Ъ-Уфа - «Монолитстрой» достиг снижения

Версия для мобильных устройств

#### Издания

#### Рубрики

Поиск

### Коротко

20:19

### «Башнефть» объяснила отказ от SPO в Лондоне неблагоприятной ситуацией на рынках

20:07

### «Башнефть» продаст швейцарскому трейдеру Vitol нефть почти на $3 млрд

17:39

### Урала Рахимова могут объявить в розыск

13:48

### «Башавтотранс» приобретет 110 ПАЗов в лизинг у «Сбербанк лизинга»

17:24

### В аэропорту Уфы завершили реконструкцию резервной взлетно-посадочной полосы

16:39

### Самым состоятельным претендентом в Курултай Башкирии стал президент Адвокатской палаты

16:38

### Чиновников в Башкирии планируют отучить от подарков и любых намеков на взятку

13:56

### Уфа подала заявку на проведение Всемирных игр-2021

13:26

### Башкирия стала аутсайдером рейтинга качества российских дорог

13:10

### Россельхозбанк предоставит совхозу «Алексеевский» кредит на 130 млн рублей

### Подробно

-->

## «Монолитстрой» достиг снижения

# Суд в десять раз уменьшил кадастровую стоимость гектара земли в Уфе

30.10.2013, 00:00

Застройщик делового комплекса на проспекте Салавата Юлаева уменьшил арендную плату, вносимую в бюджет города, практически в десять раз. ООО «Монолитстрой» добилось в двух арбитражных инстанциях пересмотра кадастровой стоимости арендуемого земельного участка площадью чуть больше 1 га со 179,5 млн руб. до 18 млн руб. В администрации Уфы старались не допустить изменения стоимости земли, так как это «существенно повлияет на размер арендной платы». Эксперты не исключают, что пойти в суд компанию мог заставить интерес к недострою сторонних инвесторов.

Проектировщик и застройщик делового комплекса на проспекте Салавата Юлаева ООО «Управление капитального строительства „Монолитстрой”» предпринимателя Ильнура Шафикова смогло снизить кадастровую стоимость земельного участка под недостроем практически в 10 раз. Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд Челябинска оставил в силе решение башкирского арбитража, отклонив жалобу администрации Уфы.

В августе суд первой инстанции удовлетворил иск «Монолитстроя» к региональному управлению Федеральной кадастровой палаты Башкирии. Компания попросила установить кадастровую стоимость арендуемого 1,08 га на проспекте Салавата Юлаева равной его рыночной стоимости. В собственности компании на земельном участке располагается недостроенное здание делового комплекса.

Как следует из материалов суда, в марте 2010 года участок был сдан в аренду ООО «НПО „Лакоста”» постановлением главы администрации Уфы. В 2011 году его кадастровая стоимость была определена в 179,5 млн руб. В августе 2012 года по договору перенайма арендатором участка стал «Монолитстрой». В апреле текущего года компания заказала независимую оценку стоимости земли в ООО «Центр-консалтинг», которое оценило участок в 18,04 млн руб. Отчет был одобрен НП СОО «Деловой союз оценщиков». На основании этих документов суд первой инстанции удовлетворил заявление «Монолитстроя».

В апелляционной жалобе администрация Уфы пыталась сделать акцент на том, что «Монолитстрой» вообще не имеет прав на аренду земельного участка, так как муниципалитет, как собственник, не согласовывал перенаем. Другой довод мэрии гласил, что компания, беря на себя обязательства арендатора, автоматически «согласилась» со стоимостью участка. Кроме того, настаивал представитель апеллянта, отчет независимого оценщика «не может являться достоверным и достаточным доказательством». По мнению мэрии, снижение кадастровой стоимости участка «существенно повлияет на размер арендной платы».

Изучив представленные сторонами доказательства, апелляционная инстанция установила, что между кадастровой и рыночной стоимостью участка «усматривается значительное расхождение». Суд принял во внимание оценку, представленную «Монолитстроем», заявив, что она «является допустимым доказательством», а мэрия не заявляла ходатайства о проведении новой экспертизы.

Генеральный директор агентства недвижимости «Эксперт» Елена Андреева полагает, что изменение кадастровой стоимости земли, ставшее в последнее время «тенденцией» для Уфы, могло понадобиться «Монолитстрою» для приватизации земельного участка. «Недостроенное здание делового центра стоит на проспекте Салавата Юлаева уже не первый день. Возможно, к нему проявили интерес третьи лица, которые желают, чтобы земля была в собственности. У „Монолитстроя”, как владельца здания, есть преимущественное право выкупа арендованного земельного участка. А чем ниже кадастровая стоимость, тем дешевле выкуп»,— пояснила госпожа Андреева.

Связаться с «Монолитстроем» вчера не удалось: телефон компании не отвечал.

Булат Баширов

Коммерсантъ (Уфа) №199 от 30.10.2013, стр. 8
Печать Отправить на печать Обсудить Обсудить

### актуально

Экономика

#### Секторальные санкции становятся официальными

Политика

#### СПЧ ждет поручений Владимира Путина по вопросам беженцев

Финансы

#### Рынок отыграл санкции

Происшествия

#### Бывшие акционеры ЮКОСа получат еще €1,86 млрд

Мир

#### Роману Селезневу нашли однофамильцев

Политика

#### Совет безопасности вывезут на «Приразломную»

Политика

#### Владимир Путин напомнил об уроках Первой мировой

Мир

#### Верховная рада не поддержала отставку премьер-министра Украины

Культура

#### Год России вместо Польши пройдет в Монако

Экономика

#### Аргентина приблизилась к дефолту

Происшествия

#### «Торнадо» принес сроки

на главную

### Наглядно

Фото дня: 31 июля

Антуан де Сент-Экзюпери: «На этом свете меня огорчает только одно – то, что нужно становиться взрослым»

Черный список Запада

Золотой Луи

Черный список Запада

Адский труд

Фото дня: 30 июля

Война за Газу

Хилари Суонк: «Я просто девушка из трейлера, у которой была мечта»

«Эта величайшая из всех войн — не какая-то очередная война, а война последняя!»

На обломках «Москвича» Прошлое, настоящее и будущее Автомобильного завода имени Ленинского комсомола — в спецпроекте «Ъ»
Забываете ли вы новости? Проверьте, насколько хорошо вы помните, какие события произошли в июле
Валютный рынок. Прогноз на 1 августа Стоит ли покупать валюту сейчас или можно повременить, что оказывает большее влияние на курсы валют — экономика или политика, куда пойдут курсы доллара и евро?
10 художников, посвятивших себя одному произведению В память об Оне Каваре, на протяжении 48 лет создававшем серию «Сегодня», Weekend вспомнил других художников, пытавшихся победить время с помощью одного арт-проекта
Оправдание больших надежд Из чего состоит «викторианский набор» сериалов последних пяти лет
Работа у нас На постоянную работу в kommersant.ru требуются: Web-дизайнер-верстальщик, web-верстальщик, HTML5, CSS. На удаленную работу требуются разработчики специальных проектов в рамках web по направлениям: Дизайна инфографики, 3D-визуализации, HTML-верстки и программирования. Ждем ваших резюме.

| Россия и Евросоюз Все об отношениях между РФ и ЕС в 2014 году — в спецпроекте «Ъ»

| Объявления о несостоятельности

| Академия Журналистики Объявляется набор слушателей на осенний курс

| Конференции ИД «Ъ»

| Картотека «Ъ»

| Подписка

| Пресс-релиз О решении Третейского суда в Гааге

### Страна

#### Пострадавшим от санкций Евросоюза помогут одеждой

### Итальянцы решили поддержать российских бизнесменов и чиновников

#### Фигурантам «болотного дела» запросили сроки

### Обвинение требует для четырех активистов от трех лет условно до четырех лет колонии

3

#### У Романа Селезнева проверят отчество

### Суд Гуама отказался выпустить сына депутата Госдумы из-под ареста

#### Следствие реконструировало налоги

### Экс-подрядчика красноярского драмтеатра заподозрили в махинациях с налогами

### ещё подробнее

### «Не видать вам ни квартиры, ни денег»

#### Стало ли доступнее жилье в кредит

### Сами себе горожане

#### Как малому городу не стать селом

### Клиенты и пособники

#### Почему в России стало больше обиженных потребителей

### Мир

5

#### Республиканцы подают в суд на Барака Обаму

### Они обвинили президента США в превышении полномочий

16

#### Евросоюз одобрил экономические санкции в отношении России

### Совет ЕС принял третий пакет ограничительных мер

3

#### Мир на Украине ищут в Белоруссии

### Встреча ополченцев и контактной группы пройдет в Минске

11

#### ЕС объявил о новых санкциях в отношении России

### В расширенный список попали три компании и восемь предпринимателей и чиновников

### ещё подробнее

### Богач, бедняк

#### Станет ли Ринат Ахметов новым Березовским

### Приднестровский напев

#### Почему у самопровозглашенных республик на Украине мало шансов повторить судьбу Тирасполя

### Круговорот вина в природе

#### Почему виноделы всего мира мечтают о России

### Бизнес

#### Катарских инвесторов смущают санкции против ВТБ

### Инвесторы могут охладеть к покупке облигаций российского банка

#### Snapchat оценили в $10 млрд

### Alibaba может инвестировать в сервис обмена моментальными сообщениями

#### «МегаФон» увеличил квартальную выручку

### Оператор подтвердил прогноз на 2014 год

#### Прибыль Samsung упала на 20%

### Падение произошло из-за конкуренции с китайскими производителями смартфонов

## Ольга Шестопал

### Пока ЦБ работает над охлаждением перегретого рынка потребительского кредитования, банки ищут новые лазейки для сохранения доходности бизнеса. Как оказалось — с помощью страховок.

### ещё подробнее

### Арестант по нефтяному делу

#### Во что Левону Айрапетяну обошлась «Башнефть»

### Роботы вместо ларьков

#### Каких торговцев сегодня ждут на улицах Москвы

### Фесты на новых дрожжах

#### Как изменились летние музыкальные мероприятия

### Экономика

3

#### К ставке ЦБ подбирают ключ

### Минэкономики требует коллегиальной борьбы с инфляцией

#### Офшоры пустят по этапу

### Законопроект о контролируемых компаниях решено вводить частями

1

#### Зоны свободной торговли уходят в прошлое

### Украинский экспорт в Россию обложат пошлинами по нормам ВТО

#### Промышленники разошлись в оценках роста

### Они недосчитались украинских потребителей

## Максим Кваша

### Прогрессивный налог на личные доходы может стать реальностью: планка отсечения составит 3 млн руб. в год, а максимальная ставка — 30% или даже 50%. Отказавшись от моратория на повышение налогов, правительство открыло дорогу непродуманным и опасным предложениям.

### ещё подробнее

### «Отток капитала из России мог бы быть гораздо сильнее»

#### Управляющий директор Credit Suisse о том, как России выйти из стагнации

### Чек становится короче

#### На чем начали экономить граждане

### Информация к промышлению

#### Российское производство костюмов и кожаных папок растет быстрее, чем добыча нефти

### Культура

#### Скончался немецкий художник и кинорежиссер Харун Фароки

### Ему было 70 лет

#### Асексуальная тварь

### Скарлетт Йоханссон в триллере "Побудь в моей шкуре"

#### Искусство выстояло перед публикой

### "Архстояние" в Никола-Ленивце

#### Двоеточие зрения

### "Одно место рядом с другим" на "Винзаводе"

## Михаил Трофименков

### «Побудь в моей шкуре» начинается, по замыслу автора, «нигде и никогда». За панорамой анонимного, ночного шоссе, на котором творится что-то невнятное и нехорошее, следует пантомима словно вырезанных ножницами из бумаги человеческих — впрочем, не факт, что человеческих,— силуэтов на стерильном белом фоне: первый из череды стриптизов, которым предается Лаура (Скарлетт Йоханссон).

### ещё подробнее

### Универсальный енот

#### Какое место завоюют «Стражи галактики» во вселенной Marvel

### Вечер трех стилей

#### Татьяна Кузнецова о Наталье Осиповой и Иване Васильеве в проекте «Соло для двоих»

### «Мы живем в мире, где все подстроено»

#### Сергей Рахлин беседует с режиссером Гильермо дель Торо

### Спорт

#### Фабио Капелло хочет еще поработать

### Главный тренер сборной России не намерен подавать в отставку

#### Болельщики «Днепра» и «Копенгагена» подрались из-за российского флага

### Инцидент произошел на матче Лиги чемпионов в Киеве

#### «Динамо» начинает путь в Лиге Европы

### Москвичи сыграют с израильским «Хапоэлем» в третьем квалификационном раунде турнира

#### "Зениту" испортили начало сезона

### Петербуржцы проиграли кипрскому АЕЛ

### ещё подробнее

### ЧМ-2014

#### Все о чемпионате мира по футболу

### Кончилось время чудес

#### Уроки бразильского чемпионата

### Красная книга

#### Audi Russia выпустила официальный альбом Олимпийских игр

### Автомобили

#### Московский регион страдает из-за мотоциклистов

### Дорожная безопасность в Подмосковье и Москве снизилась из-за ДТП

#### Правила парковки проверят прокуроры

### Депутаты выступили против расширения зоны платного паркинга в Москве

#### General Motors получила новые иски

### за ДТП из-за дефектов с замком зажигания

#### АвтоВАЗ тянет акционеров вниз

### Renault продолжает нести убытки от российского автозавода

#### Трасса Москва—Петербург уперлась в новгородский лес

### Минприроды проверит стройку по жалобам экологов

#### Развитые рынки помогли Renault

### Восстановление авторынка ЕС помогло компании компенсировать слабые продажи в России и других развивающихся странах

Весь раздел

### Недвижимость

#### Курс на делистинг

### "Галс-Девелопмент" может уйти с Лондонской биржи

#### «Дождь» не уступит офис LifeNews

### Телеканал пока не уезжает с «Красного Октября»

#### Крым набивает цену

### Только в Севастополе жилая недвижимость подорожала на 40%

#### Офисная недвижимость не устояла

### Инвестиции в этот сектор сократились более чем в пять раз

#### "Не видать вам ни квартиры, ни денег"

### Стало ли доступнее жилье в кредит

#### Региональные девелоперы освоили топ

### InfoLine оценила крупнейших застройщиков России

Весь раздел

### Игры-2014

#### Победоносные виды

### За счет чего сборная России выиграла сочинскую Олимпиаду

#### Олимпийских инвесторов отправляют на каникулы

### Застройщики получат кредитную отсрочку

#### Олег Дерипаска остался в долгу

### "Базэлу" надо вернуть ВЭБу за порт в Сочи

#### Владимир Путин наградил причастных

### Состоялось заседание Совета при президенте РФ по развитию физкультуры и спорта

#### "Все вроде замечательно, но теперь стоит вопрос — а что будет после Игр?"

### Можно ли из Сочи сделать Барселону?

#### Огонь погас, победа осталась

### Владимир Осипов — об Играх в Сочи как школе оптимизма

Весь раздел

### Cannes-2014

#### Одна, но пальменная страсть

### Жюри Каннского фестиваля прониклось сильными чувствами к "Зимней спячке"

#### Академический отпор

### Культурная политика

#### Камни, космос и скелет

### Светская жизнь кинофестиваля прошла с полнометражным размахом

#### Выйти из танцполья

### На Каннском кинофестивале показали фильм Кена Лоуча, посвященный одному из лидеров ирландской Компартии

#### Кит из пучины абсурда

### "Левиафан" на Лазурном берегу

#### Небо над Киевом

### В Канне смотрят "Майдан"

Весь раздел

### Петербургский международный экономический форум

#### «Вопрос: где наши деньги?»

### Владимир Путин выступил на Петербургском международном экономическом форуме

#### Смотрите, как прошел

### На какие вопросы ответил ПМЭФ-2014

#### Сияние чистого бизнеса

#### Государство и бизнес пытаются договориться

### круглый стол

#### "Наши клиенты особенно ценят стабильность"

### автомобили

#### Длинные деньги на рынке жилья

### территории

Весь раздел

### Финансы

#### Штрафы ЮКОСа начислили России

### ЕСПЧ присудил экс-акционерам компании €1,866 млрд

#### Бизнес меняет валюту

### Компании начинают переходить на гонконгский доллар

#### Правила игры

#### Балтийский банк пошел на осмотр

### АСВ проверяет его пригодность к оздоровлению

#### Экспорт поддержат факторингом

### Минфин предлагает либерализовать валютное законодательство

#### Закрытые против открытых

### Фонды недвижимости заманивают крупных частных инвесторов