не получит письмо отказа от покупки или письменного уведомления о намерении приобрести долю, он в праве в течение года продать долю любому лицу по цене не ниже той, которая была указана в извещении.

При заключении договора купли – продажи доли в праве общей собственности на земельный участок продавец обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременении этого участка и ограничениях его пользования.

При изменении цены или других существенных условий продавец обязан направить новое извещение, соблюдая все вышеперечисленные правила.

Что ищем
Перейти на
региональное
управление
Подведомственные
организации
Справочные телефоны
(495) 917-57-98
917-48-52 Напишите нам Телефон доверия
«Антикоррупция»