Ъ-Уфа - Несносный ТКЦ

Версия для мобильных устройств

#### Издания

#### Рубрики

Поиск

### Коротко

20:19

### «Башнефть» объяснила отказ от SPO в Лондоне неблагоприятной ситуацией на рынках

20:07

### «Башнефть» продаст швейцарскому трейдеру Vitol нефть почти на $3 млрд

17:39

### Урала Рахимова могут объявить в розыск

13:48

### «Башавтотранс» приобретет 110 ПАЗов в лизинг у «Сбербанк лизинга»

17:24

### В аэропорту Уфы завершили реконструкцию резервной взлетно-посадочной полосы

16:39

### Самым состоятельным претендентом в Курултай Башкирии стал президент Адвокатской палаты

16:38

### Чиновников в Башкирии планируют отучить от подарков и любых намеков на взятку

13:56

### Уфа подала заявку на проведение Всемирных игр-2021

13:26

### Башкирия стала аутсайдером рейтинга качества российских дорог

13:10

### Россельхозбанк предоставит совхозу «Алексеевский» кредит на 130 млн рублей

### Подробно

Фото: Александр Вайнштейн / Коммерсантъ

## Несносный ТКЦ

# Владиславу Елисееву разрешили купить недострой в Солнечном

27.08.2013, 00:00

В суде развернулся очередной этап борьбы за недостроенное здание торгово-культурного центра (ТКЦ) на улице Бакалинской в Уфе и 6 га земли под ним. Возможность вернуть актив вместе с правами на участок получили структуры предпринимателя Владислава Елисеева, которые возводили ТКЦ. Одновременно на площадку претендует городская администрация, которой компания господина Елисеева осталась должна около 19 млн руб. Мэрия требует сноса почти готового здания центра и расторжения договора аренды на землю. Юристы отмечают, что для победы в споре администрации потребуется доказать, что здание было построено самовольно.

ВТБ, в залоге у которого до недавнего времени находился основной актив банкрота ООО «СМУ „Стройпроектцентр“» — недостроенный торгово-культурный центр на улице Бакалинской (микрорайон Солнечный), удалось через суд разблокировать процесс перехода прав на этот актив его новому приобретателю.

18-й апелляционный арбитражный суд по иску банка снял обеспечительные меры, запрещавшие регистрировать сделку по покупке объекта компанией ООО «Деловой центр» Уфы.

«Деловой центр», принадлежащий, по данным «СПАРК-Интерфакс», через ряд коммерческих структур супруге владельца СМУ «Стройпроектцентр» Владислава Елисеева Ларисе, купил недострой на торгах у конкурсного управляющего в начале августа. За возвращение прав на комплекс площадью 14,2 тыс. кв.м, готовность которого составляет 78%, семья господина Елисеева согласилась заплатить полцены — 525,6 млн руб. при начальной стоимости актива 1,1 млрд руб. Торги проходили в форме публичного предложения (см. „Ъ“ от 2 августа).

Мэрия, как следует из материалов суда, потребовала заморозить регистрацию сделки с недвижимостью банкрота из-за опасений потерять в дальнейшем права на земельный участок под ТКЦ площадью 6,2 га, а также недоимку по ренте в размере 18,7 млн руб. В своем иске мэрия заявила, что арендатор нарушил условия договора, «самовольно» построив на площадке «другой» объект, не получив на него разрешение на строительство, а кроме того, при строительстве вышел за границы отведенного участка. В июне администрация обратилась в суд с иском, в котором требует досрочно расторгнуть договор с СМУ, истекающий в 2015 году, освободить земельный участок и снести здание центра. Слушания по нему в суде продолжаются.

ВТБ, заинтересованный в ратификации сделки с имуществом должника, настаивал на том, что заморозка сделки нарушала его права как залогового кредитора, а также отмечал, что мэрия, не являясь конкурсным кредитором СМУ, не имела права вмешиваться в процедуру банкротства. Суд согласился, что блокирование сделки с имуществом банкрота «препятствует цели конкурсного производства».

• СМУ «Стройпроектцентр» было признано банкротом в 2010 году. Основным его имуществом являлось здание ТКЦ площадью 14,2 тыс. кв.м. Компания планировала открыть его еще в 2007 году, предоставив площади в аренду в том числе четырехзальному кинотеатру и модным бутикам. Крупнейшим кредитором банкрота стали ее основной акционер ООО «Т-финанс» (900 млн руб.), а также ВТБ, долг перед которым составлял около 690 млн руб.

Конкурсный управляющий СМУ Артур Шайхетдинов вчера не уточнил, когда будет закрыта сделка с «Деловым центром». Он лишь сказал, что в ходе торгов по продаже имущества банкрота был «определен победитель», и наложенный судом запрет на купли-продажи недвижимости банкрота был соблюден.

В администрации Уфы вчера не комментировали, будут ли оспаривать решение апелляции. Однако на сносе торгового центра, «строительство которого велось незаконно», как отметил представитель управления по земельным ресурсам Владимир Барабаш, администрация намерена настаивать.

С Владиславом Елисеевым вчера связаться не удалось.

Юристы считают, что перспективы компаний господина Елисеева по сохранению прав на участок и здание зависят от того, сможет ли мэрия доказать в суде факт самовольного строительства. «Ничто не мешает администрации после перехода прав на здание к „Деловому центру“ предъявить иск о сносе объекта и расторжении арендного договора к новому ответчику,— полагает руководитель практики по защите недвижимости агентства юридической безопасности «Интеллект-С» Александр Латыев.— Высший арбитражный суд РФ специально разъяснил, что регистрация права собственности на постройку не препятствует признанию ее самовольной». В то же время начальник юридического отдела, заместитель председателя правления АКБ «Ланта банк» Дмитрий Шевченко подчеркнул, что «само по себе признание постройки самовольной не является безусловным основанием для ее сноса». Более того, «закон предусматривает ряд случаев легализации таких строений», отметил эксперт: «Важным моментом в этом споре является то, что на самовольно возведенные постройки действительно не распространяются правила добросовестного приобретения. Поэтому если иск администрации в этой части будет удовлетворен, решение может негативным образом отразиться на так называемом „новом владельце“».

Булат Баширов

### Тэги:

- ВТБ
- Высший арбитражный Суд РФ
- СПАРК
- Башкортостан, республика

Обсудить: (0)

Коммерсантъ (Уфа) №153 от 27.08.2013, стр. 8
Печать Отправить на печать Обсудить Обсудить

### актуально

Экономика

#### Секторальные санкции становятся официальными

Политика

#### СПЧ ждет поручений Владимира Путина по вопросам беженцев

Финансы

#### Рынок отыграл санкции

Происшествия

#### Бывшие акционеры ЮКОСа получат еще €1,86 млрд

Мир

#### Роману Селезневу нашли однофамильцев

Политика

#### Совет безопасности вывезут на «Приразломную»

Политика

#### Владимир Путин напомнил об уроках Первой мировой

Мир

#### Верховная рада не поддержала отставку премьер-министра Украины

Культура

#### Год России вместо Польши пройдет в Монако

Экономика

#### Аргентина приблизилась к дефолту

Происшествия

#### «Торнадо» принес сроки

на главную

### Наглядно

Фото дня: 31 июля

Антуан де Сент-Экзюпери: «На этом свете меня огорчает только одно – то, что нужно становиться взрослым»

Черный список Запада

Золотой Луи

Черный список Запада

Адский труд

Фото дня: 30 июля

Война за Газу

Хилари Суонк: «Я просто девушка из трейлера, у которой была мечта»

«Эта величайшая из всех войн — не какая-то очередная война, а война последняя!»

На обломках «Москвича» Прошлое, настоящее и будущее Автомобильного завода имени Ленинского комсомола — в спецпроекте «Ъ»
Забываете ли вы новости? Проверьте, насколько хорошо вы помните, какие события произошли в июле
Валютный рынок. Прогноз на 1 августа Стоит ли покупать валюту сейчас или можно повременить, что оказывает большее влияние на курсы валют — экономика или политика, куда пойдут курсы доллара и евро?
10 художников, посвятивших себя одному произведению В память об Оне Каваре, на протяжении 48 лет создававшем серию «Сегодня», Weekend вспомнил других художников, пытавшихся победить время с помощью одного арт-проекта
Оправдание больших надежд Из чего состоит «викторианский набор» сериалов последних пяти лет
Работа у нас На постоянную работу в kommersant.ru требуются: Web-дизайнер-верстальщик, web-верстальщик, HTML5, CSS. На удаленную работу требуются разработчики специальных проектов в рамках web по направлениям: Дизайна инфографики, 3D-визуализации, HTML-верстки и программирования. Ждем ваших резюме.

| Россия и Евросоюз Все об отношениях между РФ и ЕС в 2014 году — в спецпроекте «Ъ»

| Объявления о несостоятельности

| Академия Журналистики Объявляется набор слушателей на осенний курс

| Конференции ИД «Ъ»

| Картотека «Ъ»

| Подписка

| Пресс-релиз «Роснефть» и North Atlantic Drilling расширяют сотрудничество на шельфе

### Страна

#### Пострадавшим от санкций Евросоюза помогут одеждой

### Итальянцы решили поддержать российских бизнесменов и чиновников

#### Фигурантам «болотного дела» запросили сроки

### Обвинение требует для четырех активистов от трех лет условно до четырех лет колонии

3

#### У Романа Селезнева проверят отчество

### Суд Гуама отказался выпустить сына депутата Госдумы из-под ареста

#### Следствие реконструировало налоги

### Экс-подрядчика красноярского драмтеатра заподозрили в махинациях с налогами

### ещё подробнее

### «Не видать вам ни квартиры, ни денег»

#### Стало ли доступнее жилье в кредит

### Сами себе горожане

#### Как малому городу не стать селом

### Клиенты и пособники

#### Почему в России стало больше обиженных потребителей

### Мир

5

#### Республиканцы подают в суд на Барака Обаму

### Они обвинили президента США в превышении полномочий

16

#### Евросоюз одобрил экономические санкции в отношении России

### Совет ЕС принял третий пакет ограничительных мер

3

#### Мир на Украине ищут в Белоруссии

### Встреча ополченцев и контактной группы пройдет в Минске

11

#### ЕС объявил о новых санкциях в отношении России

### В расширенный список попали три компании и восемь предпринимателей и чиновников

### ещё подробнее

### Богач, бедняк

#### Станет ли Ринат Ахметов новым Березовским

### Приднестровский напев

#### Почему у самопровозглашенных республик на Украине мало шансов повторить судьбу Тирасполя

### Круговорот вина в природе

#### Почему виноделы всего мира мечтают о России

### Бизнес

#### Катарских инвесторов смущают санкции против ВТБ

### Инвесторы могут охладеть к покупке облигаций российского банка

#### Snapchat оценили в $10 млрд

### Alibaba может инвестировать в сервис обмена моментальными сообщениями

#### «МегаФон» увеличил квартальную выручку

### Оператор подтвердил прогноз на 2014 год

#### Прибыль Samsung упала на 20%

### Падение произошло из-за конкуренции с китайскими производителями смартфонов

## Ольга Шестопал

### Пока ЦБ работает над охлаждением перегретого рынка потребительского кредитования, банки ищут новые лазейки для сохранения доходности бизнеса. Как оказалось — с помощью страховок.

### ещё подробнее

### Арестант по нефтяному делу

#### Во что Левону Айрапетяну обошлась «Башнефть»

### Роботы вместо ларьков

#### Каких торговцев сегодня ждут на улицах Москвы

### Фесты на новых дрожжах

#### Как изменились летние музыкальные мероприятия

### Экономика

3

#### К ставке ЦБ подбирают ключ

### Минэкономики требует коллегиальной борьбы с инфляцией

#### Офшоры пустят по этапу

### Законопроект о контролируемых компаниях решено вводить частями

1

#### Зоны свободной торговли уходят в прошлое

### Украинский экспорт в Россию обложат пошлинами по нормам ВТО

#### Промышленники разошлись в оценках роста

### Они недосчитались украинских потребителей

## Максим Кваша

### Прогрессивный налог на личные доходы может стать реальностью: планка отсечения составит 3 млн руб. в год, а максимальная ставка — 30% или даже 50%. Отказавшись от моратория на повышение налогов, правительство открыло дорогу непродуманным и опасным предложениям.

### ещё подробнее

### «То, что происходит,— это латание дыр»

#### Светлана Сухова беседует с главой Счетной палаты России Татьяной Голиковой

### Информация к промышлению

#### Российское производство костюмов и кожаных папок растет быстрее, чем добыча нефти

### «Отток капитала из России мог бы быть гораздо сильнее»

#### Управляющий директор Credit Suisse о том, как России выйти из стагнации

### Культура

#### Скончался немецкий художник и кинорежиссер Харун Фароки

### Ему было 70 лет

#### Асексуальная тварь

### Скарлетт Йоханссон в триллере "Побудь в моей шкуре"

#### Искусство выстояло перед публикой

### "Архстояние" в Никола-Ленивце

#### Двоеточие зрения

### "Одно место рядом с другим" на "Винзаводе"

## Михаил Трофименков

### «Побудь в моей шкуре» начинается, по замыслу автора, «нигде и никогда». За панорамой анонимного, ночного шоссе, на котором творится что-то невнятное и нехорошее, следует пантомима словно вырезанных ножницами из бумаги человеческих — впрочем, не факт, что человеческих,— силуэтов на стерильном белом фоне: первый из череды стриптизов, которым предается Лаура (Скарлетт Йоханссон).

### ещё подробнее

### Универсальный енот

#### Какое место завоюют «Стражи галактики» во вселенной Marvel

### Вечер трех стилей

#### Татьяна Кузнецова о Наталье Осиповой и Иване Васильеве в проекте «Соло для двоих»

### «Мы живем в мире, где все подстроено»

#### Сергей Рахлин беседует с режиссером Гильермо дель Торо

### Спорт

#### Фабио Капелло хочет еще поработать

### Главный тренер сборной России не намерен подавать в отставку

#### Болельщики «Днепра» и «Копенгагена» подрались из-за российского флага

### Инцидент произошел на матче Лиги чемпионов в Киеве

#### «Динамо» начинает путь в Лиге Европы

### Москвичи сыграют с израильским «Хапоэлем» в третьем квалификационном раунде турнира

#### "Зениту" испортили начало сезона

### Петербуржцы проиграли кипрскому АЕЛ

### ещё подробнее

### ЧМ-2014

#### Все о чемпионате мира по футболу

### Кончилось время чудес

#### Уроки бразильского чемпионата

### Красная книга

#### Audi Russia выпустила официальный альбом Олимпийских игр

### Автомобили

#### Московский регион страдает из-за мотоциклистов

### Дорожная безопасность в Подмосковье и Москве снизилась из-за ДТП

#### Правила парковки проверят прокуроры

### Депутаты выступили против расширения зоны платного паркинга в Москве

#### General Motors получила новые иски

### за ДТП из-за дефектов с замком зажигания

#### АвтоВАЗ тянет акционеров вниз

### Renault продолжает нести убытки от российского автозавода

#### Трасса Москва—Петербург уперлась в новгородский лес

### Минприроды проверит стройку по жалобам экологов

#### Развитые рынки помогли Renault

### Восстановление авторынка ЕС помогло компании компенсировать слабые продажи в России и других развивающихся странах

Весь раздел

### Недвижимость

#### Курс на делистинг

### "Галс-Девелопмент" может уйти с Лондонской биржи

#### «Дождь» не уступит офис LifeNews

### Телеканал пока не уезжает с «Красного Октября»

#### Крым набивает цену

### Только в Севастополе жилая недвижимость подорожала на 40%

#### Офисная недвижимость не устояла

### Инвестиции в этот сектор сократились более чем в пять раз

#### "Не видать вам ни квартиры, ни денег"

### Стало ли доступнее жилье в кредит

#### Региональные девелоперы освоили топ

### InfoLine оценила крупнейших застройщиков России

Весь раздел

### Игры-2014

#### Победоносные виды

### За счет чего сборная России выиграла сочинскую Олимпиаду

#### Олимпийских инвесторов отправляют на каникулы

### Застройщики получат кредитную отсрочку

#### Олег Дерипаска остался в долгу

### "Базэлу" надо вернуть ВЭБу за порт в Сочи

#### Владимир Путин наградил причастных

### Состоялось заседание Совета при президенте РФ по развитию физкультуры и спорта

#### "Все вроде замечательно, но теперь стоит вопрос — а что будет после Игр?"

### Можно ли из Сочи сделать Барселону?

#### Огонь погас, победа осталась

### Владимир Осипов — об Играх в Сочи как школе оптимизма

Весь раздел

### Cannes-2014

#### Одна, но пальменная страсть

### Жюри Каннского фестиваля прониклось сильными чувствами к "Зимней спячке"

#### Академический отпор

### Культурная политика

#### Камни, космос и скелет

### Светская жизнь кинофестиваля прошла с полнометражным размахом

#### Выйти из танцполья

### На Каннском кинофестивале показали фильм Кена Лоуча, посвященный одному из лидеров ирландской Компартии

#### Кит из пучины абсурда

### "Левиафан" на Лазурном берегу

#### Небо над Киевом

### В Канне смотрят "Майдан"

Весь раздел

### Петербургский международный экономический форум

#### «Вопрос: где наши деньги?»

### Владимир Путин выступил на Петербургском международном экономическом форуме

#### Смотрите, как прошел

### На какие вопросы ответил ПМЭФ-2014

#### Сияние чистого бизнеса

#### Государство и бизнес пытаются договориться

### круглый стол

#### "Наши клиенты особенно ценят стабильность"

### автомобили

#### Длинные деньги на рынке жилья

### территории

Весь раздел

### Финансы

#### Штрафы ЮКОСа начислили России

### ЕСПЧ присудил экс-акционерам компании €1,866 млрд

#### Бизнес меняет валюту

### Компании начинают переходить на гонконгский доллар

#### Правила игры

#### Балтийский банк пошел на осмотр

### АСВ проверяет его пригодность к оздоровлению

#### Экспорт поддержат факторингом

### Минфин предлагает либерализовать валютное законодательство

#### Закрытые против открытых

### Фонды недвижимости заманивают крупных частных инвесторов