Русь-Бюджет

Опубликовано на Банк «Русь» (http://www.bankrus.ru)

## Русь-Бюджет

# Программа «Русь-Бюджет»

- Описание
- Условия
- Требования к заемщику
- Документы

Ипотечный продукт «Русь-Бюджет» (по условиям программы НКО «Оренбургский областной фонд развития ипотечного жилищного кредитования») разработан в соответствии с порядком предоставления ипотечных жилищных кредитов НКО «Оренбургский областной фонд развития ипотечного жилищного кредитования».

Официальный сайт НКО «Оренбургский областной фонд развития ипотечного жилищного кредитования» www.orenfund.org [1].

С 13.04.2012г. регистрация заявок на получение ипотечного кредита по продукту «Русь-Бюджет» по условиям программы НКО «Оренбургский областной фонд развития ипотечного жилищного кредитования» завершена.

Количество принятых заявок соответствует запланированному объему. Работа по принятым заявкам будет осуществляться по мере финансирования программы.

Согласно решению Попечительского совета НКО «Оренбургский областной фонд развития ипотечного жилищного кредитования» в программу кредитования были внесены изменения.

Цель кредитования:

- приобретение квартиры в строящемся многоквартирном доме,
- строительство индивидуального жилья (степень технической готовности дома не менее 5% от полного объема работ, максимальный срок строительства 2 года).

Объект кредитования должен быть расположен на территории Оренбургской области и оформлен в собст-венность заемщиков (созаемщиков), а также отвечать установленным санитарным и техническим требованиям

Процентная ставка:
процентная ставка зависит от соотношения суммы кредита к стоимости имущества, передаваемого в залог:

соотношение суммы кредита к стоимости имущества | Процентная ставка
--- | ---
до 75% (включительно) | 2% годовых
от 75% до 95% (включительно) | 3% годовых

Случай увеличения ставки: + 0,7% при отказе клиента от страхования жизни и потери трудоспособности.

Срок кредитования:
от 3 до 30 лет, но не более разницы между 65 годами и текущим возрастом заемщика.

Валюта и размер кредита:
рубли РФ, минимальная сумма – 200 000 рублей, максимальная сумма – 2 000 000 рублей.

Условия предоставления кредита

- нуждаемость гражданина в улучшении жилищных условий
  Признаются нуждающимися граждане, которые последние 5 лет (в соответствии со ст. 53 ЖК РФ): Ст. 53 Жилищного Кодекса РФ: «Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на уче-те в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий».
  - не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимате-ля жилого помещения либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
  - являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения при условии обеспечения меньше учетной нормы общей площади жилого помещения на одного гражданина, установленной органом местного самоуправления;

    > При наличии у гражданина и/или членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и/или принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности жилой площадью осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
    > Под членами семьи понимаются супруг(а), их дети до 23 лет.

  - проживают в помещениях, признанных в установленном порядке непригодным для проживания.
- наличие средств на первоначальный взнос. В случае приобретения квартиры заемщик должен иметь не менее 5 процентов собственных средств. В качестве собственных средств могут быть использованы средства (часть средств) материнского (семейного) капитала, социальные выплаты, предоставляемые заемщику на указанные цели из бюджетов всех уровней.

Порядок предоставления кредита:
при кредитовании на строительство индивидуального жилья – поэтапная выдача средств согласно плану строительных работ. при кредитовании на приобретение квартиры в строящемся доме – разовая выдача средств.

Ежемесячные платежи, порядок гашения:
ежемесячная плата за кредит вносится равными (аннуитетными) платежами.
Процентный период: с 26 числа каждого предыдущего месяца по 25 число текущего месяца, обе даты включительно.
День гашения – 25 число каждого календарного месяца.
Если 25 – выходной/праздничный день, гашение осуществляется в первый рабочий день, следующий за выходным/праздничным днем.
Досрочное гашение - без комиссий, разрешено с первого месяца пользования кредитом.

Обеспечение по кредиту:

- залог имущественных прав на недвижимое имущество (при покупке квартиры в строящемся доме),
- залог строящегося жилого дома и земельного участка, на котором он расположен,
- залог иного недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности заемщику либо третьим лицам.

В предмете залога могут быть зарегистрированы только залогодатель и члены его семьи.

Страхование:
Страхование предмета залога по усмотрению заемщика. Страхование жизни и потери трудоспособности заемщика по желанию клиента (при отсутствии личного страхования процентная ставка по кредиту увеличивается на 0,7%).

Оценка предмета залога:
оценку предмета залога осуществляет независимый оценщик (до оформления залога). Оценка рыночной стоимости незавершенного строительством жилья по итогам выполненных строительных работ проводится Отделом по работе с залогами ОИКБ «Русь» (ООО).

Категория потенциальных заемщиков:

- работники органов государственной власти и органов местного самоуправления, для которых данное место работы является основным,
- работники государственных и муниципальных учреждений, для которых данное место работы является основным,
- получатели федеральных, областных и муниципальных социальных выплат, используемых на улучшение жилищных условий (получение выплат должно быть подтверждено соответствующими сертификатами, свидетельствами, справками и т.п.)
- молодые семьи (семья, возраст одного из супругов в которой не превышает 35 лет, или неполная семья, состоящая из одного родителя (до 35 лет), и одного и более детей).
- многодетные семьи (граждане, состоящие в зарегистрированном браке, либо одинокие матери (отцы), имеющие трех и более детей в возрасте до 18 лет, проживающих совместно с ними (в том числе усыновленных детей, пасынков и падчериц)).

Возраст заемщика: от 18 до 65 лет (на момент окончания срока кредитования),

Заемщик должен не менее последних 6 месяцев:

- быть зарегистрирован на территории Оренбургской области и проживать на территории Оренбургской области (при наличии соответствующего письма (подтверждения) от органов власти Оренбургской области).

Заемщик должен относиться к категории граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

В качестве созаемщиков могут выступать только члены семьи заемщика (супруг(а), дети до 23-х лет), количество созаемщиков неограниченно.

Правом на улучшение жилищных условий с использованием ипотечного жилищного кредита по программе «Русь- Бюджет» (по условиям программы НКО «Оренбургский областной фонд развития ипотечного жилищного кредитования») гражданин может воспользоваться только один раз.

Подтверждение дохода за предшествующие 6 (шесть) месяцев:

Документы, подтверждающие нуждаемость клиента в улучшении жилищных условий:

- справка о доходах с места работы по форме 2-НДФЛ,
- иные документы, подтверждающие получение заемщиком регулярного дохода (копии налоговой декларации установленной формы с отметкой налогового органа о принятии, справки по месту получения пенсий, денежного содержания и иных выплат).
  - справка с места жительства о составе семьи и площади занимаемых помещений,
  - копия поквартирной карточки, домовой книги,
  - документы, подтверждающие право пользования жилым помещением (договор, решение о предоставлении жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации прав на жилое помещение и т.п.),
  - справка о наличии или отсутствии имущества, принадлежащего на праве собственности, из ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Оренбургской области на каждого члена семьи.
- Банк вправе потребовать от Клиента дополнительные документы.

## Договор

- Образец договора на покупку жилья [2]
- Образец договора на завершение строительства [3]

Источник: http://www.bankrus.ru/personal/credit/g1/ipoteka/rus_budget

Ссылки:
[1] http://www.orenfund.org
[2] http://www.bankrus.ru/sites/default/documents/personal/ipoteka/credit_dogovor_rusbudget_buy.pdf
[3] http://www.bankrus.ru/sites/default/documents/personal/ipoteka/credit_dogovor_rusbudget_dostroy.pdf