Разъяснено, с какого момента должен применяться новый размер регулируемой арендной платы

Каталог юр. фирм | Новости | Пресс-релизы | Комментарии, Статьи | Периодика | Семинары | Вакансии | Резюме | Форум | Контакты

# Новости

## Поиск

## Подразделы

- Новости
- Анонсы
- Пресс-релизы
- Суды и сделки
- Комментарии
- Статьи

- Вход

## Подписка

Введите ваш e-mail:

## Разъяснено, с какого момента должен применяться новый размер регулируемой арендной платы

###

Постановление Президиума ВАС РФ ОТ 25.02.2014 N 15534/13 содержит оговорку о возможности пересмотра судебных актов по новым обстоятельствам. Автор: Компания "КонсультантПлюс", www.consultant.ru 19.06.2014 Комментарии |

ВАС РФ дал разъяснения для ситуаций, когда изменяется один из элементов формулы расчета регулируемой арендной платы за публичные земли (земли, находящиеся в государственной, муниципальной собственности и земли, собственность на которые не разграничена). Регулируемая арендная плата - плата, размер и способ расчета которой устанавливается органами госвласти, а не определяется по результатам торгов или в предусмотренном федеральным законом порядке.

В рассмотренном деле регулируемая арендная плата рассчитывалась в том числе и на основании кадастровой стоимости земельного участка. Новая величина такой стоимости была утверждена региональным нормативным правовым актом, что повлекло, соответственно, изменение арендной платы. В связи с этим возник вопрос, с какого момента арендатор должен вносить арендную плату в новом размере – с момента вступления в силу нормативного правового акта об утверждении результатов кадастровой оценки земель или с момента внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

ВАС РФ поддержал первый подход к разрешению данной проблемы. Так, при изменении одного из показателей формулы расчета арендной платы (размера кадастровой стоимости земельного участка) арендодатель вправе требовать внесения арендной платы в размере, рассчитанном с учетом данного изменения. При исчислении арендной платы за участки, находящиеся в публичной собственности, новый показатель кадастровой стоимости применяется с момента вступления в силу нормативного правового акта об утверждении результатов кадастровой оценки земель. Следовательно, арендатор обязан вносить арендную плату в новом размере еще до внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

По мнению ВАС РФ, указанный подход соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 15.03.2012 N 15117/11, и положениям Закона о кадастре недвижимости.

Подход, аналогичный высказанному ВАС РФ, можно найти в практике ФАС Уральского округа. Также встречалась и противоположная точка зрения (см., например, Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2014 N А47-7105/2013), которую поддержала в том числе коллегия судей ВАС РФ при передаче комментируемого дела в Президиум (см. Определение от 26.12.2013 N ВАС-15534/13).

Об особенностях исчисления размера арендной платы по договору аренды государственного (муниципального) имущества см. Путеводитель по судебной практике.

Версия для печати |

Оценка новости : |
Ваша оценка |

Прочитавших: 624

Последние публикации:

Инфографика: Doing Business in Russia

Адвокаты ФСК ЕЭС доказали незаконность крупного штрафа, наложенного ФАС

Goltsblat BLP, отстояв интересы IKEA в суде, помогла Клиенту взыскать судебные издержки в полном объеме

Юридическая фирма «Уайт энд Кейс» выступила в роли юридического консультанта в связи с первым публичным размещением акций в России в 2014 году

Инфографика: санкции ЕС и США в отношении российских граждан и организаций

Каталог юр. фирм | Новости | Пресс-релизы | Комментарии, Статьи | Периодика | Семинары | Вакансии | Резюме | Форум | Контакты