Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа. Мобильная версия

Справочная служба: +7 (812) 312-82-96
Телефон доверия: +7 (812) 314-17-92
/cases/cdoc

- Главная страница
- Новости
- О суде

- Председатель суда
- Судьи и руководители подразделений
- Место ФАС СЗО в судебной системе
- Историческая справка
- Деятельность комиссии по соблюдению требований к служебному поведению и урегулированию конфликта интересов
- Статистика
- Структура суда
- Структура аппарата суда

- Контроль за деятельностью суда
- Правовые основы
- Суды округа
- Вопросы арбитражной практики

- Аналитические справки, обзоры судебной практики, постановления президиума суда и рекомендации НКС
- Обращения по проектам обзоров судебной практики

- Обращения по судебным делам
- Арбитражный процесс

- Порядок подачи кассационной жалобы и основные проблемы, возникающие при обращении с ней. Порядок обжалования определений арбитражного суда
- Государственная пошлина

- Порядок уплаты государственной пошлины
- Образец платежного поручения
- Возврат государственной пошлины

- Расчет процентов по ст. 395 ГК РФ
- Депозитный счет ФАС СЗО
- Обжалование судебных актов в порядке надзора

- Кадровое обеспечение суда

- Порядок наделения судей полномочиями, требования к кандидатам на должность судьи и порядок их отбора
- Порядок поступления граждан на государственную службу в аппарат суда, квалификационные требования к кандидатам на замещение вакантных должностей государственной службы в аппарате суда
- Открытые вакансии
- Итоги конкурсов на замещение вакантных должностей государственной службы в аппарате суда
- Телефоны отдела кадров
- Дополнительная информация

- Взаимодействие со СМИ

- Положение о порядке аккредитации СМИ
- Положение о порядке предоставления информации СМИ

- Информация для посетителей

- Адрес суда
- Контактная информация
- Подача документов в электронном виде
- Регламент предоставления информации о деятельности суда
- Порядок ознакомления с материалами дел
- Порядок ознакомления с материалами дел, по которым документы поданы в электронном виде
- Порядок ознакомления с информацией, находящейся в архиве суда
- Порядок выдачи копий судебных актов и документов из судебных дел
- Заявка на ознакомление с материалами дела
- Пропускной режим
- Командировочные удостоверения
- Уведомления об отзыве доверенностей

- Государственные закупки
- Судебные акты
- Расписание дел
- О противодействии коррупции

- Нормативные правовые и иные акты в сфере противодействия коррупции

- Федеральные законы, указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, международные правовые акты
- Акты органов судейского сообщества Российской Федерации
- Локальные акты Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа

- Акты ФАС СЗО

- Методические материалы
- Формы, бланки

- Формы для судей
- Формы для граждан, претендующих на замещение должности федеральной государственной службы
- Формы для федеральных государственных служащих
- Иные формы

- Сведения о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера

- Судьи
- Государственные гражданские служащие

- Деятельность комиссии по соблюдению требований к служебному поведению и урегулированию конфликта интересов

- Состав комиссии
- Порядок работы комиссии
- Сведения о планируемом заседании комиссии, о принятых комиссией решениях

- Доклады, отчеты, обзоры, статистическая информация
- Обратная связь для сообщений о фактах коррупции
- Антикоррупционная экспертиза
- Телефон доверия

- О содействии Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа в организации судебных заседаний с использованием ВКС

3

А56-57981/2013

649/2014-20137(1)

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000
http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

06 июня 2014 года | Дело № | А56-57981/2013

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Захаровой М.В., судей Гафиатуллиной Т.С., Грачевой И.Л.,
при участии от Комитета по управлению городским имуществом Беляева Ю.Ф. (доверенность от 30.12.2013), от общества с ограниченной ответственностью «Управление механизации № 5» Лошкарева Е.И. (доверенность от 26.09.2013),
рассмотрев 05.06.2014 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.11.2013 (судья Иванилова О.Б.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2014 (судьи Старовойтова О.Р., Горбик В.М., Полубехина Н.С.) по делу № А56-57981/2013,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению городским имуществом (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управление механизации № 5», место нахождения: 195248, Санкт-Петербург, Уманский пер., 72, ОГРН 1047811030959 (далее - Общество), о взыскании 3 254 621 руб. 86 коп. задолженности по арендной плате за период с 29.08.2012 по 17.12.2012 по договору от 25.10.1996 № 07/ЗД-00665, 1 688 379 руб. 58 коп. пеней, начисленных на основании пункта 5.3 договора за период с 08.09.2012 по 11.09.2013.
Решением суда от 20.11.2013, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 24.02.2014, в иске отказано.
В кассационной жалобе Комитет, ссылаясь на неполное выяснение судами обстоятельств дела, просит решение и постановление отменить и принять по делу новый судебный акт - об удовлетворении требований. Комитет считает, что представленные им ведомости инвентаризации подтверждают факт изменения вида деятельности арендатора.
В судебном заседании представитель Комитета подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представитель Общества против удовлетворения жалобы возражал по мотивам, приведенным в отзыве.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, Комитет (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор от 25.10.1996 № 07/ЗД-00665 (в редакции дополнительного соглашения от 03.04.2013 № 5) аренды трех земельных участков общей площадью 32 839 кв. м, расположенных по адресам: Санкт-Петербург, Уманский пер., д. 72, лит. А, П, К.
Размер арендной платы, порядок и сроки ее уплаты предусмотрены разделом 3 договора.
Согласно пункту 3.6 договора арендная плата может пересматриваться в случае изменения действующего законодательства Российской Федерации и Санкт-Петербурга.
Уведомлением от 11.03.2010 № 1409 Комитет сообщил Обществу об изменении арендной платы за период с 01.01.2010 по 31.12.2012 согласно приведенному графику в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 № 608-119 «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга», постановлением правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга».
Уведомлением от 22.10.2012 № 3521 Комитет сообщил Обществу об изменении размера арендной платы в соответствии с указанными нормативными актами и ведомостями инвентаризации земельного участка по функциональному использованию территории от 17.09.2012 № 32137Б-12/1, № 32137Б-12/2, № 32137Б-12/3, выполненными Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» по состоянию на 29.08.2012.
Ссылаясь на то, что Общество не оплатило арендную плату в размере, который установлен уведомлением от 22.10.2012 № 3521, в связи с чем у Общества возникла задолженность по арендной плате, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что у Комитета отсутствовало право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке по указанным в уведомлении основаниям, поэтому отказал в иске.
Апелляционный суд согласился с этим выводом суда первой инстанции.
Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.
В силу статей 310, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации одностороннее изменение условий договора возможно в случае, предусмотренном законом или договором.
Как верно установлено судами, право арендодателя на изменение в одностороннем порядке условий договора в связи с изменением вида деятельности арендатора возникло лишь 03.04.2013 в результате заключения сторонами дополнительного соглашения № 5 и внесения изменений в пункт 3.6 договора. Соответственно, оснований для изменения арендной платы по указанному основанию в 2012 году у истца не имелось.
Кроме того, суды указали, что представленные истцом ведомости инвентаризации не являются доказательствами изменения вида деятельности арендатора и необходимости применения Кфи, равного 18.0.
Поскольку ответчиком арендная плата вносилась в соответствии с размером, определенном в уведомлении Комитета от 11.03.2010 № 1409, то оснований для удовлетворения исковых требований не имелось.
Кассационная инстанция считает, что суды правильно применили нормы материального и процессуального права, поэтому обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.11.2013 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2014 по делу № А56-57981/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом - без удовлетворения.

Председательствующий |  | М.В. Захарова
Судьи |  | Т.С. Гафиатуллина И.Л. Грачева